Дело № 2-160/2023
УИД 41RS0002-01-2022-005659-32
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИИСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 января 2023 года
г. Елизово Камчатского края
Елизовский районный суд Камчатского края в составе
председательствующего судьи Скурту Е.Г.,
при секретаре судебного заседания Павленко Е.И.,
с участием:
представителя истца ФИО12,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО13 к администрации Елизовского муниципального района Камчатского края, администрации Пионерского сельского поселения Елизовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО13, в лице своего представителя ФИО12, действующей на основании доверенности с объемом прав стороны в процессе, обратился в суд с иском к администрации Елизовского муниципального района о признании права собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 880 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указано, что в 2004 году супруга истца – ФИО1 приобрела объект недвижимого имущества – жилое помещение с кадастровым номером №, назначение: жилое, площадью 37,9 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, находящееся в здании с кадастровым номером №, назначение – многоквартирный дом, расположенном по адресу: <адрес>, и частично на земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее по тексту – ЕГРН) от 17 ноября 2022 года право на земельный участок не зарегистрировано. В графе «особые отметки» указанной выписки отражено, что вещные права на объект недвижимости принадлежат ФИО2. Определением Елизовского районного суда Камчатского края в принятии иска к ФИО2 отказано, так как судом установлено, что последний умер 7 января 2009 года. Согласно письму администрации Пионерского сельского поселения под жилым двухквартирным домом с кадастровым номером № сформировано два земельных участка: под помещением, принадлежащим истцу, с кадастровым номером № сформирован земельный участок с кадастровым номером №, под помещением с кадастровым номером №, принадлежащим Пионерскому сельскому поселению, сформирован земельный участок с кадастровым номером №. При покупке помещения супруга истца по своей юридической неграмотности не оформила должны образом права на земельный участок, на котором располагалось приобретаемое жилое помещение, полагая, что приобретая право собственности на помещение, она приобретает и право собственности на земельный участок. Спорным земельным участком истец пользовался вместе с женой, пользуется им по настоящее время, с момента покупки и до настоящего времени срок использования составляет 18 лет. Истец открыто, добросовестно, непрерывно и как своим собственным владеет и пользуется спорным земельным участком, несет бремя его содержания. Истец не знает иных лиц, которые имеют притязания на указанное имущество, полагает возможным признать за ним право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.
Истец ФИО13 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание направил своего представителя.
Представитель истца ФИО12 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, дополнительно пояснила, что спорное жилое помещение было приобретено в 2004 году у ФИО3, интересы которого представлял ФИО4, при этом в договоре не содержится указаний о предоставлении земельного участка. Поэтому земельный участок ФИО3 не приобрел и не мог его передать ФИО1 ввиду чего его не смог получить супруг ФИО1. Ссылалась на ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и принципы земельного законодательства Российской Федерации, в соответствии с которыми судьба земельного участка следует за судьбой объекта недвижимого имущества, который на нем расположен. Спорным земельным участком ФИО13 пользуется с момента приобретения квартиры и считает его своим земельным участком.
Ответчик администрация Елизовского муниципального района Камчатского края в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии, направил письменное мнение, согласно которому полагал, что администрация Елизовского муниципального района является ненадлежащим ответчиком.
Ответчик администрация Пионерского сельского поселения в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменное мнение относительно заявленных требований не направил.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю, привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще, представителя в суд не направило, мнение относительно заявленных исковых требований суду не представило.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения истца, третьего лица, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, которые суд находит относимыми, допустимыми и в своей совокупности достаточными для разрешения спора по существу, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений, содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации Ф № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (пункт 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года).
Исходя из смысла указанных выше положений закона и совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений, закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 ГК РФ при соблюдении указанных в ней условий.
В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г., по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как указано в п. 3 ст. 225 ГК РФ, бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.
Как следует из приведенных выше норм, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 13 июля 2004 года между ФИО3 в лице ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры № № расположенной по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. При этом договор купли-продажи не содержит указаний на отчуждение земельного участка, на котором расположена квартира (л.д. 22).
В спорном жилом помещении ФИО1 проживала совместно с супругом ФИО13 (свидетельство о заключении брака от 6 апреля 1979 года) (л.д. 112). 30 декабря 2016 года ФИО1 умерла.
Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 11 декабря 2022 года жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит на праве собственности ФИО13 Выпиской из ЕГРН также подтверждается, что помещение с кадастровым номером №, находящееся в здании с кадастровым номером №, расположено на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 78-85).
В соответствии с представленным заключением специалиста от 10 ноября 2022 года № 45 контур жилого дома с кадастровым номером № в части помещения с кадастровым номером № полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №. При полевом обследовании установлено, что земельный участок используется в соответствии с видом разрешенного использования (л.л. 24-31).
В материалы дела представлено свидетельство о праве на наследство по закону серии № от 4 июля 2017 года, свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, серии №, подтверждающее переход права собственности на ФИО13 в порядке наследования по закону на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (л.д. 113, 114).
В соответствии со справкой администрации Пионерского сельского поселения по состоянию на 2 февраля 2017 года в спорном жилом помещении зарегистрирован ФИО13, а также с 19 декабря 2006 года по месту жительства – дочь истца ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 20 декабря 2005 года по месту жительства – сын истца ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 17 июня 2015 года по 17 июня 2018 года по месту пребывания – внучка истца ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 7 ноября 2014 года по месту жительства – внук истца ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 17 июня 2015 года по 17 июня 2018 года по месту пребывания – невестка истца ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 37).
По сообщению администрации Пионерского сельского поселения Елизовского муниципального района в Камчатском крае от 8 июня 2022 года № 1212 спорный земельный участок с кадастровым номером № образован согласно постановлению Пионерской сельской администрации от 9 июля 1996 года № 42 «О предоставлении земельного участка в собственность по ул. <адрес> гр. ФИО2». Здание с кадастровым номером № под помещением с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №, под помещением с кадастровым номером № – на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 32).
С момента покупки ФИО1 спорной квартиры и до настоящего времени истец непрерывно, открыто и добросовестно и как своим собственным владеет и пользуется спорным земельным участком, несет бремя его содержания. С начала владения спорным земельным участком по настоящее время ответчик своих прав на земельный участок не предъявлял, иные лица правопритязаний на участок не заявляли.
Факт давностного добросовестного владения спорным объектом недвижимости подтверждается также данными в судебном заседании показаниями свидетелей ФИО10 и ФИО11
В соответствии с ч. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Учитывая, что истец непрерывно пользуется и владеет спорным жилым помещением с 2004 года, то на день судебного разбирательства истек как срок исковой давности для истребования спорного земельного участка у истца, так и срок, по окончании которого истец вправе просить суд признать за ним право собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, даже при отсутствии в его действиях добросовестного владения спорным имуществом.
При таких обстоятельствах, принимая во внимание наличие совокупности условий для признания давностного владения добросовестным, учитывая, что за период владения истцом спорным жилым помещением никто прав на него не предъявлял, факт добросовестного владения истцом не оспаривал, а также отсутствие возражений со стороны ответчиков относительно удовлетворения заявленных исковых требований, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО13 права собственности на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,
решил:
Исковые требования ФИО13 к администрации Елизовского муниципального района Камчатского края, администрации Пионерского сельского поселения Елизовского муниципального района о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО13 право собственности на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером № площадью 880 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Елизовский районный суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 25 января 2023 года.
Судья
Е.Г. Скурту
Мотивированное решение изготовлено 25 января 2023 года.