Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2025-001232-98

Дело №02-1553/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, с участием помощника прокурора Чертановской межрайонной прокуратуры адрес фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1553/2025 по иску ... адрес к ........................... о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении с предоставлением другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

... адрес обратился в суд с указанными исковыми требованиями и мотивирует их тем, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 года № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в адрес, жилой дом по адресу: адрес, включен в перечень многоквартирных домов, в отношении которых осуществляется реновация. До настоящего времени не отселена квартира ... в указанном доме. Взамен освобождаемой трехкомнатной квартиры площадью жилого помещения ...... кв.м., жилой площадью ...... кв.м. в доме по адресу: адрес истец предоставил равнозначную отдельную трехкомнатную квартиру площадью жилого помещения ... кв.м., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер ...), в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности. Согласия от ответчиков до настоящего времени не поступило. Письмами Департамента ответчикам направлено уведомление о необходимости заключения договора. Между тем, проект договора ответчиками не подписан. Проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций. Отселение и снос указанного дома предусмотрен в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП, проживание ответчиков в доме по вышеуказанному адресу приводит к срыву графика сноса дома, в связи с чем задержка в сносе данного дома приносит значительные убытки адрес, поскольку нарушает сроки освобождения и отражается на договорных обязательствах адрес.

Истец на основании изложенного просит суд прекратить право собственности ......... на квартиру ... (площадью жилого помещения ... кв.м., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.) в доме по адресу: адрес.

признать право собственности адрес на квартиру ... (площадью жилого помещения ... кв.м., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.) в доме по адресу: адрес.

признать право собственности ......, (... долю в праве собственности) ...... (на ... доли в праве собственности) на отдельную трехкомнатную квартиру (площадью жилого помещения ... кв.м., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м.) в доме-новостройке по адресу: адрес (кадастровый номер ...);

выселить ..., ...паспортные данные, фио, ...паспортные данные ...... ...паспортные данные, фио, ...паспортные данные, фио фио, ...паспортные данные, ........., ...паспортные данные, ... ..., ... года, ...... ...паспортные данные из квартиры ..., расположенной по адресу: адрес, и переселить в трехкомнатную квартиру ..., по адресу: адрес, со снятием ответчиков с регистрационного учета по адресу: адрес и с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.

обратить к немедленному исполнению решения суда в части выселения, вселения ответчиков (л.д. 4-9).

Представитель истца по доверенности фио, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ........., ...фио ,...... в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения иска.

Ответчики ... Л.В., фио, фио, в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц ... адрес,... адрес в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, а также с учетом равной защиты прав и интересов обеих сторон, включая право на правосудие в разумные сроки, суд считает возможным рассмотреть дело в данном судебном заседании при обозначенной явке.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Порядок и условия переселения граждан при реализации Программы реновации установлены Законом Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" и Законом адрес от 17.05.2017 № 14 "О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в адрес".

Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.

Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:

-жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;

-такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес;

- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 01.01.2017, за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновация.

Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.

В соответствии с п. 7.3 настоящего Закона Собственники жилых помещений и наниматели жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, которым предоставляются в собственность равнозначные жилые помещения, вправе по письменному заявлению приобрести за доплату жилые помещения большей площади и (или) жилые помещения, имеющие большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения, в порядке, установленном нормативным правовым актом адрес, в том числе за счет средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и социальных выплат, право на получение которых подтверждается также государственными жилищными сертификатами, и иных не запрещенных законодательством Российской Федерации источников.

Аналогичные положения содержатся в нормах Закона адрес от 17.05.2017 №14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в адрес».

Порядок приобретения в собственность жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации жилищного фонда в адрес, или гражданами, имеющими право пользования такими жилыми помещениями на условиях социального найма, за доплату жилых помещений большей площади и (или) жилых помещений, имеющих большее количество комнат, чем предоставляемые им равнозначные жилые помещения регламентирован правовыми положениями Постановления Правительства Москвы от 01.02.2018 №45-ПП, согласно которым собственник, наниматель взамен приобретения в собственность равнозначного жилого помещения вправе по письменному заявлению, направляемому в Московский фонд реновации жилой застройки, при наличии соответствующих жилых помещений, находящихся в собственности Фонда, приобрести за доплату жилое помещение (жилые помещения) в многоквартирном доме, в котором такому собственнику, нанимателю предоставляется равнозначное жилое помещение, либо в ином построенном в целях реализации Программы реновации в многоквартирном доме, в котором имеется резерв жилых помещений, при условии, что такой многоквартирный дом расположен в одном районе города с многоквартирным домом, который включен в Программу реновации и в котором собственнику, нанимателю принадлежит жилое помещение (п.1.1 Постановления).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, фио., является собственником ... доли, ... Е.В. собственником ... долей в праве собственности на трехкомнатной квартиры ..., площадью жилого помещения ... кв.м., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., в доме по адресу: адрес, с кадастровым номером ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 52-52).

Как следует из материалов дела, дом ..., по адрес включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес, утвержденную постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.

Жильцы данного дома должны быть отселены с предоставлением благоустроенного жилья в соответствии с Жилищным законодательством РФ.

Ответчики не состоят на учете по улучшению жилищных условий.

Из материалов дела и пояснений представителя истца усматривается, что в соответствии с Программой реновации жилищного фонда в адрес, утвержденной постановлением Правительства Москвы от 01.08.2017 №497-ПП, Законом РФ от 15.04.1993 №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (в ред. ФЗ РФ от 01.07.2017 № 141-ФЗ) и положениями ст. 434.1 ГК РФ, ответчикам было предложено для переселения жилое помещение, площадью жилого помещения ... кв.м., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м. в доме-новостройке по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Согласия от ответчиков до настоящего времени не поступило.

... адрес от 10.10.2024 за № 163715 издано Распоряжение о предоставлении равнозначного жилого помещения в доме-новостройке по договору, предусматривающему переход права собственности, взамен жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации (л.д.37-38).

Пунктом 2 Распоряжения предусмотрен переход права собственности ... А.В. (... доли в праве), ... Е.В. (... доли в праве) на жилое помещение (п.1).

Квартира ... по адресу: адрес отнесена к жилищному фонду коммерческого использования адрес (п.3 Распоряжения).

Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены.

Предоставляемая ответчикам квартира соответствует требованиям закона: благоустроена, является отдельной двухкомнатной квартирой, равнозначной освобождаемой двухкомнатной квартире, находится в районе проживания ответчиков, общая площадь превышает занимаемую, что является равноценным возмещением.

Согласно сведениям, содержащимся в едином жилищном документе, в спорном жилом помещении зарегистрированы: ..., ... Д.С., ... Е.В., ... Л.В., ... фио (л.д.28-29,30-38)

Согласно ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» при наличии письменного заявления собственников равнозначное жилое помещение предоставляется им на праве собственности, на основании договора передачи жилого помещения в собственность.

В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение 90 дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение. В исковом заявлении в обязательном порядке указываются адрес, общая и жилая площадь, количество комнат, кадастровый номер предоставляемого равнозначного жилого помещения или размер равноценного возмещения в денежной форме.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с требованиями действующего законодательства, в течение 90 дней, договор, предусматривающий переход права собственности на равнозначное жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес не подписан.

По истечении установленного законом 90 дней, истец ... в соответствии со ст.7.3 Закона РФ от 15.04.1993 №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» обратился в суд с иском.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Как следует из положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права. В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Разрешая заявленные исковые требования в порядке п. 3 ст. 196 ГПК РФ, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ... города в полном объеме.

Суд, удовлетворяя исковые требования, приходит к выводу, что предоставлением жилого помещения, соответствующего всем необходимым требованиям закона, не были нарушены жилищные права ответчиков, поскольку предоставлено равнозначное ранее занимаемой трехкомнатной квартире жилое помещение, что соответствует требованиям ст. 7.3 Закона РФ от 15.04.1993 №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».

Также установлено, что квартира ..., расположенная по адресу: адрес находится в доме-новостройке, соответствует установленным требованиям отделки, оборудования.

Суд принимает во внимание, что при отселении граждан (собственников и нанимателей жилых помещений) из жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в Программу реновации, им должно быть предоставлено равноценное жилое помещение, занимаемому ими до выселения, при этом предоставляемое жилое помещение в виде отдельной трехкомнатной квартиры площадью ...кв.м., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., расположенное по адресу: адрес, ...с кадастровым номером ..., является равнозначным жилым помещением, поскольку жилая площадь и количество комнат не меньше, соответственно жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, общая площадь жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения, предоставляемое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, находится в том же районе адрес.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд вправе по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Как пояснила сторона истца в ходе рассмотрения дела, в настоящий момент проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как подлежит прекращению предоставление коммунальных услуг, отключение коммуникаций, в связи с чем, сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций.

На основании ст. 212 ГПК РФ суд удовлетворяет ходатайство представителя истца об обращении решения суда к немедленному исполнению в части выселения, со снятием с регистрационного учета ответчиков из спорного жилого помещения, и постановкой на регистрационный учет по месту жительства, поскольку согласно представленным письменным доказательствам, техническое состояние жилого дома не обеспечивает его безопасную эксплуатацию, дальнейшее проживание в указанном помещении является небезопасным для жизни и здоровья ответчиков, а также принимая во внимание включение дома в Программу реновации жилищного фонда в адрес, необходимости подготовки дома к сносу, и завершения процедуры расселения.

В силу ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, исходя из положений ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина в сумме сумма подлежит солидарному взысканию с ответчиков в доход бюджета адрес.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ... адрес к ........................... – удовлетворить.

Прекратить право собственности ... ... (паспортные данные......), ... ... (паспортные данные.........) на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Признать право собственности ... ... на ... долю, ... ... на ... доли трехкомнатной квартиры по адресу: адрес, кадастровый номер ....

Выселить ..., ...паспортные данные, фио, ...паспортные данные ... ...паспортные данные, фио, ...паспортные данные, фио фио, ...паспортные данные, ... ..., ...паспортные данные, ... ..., ... года, ... ...паспортные данные из квартиры ..., расположенной по адресу: адрес, и переселить в трехкомнатную квартиру ..., по адресу: адрес, с постановкой на регистрационный учет по месту жительства.

Решение суда является основанием для снятия ..., ...паспортные данные, ... ..., ...паспортные данные ... ..., ...паспортные данные, ... ..., ...паспортные данные, ..., ...паспортные данные, ... ..., ...паспортные данные, ... ..., ... года, ... ..., ...паспортные данные с регистрационного учета по адресу: адрес.

Взыскать солидарно с ..., ...паспортные данные, ... ..., ...паспортные данные ... ..., ...паспортные данные, ... ..., ...паспортные данные, ..., ...паспортные данные в доход бюджета адрес государственную пошлину в размере сумма.

Решение суда в части выселения, со снятием с регистрационного учета и постановкой на регистрационный учет подлежит немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 07 марта 2025 года.

Судья: