ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-737/2023 (№ 2-6456/2022)
43RS0001-01-2022-007512-05
26 декабря 2022 года г. Киров
Ленинский районный суд г. Кирова в составе
председательствующего судьи Востриковой Е.В.
при секретаре судебного заседания Сергеевой А.А.,
без участия в судебном заседании представителей сторон,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга и процентов по договору купли-продажи, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 (далее – ФИО1, истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 (далее – ФИО2, Ответчик) о взыскании долга и процентов по договору купли-продажи, а также судебных расходов. В обоснование требований искового заявления указано, что {Дата изъята} между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, предметом которого являлась квартира{Адрес изъят}. Квартира была продана за 4800000 руб., из которых 2400000 руб. покупатель оплатил до подписания договора, оставшиеся 2400000 руб. в соответствии с п.7 указанного договора покупатель обязался уплатить с течение трех дней после государственной регистрации права собственности. {Дата изъята} Управлением Росреестра по Самарской области была произведена государственная регистрация права собственности, в связи с чем ответчик не позднее {Дата изъята} должен был произвести оплату долга, однако задолженность ответчиком в установленный срок погашена не была. ФИО1, ссылаясь на ст. 309, 310, 395 ГК РФ, просит взыскать с ФИО2 задолженность в размере 2400000 руб., проценты, начисленные на сумму долга за несвоевременную оплату долга в размере 321016 руб. 62 коп., а также судебные расходы по уплате госпошлины.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о дате и времени судебного заседания, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствии.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не заявил, отзыв не представил, в материалах дела имеется конверт, который возвратился в суд в связи с истечением срока хранения, что в соответствии с положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о надлежащем извещении ответчика.
Суд считает возможным в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.
В судебном заседании установлено и из письменных материалов дела следует, что {Дата изъята} между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, предметом которого являлась квартира {Адрес изъят} с кадастровым номером {Номер изъят}
Согласно п. 7 указанного договора квартира продана по соглашению сторон за 4800000 руб. Часть указанной суммы в размере 2400000 руб. внесена за счет личных средств покупателя до подписания сторонами настоящего договора. Оставшаяся часть указанной суммы в размере 2400000 руб. будет выплачена покупателем после государственной регистрации права собственности в течении трех календарных дней.
Стороны договорились о том, что в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ право залога у продавца на указанную квартиру не возникает.
Из п. 8 указанного договора следует, что после подписания сторонами настоящего договора считается, что продавец квартиру передал, а покупатель квартиру принял. Настоящий договор имеет силу акта приема-передачи. Обязательства сторон выполнены полностью.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ от {Дата изъята}, право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано {Дата изъята} за ФИО2 {Дата изъята} право собственности на квартиру {Адрес изъят} с кадастровым номером: {Номер изъят} зарегистрировано за ФИО3
Истец полностью выполнил свои обязательства, своевременно и в надлежащем состоянии передав ответчику квартиру.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Односторонний отказ от исполнения обязательства, в соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ, не допускается.
Исполнение обязательства в силу ст. 314 ГК РФ должно производиться в сроки, установленные договором.
Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно пункту 1 статьи 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
Пункт 1 ст. 486 ГК РФ устанавливает, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.
В силу ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
Как следует из содержания искового заявления, {Дата изъята} между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи, предметом которого являлась квартира {Адрес изъят}.
Квартира была продана за 4800000 руб., из которых 2400000 руб. покупатель оплатил до подписания договора, оставшиеся 2400000 руб. в соответствии с п.7 указанного договора покупатель обязался уплатить с течение трех дней после государственной регистрации права собственности.
{Дата изъята} Управлением Росреестра по Самарской области была произведена государственная регистрация права собственности за {Номер изъят}, в связи с чем ответчик, согласно условиям договора, не позднее {Дата изъята} должен был произвести оплату долга в размере 2400000 руб., однако задолженность ФИО2 в установленный договором срок погашена не была, доказательств обратного в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.
На основании изложенного суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору купли-продажи от {Дата изъята} в размере 2400000 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).
В силу приведенных выше условий договора ответчик должен был уплатить стоимость квартиры в размере 2400000 руб. в срок не позднее {Дата изъята}, в связи с чем с указанной даты началась просрочка исполнения ответчиком денежного обязательства, а у истца возникло право требования уплаты ответчиком процентов, предусмотренных ст. 395 ГК РФ.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ в период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, представленный истцом, составляет 321016 руб. 62 коп., суд признает его арифметически верным, контррасчет ответчиком не представлен.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 805 руб. 08 коп.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт {Номер изъят}) в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи от {Дата изъята} в размере 2400000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 321016 руб. 62 коп., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины 21 805 руб. 08 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение изготовлено 09 января 2023 года.
Судья Е.В. Вострикова
Решение16.01.2023