Решение по делу № 2-180/2023 от 28.03.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 г. <адрес>

Рассказовский районный суд <адрес> в составе:

судьи Дробышева Т.В.

при секретаре Чекалиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом с сохранением его в реконструированном состоянии и разделе жилого дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действующий по доверенности в интересах истца ФИО1, обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом с сохранением его в реконструированном состоянии и разделе жилого дома в натуре.

В обоснование требований указав, что истец ФИО1 является собственником в 1/2 доле на жилой дом площадью 99,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Совладельцем жилого дома в оставшейся 1/2 доле на основании свидетельства о праве на наследство от дд.мм.ггггг., реестр № являлся ФИО5, который дд.мм.ггггг. умер. После его смерти нотариусом <адрес> и <адрес> ФИО6, было открыто наследственное дело №. По информации истца, наследство после смерти ФИО5 было принято дочерью ФИО2 и сыном ФИО3. По данным ЕГРН истец ФИО1 (в 1/2 доле) и ФИО3 (в 5/24 доле) оформили право общей долевой собственности на жилой дом. Ответчик ФИО2, свои наследственные права с выдачей нотариусом свидетельства о праве на наследство и регистрацией в ЕГРН не оформила. В настоящее время, по данным технического плана здания от дд.мм.ггггг., выполненного кадастровым инженером ФИО7, спорный жилой дом имеет площадь 140,6 кв.м., (совокупная площадь блоков № и №) и расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №.

Площадь жилого дома изменилась в связи с тем, что истцом без получения разрешительных документов выполнена реконструкция жилого дома, заключающаяся в возведении на месте холодной пристройки и веранды жилой пристройки в составе санузла № площадью 3,5 кв.м., коридора № площадью 4,9 кв.м., коридора № площадью 1,7 кв.м. с установкой сантехнических приборов, переустройства с установкой газовых и сантехнических приборов кухни-гостиной №.

Кроме того, часть жилого дома занимаемого П-ными, также была ими реконструирована: пристроены жилая комната № площадью 8,2 кв.м., коридор № площадью 4,6 кв.м., санузел № площадью 5,0 кв.м., коридор № площадью 3,9 кв.м., жилая комната № площадью 5,5 кв.м., кухня № площадью 6,3 кв.м.

Истец принял решение о выделе в натуре принадлежащей ему доли жилого дома в виде самостоятельного объекта недвижимости – блока жилого дома.

Соглашение о порядке выдела доли жилого дома с ответчиками подписать не представляется возможным в виду отсутствия государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2, на жилой дом в ЕГРН.

В настоящее время спорный жилой дом конструктивно представляет собой два жилых блока (секции), имеющих самостоятельные выходы на отдельные земельные участки.

Жилым блоком (в техническом плане блок №) площадью для кадастрового учета 59,1 кв.м., состоящим из следующих помещений: санузла № площадью 3,5 кв.м., коридора № площадью 4,9 кв.м., коридора № площадью 1,7 кв.м., гостиной № площадью 21,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 24,1 кв.м., владеет и пользуется истец ФИО1

Жилым блоком (в техническом плане блок №) площадью для кадастрового учета 97,6 кв.м., состоящим из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 8,2 кв.м., коридора № площадью 4,6 кв.м., санузла № площадью 5,0 кв.м., кухни № площадью 5,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 17,8 кв.м., столовой № площадью 5,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,8 кв.м., санузла № площадью 5,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,8 кв.м., коридора № площадью 3,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 5,5 кв.м., кухни № площадью 6,3 кв.м., владеют и пользуются ответчики.

Занимаемая истцом часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 759 кв.м. с кадастровым номером № принадлежащим истцу на праве собственности.

Часть жилого дома занимаемого ответчиками также расположена на самостоятельном земельном участке площадью 759 кв.м. с кадастровым номером № принадлежащим им на праве собственности.

С учетом уточнения исковых требований, истец просит признать право общей долевой собственности за ФИО1 в 1/2 доле на жилой дом с кадастровым номером №, состоящий из двух жилых блоков, общей площадью 140,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с сохранением его в реконструированном состоянии с характеристиками по данным технического плана здания от дд.мм.ггггг., выполненного кадастровым инженером ФИО7

Считать принадлежащим на праве общей долевой собственности ФИО3 в 5/24 доле, ФИО2 в 7/24 доле жилой дом, состоящий из двух жилых блоков, общей площадью в 140,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с сохранением его в реконструированном состоянии с характеристиками по данным технического плана здания от дд.мм.ггггг., выполненного кадастровым инженером ФИО7

Произвести раздел в натуре жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, прекратив в отношении него долевую собственность.

Выделить в собственность ФИО1 блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, блок №, площадью для кадастрового учета 59,1 кв.м., состоящий из следующих помещений: санузла № площадью 3,5 кв.м., коридора № площадью 4,9 кв.м., коридора № площадью 1,7 кв.м., гостиной № площадью 21,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 24,1 кв.м.

Выделить в общую долевую собственность ФИО3 в 5/12 доле и ФИО2 в 7/12 доле блок жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, блок №, площадью для кадастрового учета 97,6 кв.м., состоящий из следующих помещений: жилой комнаты № площадью 8,2 кв.м., коридора № площадью 4,6 кв.м., санузла № площадью 5,0 кв.м., кухни № площадью 5,3 кв.м., жилой комнаты № площадью 17,8 кв.м., столовой № площадью 5,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,8 кв.м., санузла № площадью 5,0 кв.м., жилой комнаты № площадью 9,8 кв.м., коридора № площадью 3,9 кв.м., жилой комнаты № площадью 5,5 кв.м., кухни № площадью 6,3 кв.м.

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию права общей долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №

В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО4 не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен. Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ч.1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дд.мм.гггг № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ от дд.мм.ггггг. № 190-ФЗ, реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Федеральным законом от дд.мм.ггггг. № 404-ФЗ «О внесении изменений в статью 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» и статью 16 Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу дд.мм.ггггг., в законодательство возвращены положения об упрощенном порядке оформления прав на жилые дома в отсутствие разрешающих строительство или реконструкцию документов.

Как следует из представленных материалов дела, ФИО1 является собственником ? доли жилого дома площадью 99,8 кв.м., с кадастровым номером 68:28:0000002:446, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дд.мм.гггг.

Собственником другой ? доли указанного жилого дома являлся ФИО5, умерший дд.мм.гггг.

По сообщению нотариуса <адрес> и <адрес> от дд.мм.гггг наследниками после смерти ФИО5 по завещанию и по закону являются: сын ФИО3 в 5/12 долях, дочь ФИО2 в 5/12 долях, супруга ФИО8 в 1/6 доли.

Ответчиком ФИО3 было зарегистрировано право на 5/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО8 умерла дд.мм.гггг. Наследницей по закону на принадлежащее ей имущество является дочь ФИО2 Сын наследодателя ФИО3 дд.мм.гггг написал заявление о непринятии наследства. Наследственное имущество, после смерти ФИО8, в том числе состоит из 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 7/12 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Таким образом, ответчик ФИО2 после смерти отца и матери унаследовала 7/24 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, однако своих наследственных прав на имущество должным образом не зарегистрировала.

Занимаемая ФИО1 часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 759 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащим истцу на праве собственности, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН от дд.мм.гггг.

Часть жилого дома занимаемого ответчиками также расположена на самостоятельном земельном участке площадью 759 кв.м. с кадастровым номером №, право собственности на 5/24 долей в праве общей долевой собственности ответчиком ФИО3 зарегистрировано в ЕГРН.

В соответствии с техническим планом здания от дд.мм.ггггг. доли сторон в спорном доме представляют собой обособленные жилые помещения, блоки, имеющих самостоятельные выходы на отдельные земельные участки.

В пользовании ФИО1 находится жилой блок №, площадью для кадастрового учета 59,1 кв.м., состоящий из следующих комнат, помещений: санузел № площадью 3,5 кв.м., коридор № площадью 4,9 кв.м., коридор № площадью 1,7 кв.м., гостинная № площадью 21,2 кв.м., жилая № площадью 24,1 кв.м.

В пользовании ФИО9, ФИО3 находится жилой блок №, площадью для кадастрового учета 97,6 кв.м., состоящий из следующих комнат, помещений: жилая № площадью 8,2 кв.м., коридор № площадью 4,6 кв.м., санузел № площадью 5,0 кв.м., кухня № площадью 5,3 кв.м., жилая № площадью 17,8 кв.м., столовая № площадью 5,0 кв.м., жилая № площадью 8,8 кв.м., санузел № площадью 5,0 кв.м., жилая № площадью 9,8 кв.м., коридор № площадью 3,9 кв.м., жилая № площадью 5,5 кв.м., кухня № площадью 6,3 кв.м.

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались, ими были представлены заявления о согласии с исковыми требованиями.

Кроме того, ФИО1 в принадлежащей ей ? доли жилого помещения была произведена реконструкция, заключающаяся в возведении на месте холодной пристройки и веранды жилой пристройки в составе санузла № площадью 3,5 кв.м., коридора № площадью 4,9 кв.м., коридора № площадью 1,7 кв.м. с установкой сантехнических приборов, переустройства с установкой газовых и сантехнических приборов кухни-гостиной №.

Часть жилого дома, занимаемого П-ными, также была ими реконструирована: пристроены жилая комната № площадью 8,2 кв.м., коридор № площадью 4,6 кв.м., санузел № площадью 5,0 кв.м., коридор № площадью 3,9 кв.м., жилая комната № площадью 5,5 кв.м., кухня № площадью 6,3 кв.м.

Соглашение о порядке выдела доли жилого дома истцу с ответчиками подписать не представилось возможным в виду отсутствия государственной регистрации права общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом в ЕГРН. Кроме того, демонтаж помещения истцом был проведен без разрешительной документации.

Согласно техническому заключению, выполненному ОАО «Тамбовкоммунпроект», конструктивно, дальнейшая эксплуатация и сохранение в реконструированном переустроенном состоянии после сноса холодной пристройки, возведения жилой пристройки (комн.№№,2,3) с установкой сантехнических приборов и переустройства с установкой газовых и сантехнических приборов кухни-гостинной № жилого <адрес> в <адрес> возможны.

Выдел в натуре блока № (комн.№№,2,3,4) жилого <адрес> в <адрес> возможен.

Ст. 8 ГК РФ гласит, гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В связи с изложенным, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как разъяснено в п.19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дд.мм.гггг N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.

Поскольку исковые требования, предъявленные к ответчикам не обусловлены фактом нарушения прав истцов, судебные расходы по уплате государственной пошлины не подлежат взысканию.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт № – удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за ФИО1 в 1/2 доле на жилой дом с кадастровым номером №, состоящий из двух жилых блоков, общей площадью 140,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с сохранением его в реконструированном состоянии с характеристиками по данным технического плана здания от дд.мм.ггггг., выполненного кадастровым инженером ФИО7

Настоящее решение является основанием для постановки указанных частей жилого дома на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Дробышева

Решение принято в окончательной форме дд.мм.гггг

Судья Т.В. Дробышева