Дело № (2-11909/2024;)
86RS0№-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ Сургут
Сургутский городской суд <адрес>-Югры в составе: председательствующего Смирновой Ю.Н.,
при секретаре Беляшовой О.А.,
с участием ФИО1, его представителя адвоката Дружинина И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, третье лицо У.Р. по ХМАО-Югре,
установил
Истец обратился с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилое помещение площадью 15,4 кв.м, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, помещение №, а также на нежилое помещение площадью 15,4 кв.м, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, помещение 301.
Требования мотивированы тем, что с момента получения ордера на право занятия жилой площади № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и фактически проживает в <адрес> (ранее №), расположенной по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>. Вышеуказанными нежилыми помещениями, используемыми под кухню и кладовую, владеет с момента получения ордера на право занятия жилой площади № непрерывно, имущество из владения истца не выбывало. В целях эксплуатации данных объектов заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, на основании которых вносилась оплата.
Сторона истца в судебном заседании на требованиях настаивала. Представить истца указал, что У.Р. по ХМАО-Югре не подтверждает сведения о том, что спорные помещения относятся к общедомовому имуществу.
Иные лица в судебное заседание не явились.
Представитель Администрации <адрес> представил отзыв, согласно которому сообщает, что на основании Постановления Администрации города от ДД.ММ.ГГГГ № «Об исключении общежитий из состава специализированного жилищного фонда» (далее – Постановление) из состава специализированного жилищного фонда исключено общежитие по адресу: <адрес> присвоена новая нумерация квартир в секциях.
Согласно экспликации из технического паспорта данного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ секции 301, № (по старой нумерации) являются нежилыми помещениями и являются помещениями общего назначения. Соответственно относятся к общему имуществу многоквартирного <адрес>.
Собственник помещений в многоквартирном доме не имеет права самовольно занимать какую-либо часть общего имущества с целью использования указанной части в собственных целях. согласно проектному решению в данном многоквартирном доме (бывшее общежитие) общие кухни, кладовые предусмотрены на каждом этаже, так как в жилых помещениях (квартирах) отсутствуют помещения с назначением – кухня, кладовая. Правовые основания для передачи истцу на праве частной собственности заявленных нежилых помещений, являющимися помещениями общего назначения многоквартирного дома, отсутствуют. Сведения о помещениях 301, №, расположенных по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>, в реестре муниципального имущества муниципального образования городской округ Сургут отсутствуют. Администрация города возражает против удовлетворения требований ФИО1 в полном объеме.
Представитель У.Р. по ХМАО-Югре представил в суд отзыв, согласно которому сведения об учете объектов недвижимости и принадлежности спорных нежилых помещений №, № какому-либо лицу отсутствуют, полагает разрешение исковых требований по усмотрению суда.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1 ст. 234 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), п.п. 1, 2 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме:
- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.
Из материалов дел, копии постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об исключении общежитий из состава специализированного жилого фонда», экспликации к поэтажному плану здания (строения), следует, что что нежилое помещение №, а также нежилое помещение № № относятся к подсобным помещениям, что отвечает признакам, предусмотренным п. 2 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ (иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме).
Суд отклоняет довод стороны истца о том, что У.Р. по ХМАО-Югре не подтверждает сведения о том, что спорные помещения относятся к общедомовому имуществу, поскольку У.Р. по ХМАО-Югре и не опровергает данное обстоятельство.
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности (Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").
Вышеизложенные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец не мог не знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на спорные нежилые помещения.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения требований не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
решил
Оставить без удовлетворения исковые требования ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности в силу приобретательной давности на нежилые помещения №№, №, расположенные по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, <адрес>.
На решение может быть подана жалоба в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в суд <адрес> – Югры через Сургутский городской суд.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Ю.Н. Смирнова