Гражданское дело № 2-40/2023 (№ 2-1046/2022)
УИД <данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Аскиз 30 января 2023 года
Аскизский районный суд Республики Хакасия в составе:
председательствующего судьи Сивец О.Г.,
при секретаре – помощнике судьи Ахаевой М.В.,
с участием истца ФИО5, ее представителя ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО7 , ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО7, ФИО8, ФИО9 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что спорный жилой дом принадлежал на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО7, ФИО11 и ФИО9 (договор о передаче жилья в собственность № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ). В последующем по расписке без оформления договора купли-продажи семья М-ных продала дом ФИО12, ФИО14, последние продали по расписке жилой дом истцу. Поскольку в настоящее время ей (истцу) необходимо зарегистрировать право собственности на указанный дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (далее – Управление Росреестра по РХ), данные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО12, ФИО14, Управление Росреестра по РХ.
В судебном заседании истец ФИО5, ее представитель ФИО6 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске.
Ответчики – ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. До начала судебного заседания направили в суд заявления о признании исковых требований, в котором указали, что положения и последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), им разъяснены и понятны.
Третьи лица – ФИО12, ФИО14, представитель третьего лица – Управления Росреестра по РХ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассматривается в отсутствие неявившихся участников процесса.
Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, проанализировав доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1).
По смыслу абз. 2 п. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Согласно пп. 15, 16 названного Постановления Пленума при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 («Продавец») и ФИО1, ФИО7, ФИО11, ФИО9 («Покупатель») заключен договор о передаче жилья в собственность, согласно которому Продавец передал в собственность, а Покупатель приобрел квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. по адресу<данные изъяты>, в бревенчатом доме (п. 1). Продавец передает в собственность Покупателю безвозмездно квартиру на основании Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» и Положения о приватизации жилищного фонда в Аскизском районе, принятом на сессии Аскизского районного совета народных депутатов (п. 2). Покупатель приобретает право собственности владения, пользования, распоряжения на квартиру (дом) с момента регистрации договора в администрации п. Балыкса (п. 3). Покупатель обязан перерегистрировать домовладение (квартиру) в личную собственность в бюро технической инвентаризации Аскизского района (п. 4).
Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещения (до ДД.ММ.ГГГГ) от ДД.ММ.ГГГГ, по данным Государственного унитарного предприятия Республики Хакасия «Управление технической инвентаризации», заключившим с Министерством имущественных и земельных отношений Республики Хакасия договор об оказании услуг по хранению на безвозмездной основе учетно-технической документации в порядке, установленном законодательством РФ, объект –жилой дом, расположенный по адресу: ФИО1, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО13, ФИО7, ФИО11, ФИО9
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО10 составлена расписка, согласно которой ФИО1 получил денежные средства от ФИО12 за дом, находящийся по адресу: <данные изъяты> Претензий по оплате дома не имеет.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО14 и ФИО5 составлена расписка, согласно которой ФИО14 получила деньги за дом <данные изъяты>, от ФИО5, претензий не имеет.
Судом установлено, что ФИО5 зарегистрирована по адресу: <данные изъяты>, с ДД.ММ.ГГГГ (копия лицевого счета № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о регистрации имеются в паспорте истца).
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о правообладателе в Едином государственном реестре недвижимости на объект недвижимого имущества - жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, отсутствуют.
Допрошенные в ходе судебного разбирательства в качестве свидетелей ФИО3, ФИО4 подтвердили факт владения истцом ФИО5 спорным жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ.
Оснований ставить под сомнение объективность и достоверность сообщенных указанными свидетелями, предупрежденными перед допросом об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний и отказ от дачи показаний у суда не имеется, поскольку показания указанных свидетелей согласуются между собой, а также с иными собранными по делу доказательствами.
В подтверждение доводов о несении бремени содержания жилого дома истец предоставила квитанции об оплате электроэнергии.
ДД.ММ.ГГГГ в д. <адрес> умер ФИО1 (выписка из записи акта о смерти № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, представленная Отделом департамента ЗАГС Министерства по делам юстиции и региональной безопасности Республики Хакасия по Аскизскому району).
Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Из истребованного судом наследственного дела № <данные изъяты> к имуществу ФИО1 следует, что к нотариусу нотариального округа <адрес> с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО1, обратилась его супруга ФИО7, дочери ФИО9, ФИО15 отказалась от причитающейся им по закону доли наследства в пользу ФИО7
До начала судебного заседания ответчики ФИО7, ФИО8, ФИО9 направили в суд заявления о признании исковых требований.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
Согласно ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Поскольку признание иска ответчиков не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиками.
При таких обстоятельствах, учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчики исковые требования признали, третьи лица возражений относительно заявленных исковых требований не высказали, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за ФИО5 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН <данные изъяты>), право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Аскизский районный суд Республики Хакасия.
Мотивированное решение изготовлено 06.02.2023.
Председательствующий: