№ 91RS0008-01-2022-000888-70

2-845/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой 27 июня 2022 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе

председательствующего судьи Басовой Е.А.,

при секретаре Коларж Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Осавиахим» о выделе имущества, находящегося в общей долевой собственности,

установил:

22 февраля 2022 года ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором указывает, что она является собственником помещения магазина площадью 60,9 кв.м., что составляет 3/25 доли всего здания, расположенного по адресу: , общей площадью 239,1 кв.м.; ответчик является сособственником 22/25 долей этого же здания. Ссылаясь на то, что между сособственниками сложился порядок пользования обособленными нежилыми помещениями, истец просит выделить ей в собственность принадлежащую ей долю, прекратив право общей долевой собственности. 22.06.2022 истец с учетом заключения строительно-технической экспертизы, подала уточнённый иск о выделе своей доли в имуществе – изолированное помещение магазина общей площадью 60,9 кв.м.

Истец в судебное заседание не явилась, подала заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Осавиахим» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит 3/25 доли нежилого здания – столовая, общежитие, магазин, что составляет 60,9 кв.м. расположенного по адресу: , на основании свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от 08.06.2004 (л.д. 9-10). Ответчику ООО «Осавиахим» принадлежит 22/25 долей этого не нежилого здания (л.д. 31-34).

Согласно инвентаризационного дела, нежилое здание лит «А» общей площадью 239,1 кв.м., расположенное по адресу: , включает в себя помещения: магазин столовая, общежитие. Площадь встроенного магазина составляет 60,9 кв.м. (л.д. 13-18).

В соответствии с положениями статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1); при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3); несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией (п.4).

Как указано в пунктах 8, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей долевой собственности», суд при разрешении требований о реальном разделе дома, выделе доли должен учесть фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

В рамках рассмотрения гражданского дела определением суда от 17.03.2022 назначена строительно-техническая экспертиза, из заключения эксперта от 06.05.2022 № 00033/22 следует, что имеется возможность реального раздела нежилого здания, расположенного по адресу: , в соответствии со сложившимся порядком пользования с соблюдением строительных норм и правил, доле истца соответствует нежилое здание лит. «А», состоящее из магазина, столовой, общежития, общей площадью 239,1 кв.м., кадастровый №. При этом выделяемая часть строения будет эксплуатироваться по ее целевому назначению с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил. ФИО1 предлагается выделить изолированное нежилое помещение «магазин» общей площадью 60,9 кв.м. состоящий из: помещение № 10 – помещение площадью 15,6 кв.м., помещение № 11 – коридор площадью 9,2 кв.м., помещение № 12 – помещение площадью 28,3 кв.м., помещение № 13 – склад площадью 7,8 кв.м. Стоимость выделяемого ФИО1 объекта недвижимости составляет 547 573 руб.

Суд находит заключение эксперта объективным и обоснованным, в связи с чем, принимает его в качестве допустимого доказательства по делу.

Ответчик ООО «Осавиахим» как сособственник нежилого здания не высказался по вопросу выдела доли истца.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений ответчика против требований истца о выделе в натуре ее доли из общего имущества, а также техническую возможность такого выдела, суд считает возможным произвести выдел доли истца из общего имущества по предложенному экспертом варианту, так как такой порядок соответствует фактически сложившемуся, не нарушает ничьих прав и позволяет произвести выдел доли сособственника из общего имущества без дополнительных переоборудований.

Право общей долевой собственности между истцом с одной стороны, и ответчиком с другой стороны, согласно правилам ст. 252 ГК РФ, прекращается.

Решая вопрос о судебных расходах, суд исходит из того, что согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

При разрешении судом вопроса о праве собственности на конкретную недвижимость каждой из сторон, каждый из них, согласно специальной норме материального права, должен нести бремя расходов по удовлетворенным в их пользу требованиям, в том числе, по уплате государственной пошлины и иным судебным расходам, соразмерно стоимости получаемого по решению суда имущества.

Поскольку, истец при подаче уточненного иска оплатила государственную пошлину исходя из стоимости выделяемого ей имущества, суд не усматривает недоплату госпошлины.

Принимая во внимание, что ответчик ООО «Осавиахим» самостоятельный иск о выделе своей доли не подал, учитывая, что суд не решает вопрос о праве ответчика на его имущество, с него по правилам ст. 249 ГК РФ государственная пошлина взысканию не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить полностью.

ФИО1 выделить в собственность из нежилого здания №а по Республики Крым, кадастровый №, назначение – нежилое здание, наименование – столовая, общежитие, магазин, изолированное помещение магазина общей площадью 60,9 кв.м., признав за нею право собственности на отдельный объект недвижимости – изолированное нежилое помещение «магазин» общей площадью 60,9 кв.м., состоящий из: помещение № – помещение площадью 15,6 кв.м., помещение № 11 – коридор площадью 9,2 кв.м., помещение № 12 – помещение площадью 28,3 кв.м., помещение № 13 – склад площадью 7,8 кв.м.

Право общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: , между ФИО1 с одной стороны и обществом с ограниченной ответственность «Осавиахим» с другой стороны прекратить.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Басова

В окончательной форме решение суда принято 01.07.2022.