Дело № 2-977/2023
(34RS0002-01-2023-000143-87)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 февраля 2023 года город Волгоград
Дзержинский районный суд города Волгограда
в составе председательствующего судьи Землянухиной Н.С.,
при секретаре судебного заседания Щербининой К.К.,
с участием прокурора Нигметовой В.Д.,
истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, выселении,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, выселении.
В обоснование исковых требований истец указала на то, что ФИО1 в период с 27 августа 1993 года по 06 июня 2014 года являлась собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Между ФИО1 и её дочерью ФИО3, действующей от имени и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ заключен договор дарения, по условиям которого ФИО1 подарила ФИО2 принадлежащую ей квартиру.
Решением Дзержинского районного суда города Волгограда от 07 июля 2021 года, вступившим в законную силу 27 октября 2021 года, договор дарения квартиры от 06 июня 2014 года отменен, квартира возвращена в собственность ФИО1 Основаниями для отмены договора дарения явилось то обстоятельство, что ответчик ФИО2 причинил ФИО1 телесные повреждения.
На основании указанного решения суда 26 ноября 2021 года право собственности на квартиру вновь зарегистрировано за истцом ФИО1 В указанном жилом помещении зарегистрированы: дочь истца ФИО3 и внук истца ФИО2 С дочерью и внуком у ФИО1 сложились неприязненные отношения.
ФИО1 неоднократно обращалась к ФИО2 с требованиями о его выселении, однако, в добровольном порядке ответчик выселяться отказывается.
Ответчик ФИО2 членом семьи истца не является, какого-либо соглашения с ним о пользовании жилым помещением не заключалось, совместное хозяйство они не ведут, пользование спорной квартирой ответчиком нарушает права ФИО1 как собственника, в связи с чем в силу статьи 35 Жилищного кодекса РФ ответчик подлежит выселению.
Регистрация в принадлежащем ФИО1 на праве собственности жилом помещении ответчика существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, к тому же факт регистрации ответчика вводит ФИО1 в лишние траты по оплате за коммунальные услуги.
По указанным основаниям истец просит суд признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учёта и выселить ФИО2 из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивает.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражает против удовлетворения исковых требований ФИО1 Пояснил, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является его единственным жильем и единственным местом жительства, в котором он постоянно проживает. Принудительное выселение нарушает его законные права на проживание. На него и его мать открыт отдельный лицевой счет на спорное жилое помещение, другой лицевой счет на спорное жилое помещение открыто на имя истца. Оплачивает коммунальные услуги за спорную квартиру, несет бремя её содержания, проживает в вышеуказанной квартире на постоянной основе, имеет в жилом помещении свои личные вещи. Указанная квартира состоит из двух комнат. ФИО1 постоянно кричит на ответчика. Просит суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.
Суд, выслушав истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, исследовав письменные доказательства по делу, полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 по следующим основаниям.
Согласно ч. 1, ч. 2, ч. 3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.
В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.
На основании ч. 1, ч. 2, ч. 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В силу абз. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Как следует из ч. 1, ч. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства (п. 11).
К бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным (п. 13).
Как следует из материалов дела и установлено судом, 06 июня 2014 года между ФИО1 и её дочерью ФИО3, действующей от имени и в интересах своего несовершеннолетнего ребенка ФИО2, заключён договор дарения, по условиям которого ФИО1 подарила ФИО2 принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решением Дзержинского районного суда г. Волгограда от 07 июля 2021 года, вступившим в законную силу 27 октября 2021 года, договор дарения квартиры от 06 июня 2014 года отменен, квартира возвращена в собственность истца ФИО1
На основании указанного решения суда ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26 ноября 2011 года.
С 03 апреля 2007 года ответчик ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, что следует из паспорта на имя ФИО2
Как пояснил в судебном заседании ответчик ФИО2 и не отрицала истец ФИО1, в настоящее время ответчик проживает и зарегистрирован в спорной квартире.
В судебном заседании истец ФИО1 пояснила, что с ответчиком сложились неприязненные отношения, от снятия с регистрационного учета в добровольном порядке и выселении из спорного жилого помещения уклоняется, собственником данной квартиры не является, что, по мнению истца, является основанием для признания ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением и выселения. Кроме того, регистрация ответчика в спорной квартире нарушает законные права владения, пользования и распоряжения жилым помещением и интересы истца ФИО1
В судебном заседании ответчик ФИО2 пояснил, что оплачивает коммунальные услуги за спорную квартиру, несет бремя её содержания.
В настоящее время, как установлено в судебном заседании, истец и ответчик не являются членами одной семьи, совместное хозяйство не ведут.
Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Доказательств, свидетельствующих о наличии у ФИО2 каких-либо самостоятельных прав в отношении спорного жилого помещения, суду не представлено.
В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Судом установлено, что ответчик ФИО2 с 03 апреля 2007 года зарегистрирован по адресу: <адрес>, оплачивает коммунальные услуги за спорную квартиру, несет бремя её содержания. Членом семьи собственника квартиры истца ФИО1 ответчик ФИО2 не является. Какого-либо соглашения по вопросу пользования спорным жилым помещением между истцом и ответчиком заключено не было, что свидетельствует о том, что право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, ответчиком ФИО2 утрачено.
Исходя из изложенного, факт регистрации ответчика ФИО2 в спорной квартире, его проживания в данном жилом помещении нарушает права истца в части владения, пользования и возможного распоряжения имуществом, предусмотренные ст. 209 ГК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Поскольку ФИО2 утратил право пользования принадлежащей истцу на праве собственности квартирой, а в добровольном порядке сняться с регистрационного учета из спорного жилого помещения не желает, в соответствии с п. п. 3, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, ответчик подлежит снятию с регистрационного учета по данному адресу.
Учитывая данные обстоятельства, руководствуясь ст. 31 ЖК РФ, ст. ст. 209, 304 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что проживание в спорном жилом помещении ФИО2 после того, как последний перестал являться собственником вышеуказанной квартиры, возможно только при согласии всех собственников данного жилого помещения. Такого согласия от истца ФИО1 не получено, что следует из искового заявления и пояснений истца ФИО1
Оснований для сохранения за ответчиком ФИО2 права пользования спорным жилым помещением судом не установлено, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится, таких доказательств материалы настоящего гражданского дела не содержат. Поскольку ответчик в добровольном порядке не желает сняться с регистрационного учета и выселиться из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, доказательств добровольного освобождения вышеуказанного жилого помещения суду не представил, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1, признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, выселить ответчика ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО1 (паспорт серия №) к ФИО2 (паспорт серия №) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учёта, выселении – удовлетворить
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес>.
Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд города Волгограда.
Мотивированное решение составлено машинописным текстом с использованием технических средств 27 февраля 2023 года.
Судья Н.С. Землянухина