Решение по делу № 2-3294/2024 от 17.02.2025

К делу № 2-530/2025

УИД 23RS0044-01-2024-004698-07

Категория дела: 2.155 - Споры, связанные с землепользованием -> Споры, вытекающие из договора аренды...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2025 года ст. Северская Краснодарского края

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Крючковой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Дробот Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению администрации <адрес> городского поселения <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

установил:

администрация <адрес> городского поселения <адрес> обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, в котором просила суд взыскать с последней в пользу администрация <адрес> городского поселения <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № за период с января ДД.ММ.ГГГГ по июнь ДД.ММ.ГГГГ с мая ДД.ММ.ГГГГ. по октябрь ДД.ММ.ГГГГ. – <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. – задолженность основного долга, <данные изъяты> руб. – пеня.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией <адрес> городского поселения <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому последней был предоставлен на праве аренды земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. из земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – «магазины».

Согласно п. 2.1 договора аренды размер ежегодной арендной платы определен по результатам аукциона и составляет <данные изъяты> руб. В годы, следующие за годом заключения договоры, арендная плата вносится ежеквартально.

В соответствии с п.2.5 договора аренды неиспользование земельного участка не является основанием для невнесения арендной платы.

После заключения договора аренды ответчик внес плату в размере <данные изъяты> руб. в декабре ДД.ММ.ГГГГ., после чего до настоящего времени какая-либо плата по договору аренды от него не поступала.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., требования администрации <адрес> городского поселения <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, удовлетворены. Указанным решением арбитражного суда, также установлен факт наличия у ответчика долга по договору аренды и отсутствия доказательств оплаты в полном объеме.

В соответствии с актом сверки взаиморасчетов, подготовленным с использованием программного комплекса «Барс-Имущество», общий долг ответчика на момент расторжении договора аренды составляет <данные изъяты> руб., из них <данные изъяты>, руб. – основной долг, <данные изъяты> руб. – пени.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 взыскана часть долга в размере <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб.- основной долг<данные изъяты>. – пени, в связи с чем в настоящее время долг ответчика составляет <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. – основной долг, <данные изъяты> руб. – пеня.

Определением Северского районного суда <адрес> от 15.01.2025г. принят к производству увеличенный размер исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № за период с января ДД.ММ.ГГГГ. по октябрь ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. основного долга, <данные изъяты> руб. пени.

Представитель истца администрация <адрес> городского поселения <адрес>, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о дате времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, путем направления повестки почтовым отправлением. Кроме того, информация о движении дела была размещена в сети «Интернет» на официальном сайте суда http://seversky.krd.sudrf.ru, что в силу ч. 2.1 ст. 113 ГПК РФ является надлежащим извещением.

Представителем администрации <адрес> городского поселения <адрес> представлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, на исковых требованиях настаивают в полном объеме.

В материалах дела имеется возражение на исковое заявление от ответчика ФИО1, в котором она просит в удовлетворении исковых требований администрации <адрес> городского поселения <адрес> отказать по доводам изложенных в возражении.

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явивших лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании протокола о результатах торгов в форме открытого аукциона на право заключения договоров аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ., постановления администрации <адрес> городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., между администрацией <адрес> городского поселения <адрес> ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №.

Договор был заключен сроком на 5 лет (п.7.2 договора) и вступает в силу со дня его государственной регистрации.

Предметом договора аренды в соответствии с разделом 1 договора является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в <адрес> в кадастровом квартале №, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью, с видом разрешенного использования: «магазины».

Согласно п. 1.3 договора аренды, договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору со дня его государственной регистрации.

В соответствии с п.2.1 договора размер ежегодной платы за земельный участок определен по результатам аукциона и составляет <данные изъяты> руб., с учетом задатка в размере <данные изъяты> руб., доплата составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п.2.2 арендная плата за текущий год, подлежащая уплате, исчисляется от установленного по результатам аукциона размера ежегодной арендной платы за участок и вносится в течении десяти дней со дня подписания договора аренды земельного участка т до его государственной регистрации права в полном объеме и перечисляется по реквизитам, указных в договоре аренды.

В последующие годы арендная плата, определенная по результатам аукциона, вносится арендатором ежеквартально до 10 числа первого месяца каждого квартала (1-йкв. – до 10 января; 2-й кв. – до 10 апреля; 3-й кв. – до 10 июля; 4-й кв. – до 10 октября).

Согласно п.2.5 договора неиспользование участка арендатором не может служить основанием для прекращения внесения арендной платы.

В соответствии с разделом 4.3 договора арендатор (ответчик) обязан в полном объеме исполнять обязательства по договору, своевременно вносить арендную плату в полном объеме, ежеквартально самостоятельно предоставлять истцу копии платежных документов, подтверждающих факт оплаты.

Таким образом, при подписании договора аренды земельного участка стороны согласовали условие о размере арендной платы, способе расчета и сроке оплаты аренды земельного участка.

После заключения договора аренды ответчик внес плату в размере <данные изъяты> руб. в декабре ДД.ММ.ГГГГ. Каких – либо иных плат по договору аренды от ответчика не поступало.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. с ФИО1 взыскана часть долга в размере <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб.- основной долг, <данные изъяты>. – пени, в связи с чем в настоящее время долг ответчика составляет <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. – основной долг, <данные изъяты> руб. – пеня.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ. №, по сведениям Единого реестра индивидуальных предпринимателей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. физическое лицо (ИНН №) не является индивидуальным предпринимателем.

Судом установлено, что ответчиком ФИО1 обязанности по уплате арендной платы исполнены не надлежащим образом.

По факту образования задолженности ответчику была направлена претензия по имеющейся задолженности по договору аренды с требованием об исполнении обязанности по уплате суммы задолженности.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как указано в статьях 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу п. 2 ст. 192 ГК РФ, к сроку, исчисляемому кварталами года, применяются правила для сроков, исчисляемых месяцами. При этом квартал считается равным трем месяцам, а отсчет кварталов ведется с начала года.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

За период с января ДД.ММ.ГГГГ. по октябрь ДД.ММ.ГГГГ. по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № ФИО1 условия договора аренды по внесению арендной платы исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем задолженность основного долга составила <данные изъяты> руб., а также за нарушение срока внесения арендной платы, арендодателем были начислены пени в размере <данные изъяты> руб.

Расчет задолженности, с учетом увеличения размера исковых требований, представленный истцом, судом проверен, признан обоснованным, арифметически верным и соответствующим условиям договора. Ответчиком какие-либо допустимые доказательства надлежащего исполнения условий договора в части погашения задолженности, опровергающие доводы истца, суду не представлены, в то время как в соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

С учетом установленных фактических обстоятельств по делу, представленных и исследованных в судебном заседании доказательств, требования истца о взыскании с ФИО1 задолженности по основному долгу в размере <данные изъяты> руб., и пени по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб. суд находит законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

К доводам ответчика, изложенных в возражении на исковое заявление, суд относится критически, не принимает их во внимание, поскольку они являются необоснованными.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход муниципального образования Северский район подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, рассчитанная в соответствии со ст. 333.19 НК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации <данные изъяты> городского поселения <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №) в пользу администрации <адрес> городского поселения <адрес> (ИНН: №) задолженность по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. № за период с января ДД.ММ.ГГГГ. по октябрь ДД.ММ.ГГГГ. в размере <данные изъяты> руб., в том числе <данные изъяты> руб. основного долга, <данные изъяты> руб. пени.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина РФ №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено

17 февраля 2025 года.

Председательствующий: