К делу №2-786/2022

УИД 23RS0011-01-2021-007645-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«14» июля 2022 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Тарасенко И.А.,

при секретаре Джабагян Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании квартиры жилым домом, при участии лиц согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 (далее по тексту – Истец) обратилась в Геленджикский городской суд Краснодарского края с уточненным исковым заявлением к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик (далее по тексту – Ответчик) о признании квартиры общей площадью 48,2 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., расположенной по адресу: , с кадастровым номером №, жилым домом блокированной застройки, признании права собственности.

Требования мотивированы тем, что Истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: , кв. б/н, кадастровый №, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от 22.07.2014 № 23-23-12/078/2014-358. Указанный объект недвижимости состоит из 4 комнат общей площадью 48,2 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м. и расположен на первом этаже жилого дома. Жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования, а именно: надворных построек сараев лит. «Г7», «Г8», летняя кухня «Г 10», пристройки под лит «Г 11», «Г12», «Г13», «Г14», «Г16» сарай «Г 15»", уборная «Г22», навес «Г24», подвал, что подтверждается техническим паспортом от 01.10.2007, свидетельством о праве на наследство по закону от 27.05.1997, а также топографической съемкой.

Указанный объект капитального строительства 1917 года постройки находится в зоне малоэтажной жилой застройки, одним из основных видов разрешенного использования в указанной зоне являются индивидуальные жилые дома. Фактически, занимаемая истцом квартира представляет собой часть индивидуального жилого дома, поскольку имеет самостоятельный выход, придомовую территорию, отдельные самостоятельные инженерные коммуникации, не зависящие между собой и не влияющие на работу системы инженерных Так, в квартире индивидуальное печное отопление, поэтому на прилегающем участке построен сарай для хранения дров, индивидуальная надворная уборная (лит. «Г22»). Таким образом, пользование жилым помещением без подсобных помещений, расположенных на прилегающем участке не представляется возможным. Однако выделение земельного участка в собственность или пользование невозможно в случае, если статус жилого помещения определен как квартира, а не жилой дом.

Указанные обстоятельства послужили основания для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город – курорт Геленджик по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, просил отказать.

Установив фактические обстоятельства дела, выслушав доводы сторон, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования не подлежат удовлетворению, в силу следующего.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела,

На основании свидетельства о праве наследования по закону от 27.05.1999, истец унаследовала квартиру площадью 30,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу: , б/н, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 22.07.2014.

При этом, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, истцу принадлежит на праве собственности помещение - квартира, площадью 48,2 кв.м., этаж: 1, с кадастровым номером № по адресу: , кв.б/н.

Согласно статье 1 Закона № 218-ФЗ ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным Законом сведений (часть 2); под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в ЕГРН сведений об объекте недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом № 218-ФЗ сведений об объекте недвижимости (часть 7).

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 и частью 1 статьи 8 Закона N 218-ФЗ кадастр недвижимости является частью ЕГРН, в который вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости часть 2 названной статьи относит характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу части 3 статьи 8 Закона № 218-ФЗ к дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 данного Закона вносятся в уведомительном порядке.

Наименование здания относится к дополнительным сведениям об объекте недвижимого имущества и вносится в кадастр недвижимости при наличии такого наименования (пункт 11 часть 5 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

Согласно статье 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Вместе с тем, здание - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

Согласно исковому заявлению ФИО1 она просит изменить назначение и наименование объекта капитального строительства с «квартиры» на «жилой дом».

В данном случае указанный вопрос регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации изменить назначение объекта капитального строительства возможно путем его реконструкции.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации застройщик земельного участка обязан осуществлять реконструкцию объектов капитального строительства в соответствии с градостроительными, строительными, и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами).

Согласно предоставленным документам, указанный объект капитального строительства является квартирой.

Сведения о назначении и фактическом использовании того или иного помещения, содержащиеся в его техническом плане, указываются на основании результатов обследования и произведенных инструментальных измерений указанных помещений, которые осуществляются специалистом специализированной организации при обследовании соответствующего помещения.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст. 16 ЖК РФ).

Из поэтажных планов спорного объекта следует, что указанный объект недвижимости состоит из 4 комнат общей площадью 48,2 кв. м, жилой площадью 30,1 кв. м и расположен на первом этаже жилого дома. Жилой дом является одноэтажным, расположен на земельном участке, огороженном забором, на котором также имеются сооружения вспомогательного использования, а именно: надворных построек сараев лит. «Г7», «Г8», летняя кухня «Г 10», пристройки под лит «Г 11», «Г12», «Г13», «Г14», «Г16» сарай «Г 15», уборная «Г22» навес «Г24», подвал, что подтверждается техническим паспортом от 01.10.2007 года, свидетельством о праве на наследство по закону от 27.05.1997 года, а также топографической съемкой.

В силу п. ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, изменение общей площади с 30,1 кв.м. (по документу) до 48,2 кв.м. (по тех.паспорту) связано с применением п.5 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ (то есть с учетом площади 18,1 кв.м. пристройки лит. «а»), что также подтверждается справкой директора филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по г.Геленджику №593 от 28.03.2014.

Согласно техническому паспорту здания, подготовленному специалистом Филиала ГУП Краснодарского края «Краевая техническая инвентаризация» по городу Геленджику по состоянию на 01.10.2007, указанный объект является квартирой, площадью 48,2 кв.м., входящей в состав здания – дома № общей площадью 122,7 кв.м. по .

При таких обстоятельствах, исходя из совокупности доказательств, суд не находит оснований для изменения наименования помещения с «квартиры» на «жилой дом».

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48, ч.2 ст.49 ГрК РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

При этом, судом учитывается, что согласно ч. 9 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ индивидуальный жилой дом должен возводиться на основании разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления с учетом действующих градостроительных норм.

При таких обстоятельствах, законных оснований для изменения наименования здания, площадью 48,2 кв.м., этаж: 1, с кадастровым номером № по адресу: , кв.б/н, не имеется.

При этом суд критически относится к выводам судебной строительно-технической экспертизы, а именно к выводам о том, что спорное строение соответствует индивидуальному жилому дому блокированной застройки, который соответствует градостроительным, строительным, пожарным, санитарным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки и не создает угрозу и жизни и здоровью граждан.

В силу части 3 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 названного Кодекса.

Согласно ст. 61 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом; суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались; каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Представленные в материалах дела доказательства, а также иные юридически значимые обстоятельства, исследованы в судебном заседании, и получили свою оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Учитывая изложенное, суд считает, что заявленные требования истца не основаны на нормах действующего законодательства – доводы последнего не могут являться основанием для их удовлетворения, и, руководствуясь ст.ст. 194-198ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании квартиры жилым домом – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме изготовлено 18.07.2022.