Гр.дело (№)
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
06 февраля 2023 года (адрес)
Центральный районный суд (адрес) под председательством судьи Березиной О.В., при секретаре Головцовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к Администрации г. Комсомольска-на-Амуре о признании права собственности на жилое помещение – (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре. В обоснование иска ссылаются на то, что они с 1990 года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеют и пользуются вышеуказанным жилым помещением - квартирой, кадастровый (№) площадью 64.9 кв. м, расположенной по адресу:(адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), без регистрацииправа собственности в Росреестре и КГБУ «(адрес)кадастр». Согласно ордера на жилое помещение (№) от (дата) истцу ФИО1 была выделено жилое помещение расположенное по адресу: (адрес), г.Комсомольск-на-Амуре, (адрес) для заселения семьи из четырех человек, согласно решения ЖССК-39, согласно которого были также указаны члены семьи: ФИО2 (жена), ФИО3 (сын), ФИО4 (сын). Согласно справки, выданной МУП ЕРКЦ от (дата), истцы зарегистрированы в указанной квартире с (дата), статус квартиры указан - кооперативная. На ФИО1 оформлен лицевой финансовый счет, истцы исправно оплачивают коммунальные услуги, не допуская задолженности за них, производят ремонт жилого помещения, поддержание его надлежащего технического состояния. Истцы владеют квартирой как своей собственной. В течение всего срока владения квартирой претензий от третьих (заинтересованных) лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Согласно справке КГБУ «(адрес)кадастр» от (дата) (№), право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано, по данным справочной информации по объектам недвижимости в режиме onlain, данные о правах и ограничениях в ЕГРН на спорное жилое помещение также отсутствуют. Поскольку в ином порядке зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение не представляется возможным, истцы обратились с настоящим иском в суд.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные в установленном законом порядке о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили суд рассмотреть дело без их участия в суде, о чем в материалах дела имеются заявления. в судебном заседании участия не принимали, С учетом изложенного суд определил возможным рассмотреть дело без участия истцов в суде.
В судебном заседании представитель истцов ФИО2 и ФИО4-ФИО5, действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, на исковых требованиях настаивала по обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. Просила суд иск удовлетворить.
Представитель ответчика администрации (адрес) в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. С учетом изложенного, суд определил возможным рассмотреть дело без участия представителя ответчика в суде. Согласно письменного отзыва на исковое заявление, подписанного представителем администрации (адрес) ФИО6, действующей на основании доверенности, последняя просила принять решение на усмотрение суда в соответствии с нормами действующего законодательства и представленных истцом доказательств.
Выслушав пояснения представителя истцов ФИО5, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с ч.1 и ч.4 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии с п.1 ст. 234 ГК РФ, гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от (дата) N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Согласно абзацу 1 п. 19 этого же постановления Пленума возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Судом установлено, что согласно ордера на жилое помещение (№) от (дата) истцу ФИО1 была выделено жилое помещение расположенное по адресу: (адрес), г. Комсомольск-на-Амуре, (адрес), для вселения семьи из четырех человек, согласно решения ЖССК-39, где указаны члены его семьи: ФИО2 (жена), ФИО3 (сын), ФИО4 (сын).
Согласно искового заявления и пояснений представителя истцов ФИО5, на имя ФИО1 оформлен лицевой финансовый счет на оплату жилья коммунальных услуг, задолженности по которым не имеется. Истцы производят ремонт жилого помещения, поддержание его надлежащего технического состояния. Истцы владеют квартирой как своей собственной с 1990 года, и в течение всего срока владения квартирой претензий от третьих (заинтересованных) лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.
Из выписки из поквартирной карточки от (дата) следует, что (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, является кооперативной, с (дата) в указанной квартире по ордеру зарегистрированы истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4
Таким образом, в судебном заседании установлено, что в настоящее время в спорной квартире продолжают проживать истцы, однако ввиду отсутствия документов, подтверждающих выплату пая за указанную квартиру и ликвидацией ЖССК (№), они лишены возможности оформить свое право собственности на квартиру в установленном законом порядке. Вместе с тем с 1990 года по настоящее время истцы пользуются указанной квартирой как своей собственной, несут бремя содержания жилого помещения, оплачивают коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт, что подтверждается, предоставленной справкой об отсутствии задолженности, выданной МУП «ЕРКЦ» г. Комсомольска-на-Амуре (дата).
Согласно сведениям КГБУ «(адрес)кадастр» от (дата) (№), право собственности на жилое помещение – (адрес) в г.Комсомольска-на-Амуре не зарегистрировано.
По данным Росреестра от (дата), в ЕГРН не зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение.
На основании ч. 4 ст. 234 ГК РФ, течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от (дата) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного владения имуществом, как своим собственным, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала владения данным имуществом (15 лет срок приобретательной давности + 3 года срок исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).
Судом установлено, что какие-либо иные лица в течение всего периода владения не предъявляли своих прав в отношении спорной квартиры и не проявляли к ней интереса.
Таким образом, как установлено судом, истец владеет спорным имуществом более 30 лет, в течение которых местный орган исполнительной власти, либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако, таких требований не предъявляли, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность владения истцом данным имуществом. Кроме того, спорная квартира не учитывается до настоящего времени в составе муниципальной собственности.
При таких обстоятельствах, учитывая, что истцы более 30 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным недвижимым имуществом – квартирой (№) (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре как своим собственным недвижимым имуществом, несут бремя содержания, притязаний третьих лиц отсутствуют, истек установленный статьей 234 ГК РФ пятнадцатилетний срок, то по выводу суда исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обоснованы и подлежат удовлетворению, в связи с чем в судебном порядке необходимо признать право совместной собственности истцов на указанную квартиры. При этом заявленное требование представителя истцов ФИО1, ФИО2 ФВ. - ФИО5 о признании права долевой собственности на спорную квартиру, по ? доли каждому из истцов, по выводу суда удовлетворению не подлежит, поскольку письменных заявлений об этом от истцов в суд не поступало.
Согласно статье 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с (дата), вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Настоящее решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) в соответствующей записи в ЕГРН о регистрации права совместной собственности на (адрес), за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 - удовлетворить.
Признать за ФИО1 (дата) г.р., уроженцем г. Комсомольска-на-Амуре, ФИО2 (дата) г.р.. уроженкой г. Комсомольска-на-Амуре, ФИО3 (дата) г.р.. ФИО4 (дата) г.р., право совместной собственности на жилое помещение – (адрес), кадастровый (№).
Настоящее решение суда по вступлении в законную силу является основанием для регистрации права совместной собственности на квартиру № (№), (адрес), за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам (адрес)вого суда через Центральный районный суд г.Комсомольска-на-Амуре в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.В. Березина
Мотивированное решение суда изготовлено 14.02.2023