2-4009/2025

26RS0002-01-2025-008445-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ставрополь 14 октября 2025 года

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Артемьевой Е.А.

с участием с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности <адрес обезличен>4 от <дата обезличена>,

представителей ответчика ФИО3 – ФИО4 и ФИО2, действующих на основании доверенности <адрес обезличен>0 от <дата обезличена>,

представителя ответчика Управления Росреестра по Ставропольскому краю – ФИО5, действующей на основании доверенности <номер обезличен> от <дата обезличена>,

при секретаре Коваленко Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО6, ФИО7 в лице законного представителя ФИО8 к ФИО3 о признании отсутствующим (прекращенным) обременения в виде залога (ипотеки) и погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО6, ФИО7 в лице законного представителя ФИО8 обратились в Ленинский районный суд города Ставрополя с исковым заявлением к Управлению Росреестра по <адрес обезличен>, ФИО3, в котором просят суд:

- Признать отсутствующим обременение в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры с кадастровым номером: 26:12:030318:803, площадью: 60,9 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, вид жилого помещения: квартира, виды разрешенного использования: жилое, расположенной по адресу: <адрес обезличен> прекратить запись в виде залога (ипотеки) в отношении указанной квартиры в Едином государственном реестре недвижимости;

- Указать в решении суда, что оно является основанием для прекращения записи о государственной регистрации залога (ипотеки) в отношении квартиры с кадастровым номером: 26:12:030318:803, площадью: 60,9 кв.м., назначение: жилое, наименование: квартира, вид жилого помещения: квартира, виды разрешенного использования: жилое, расположенной по адресу: <адрес обезличен> внесения изменений в связи с этим Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> в сведения ЕГРН.

В обоснование исковых требований истцы указали, что между ФИО9 и ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры от <дата обезличена>.

Договор исполнен сторонами своевременно и в полном объеме по оплате и передачи квартиры.

Согласно п.3 договора продажная цена отчуждаемой квартиры, определена соглашением и составила 1 000 000 рублей. Денежная сумма в размере 571 974 рублей «продавец» получил от «покупателей» до подписания договора, а 428 026 рублей были получены продавцом в срок, установленный законодательством РФ по Государственному сертификату на Материнский (семейный) капитал (серия МК-8 <номер обезличен>), выданного <дата обезличена> на счет <номер обезличен>, открытый во внутреннем структурном подразделении <номер обезличен> Ставропольского отделения <номер обезличен> ПАО Сбербанк на имя ФИО9, в течении одного месяца и 10 дней со дня подачи заявления о распоряжении в территориальные органы Пенсионного фонда, но не позднее <дата обезличена>.

В силу п. 4 договора возникла ипотека, которая в настоящее время не снята, тогда как обязательство по договору исполнено в полном объеме, что подтверждается нижеследующим.

Денежная сумма в размере 571 974 рублей 00 копеек выплачена продавцу квартиры и получена ею полностью, претензий продавец по переданной сумме и купюрам не имела, что подтверждается распиской от <дата обезличена>, приложенной к данному исковому заявлению.

Относительно выплаты в размере 428 026, 00 рублей, которая также была своевременно выплачена, пояснили следующее.

В соответствии с выпиской из федерального регистра лиц, имеющих право на дополнительные меры государственной поддержки по состоянию на <дата обезличена> произведено <дата обезличена> – перечисление денежных средств на оплату приобретаемого жилого помещения, сумма операции 428 026 рублей.

Для перечисления единовременной выплаты за счет средств материнского (семейного) капитала был открыт счет <номер обезличен>, что подтверждается справкой о реквизитах банковского счета для перечисления единовременной выплаты за счет средств материнского (семейного) капитала от <дата обезличена>.

Денежные средства в размере 428 026 рублей поступили на счет <номер обезличен>, что подтверждается сберегательной книжкой ФИО9

Свои обязательства перед ФИО9 истцы выполнены в полном объеме. Однако ФИО9 умерла <дата обезличена>, что подтверждается свидетельством о смерти серии III-ДН <номер обезличен>, в связи с чем она не успела подать заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке вышеуказанной квартиры. Единственным наследником после ее смерти является ФИО3

В настоящее время на вышеуказанную квартиру наложено обременение – ипотека, что подтверждается сведениями из ЕГРН. Сохранение данного обременения ведет к тому, что собственники квартиры не могут распорядится в связи с этим долями квартиры.

Единственным наследником после смерти является ФИО9 ответчик ФИО3

Поскольку договор купли-продажи квартиры полностью исполнен, деньги за объект недвижимости ФИО9 переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

В связи с указанным истцы до настоящего времени не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им на праве собственности квартиры, что послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением.

Определением Ленинского районного суда города Ставрополя от 14 октября 2025 года производство по делу прекращено в части требований к Управлению Росреестра по Ставропольскому краю в связи с отказом представителя истца от заявленных к ним требований.

Представитель истца в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам искового заявления.

Представитель ответчика заявленные требования признал в полном объеме, о чем представил соответствующее заявление.

Представитель третьего лица Управления Росреестра о Ставропольскому краю решение по делу оставила на усмотрение суда.

Иные стороны в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст. 39, 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ в случае принятия признания иска ответчиком суд принимает решение об удовлетворении исковых требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что признание иска в рамках настоящего дела не противоречит действующему законодательству и не ущемляет прав и интересов третьих лиц. В связи с этим, суд приходит к выводу о возможности принятия признания иска.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания ответчиком иска в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

При таких обстоятельствах заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО6, ФИО7 в лице законного представителя ФИО8 к ФИО3 о признании отсутствующим (прекращенным) обременения в виде залога (ипотеки) и погашения регистрационной записи об ипотеке квартиры - удовлетворить.

Признать прекращенным обременение в виде залога (ипотеки) в отношении квартиры с кадастровым номером 26:12:030318:803, площадью 60,9 кв.м, назначение: жилое, наименование: квартира, вид жилого помещения: квартира, виды разрешенного использования: жилое, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, и прекратить запись в виде залога (ипотеки) в отношении указанной квартиры в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение суда является основанием для прекращения записи о государственной регистрации залога (ипотеки) в отношении квартиры с кадастровым номером 26:12:030318:803, площадью 60,9 кв.м, назначение: жилое, наименование: квартира, вид жилого помещения: квартира, виды разрешенного использования: жилое, расположенной по адресу: <адрес обезличен>, и внесения соответствующих изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 28 октября 2025 года.

Судья подпись Е.А. Артемьева

Копия верна:

Судья Е.А. Артемьева