РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 декабря 2022 года г. Щекино Тульской области
Щекинский межрайонный суд Тульской области в составе:
председательствующего Чекулаевой Е.Н.,
при секретаре Аксеновой Ю.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-3036/2022 по иску ФИО1 к администрации МО Щекинский район, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на часть жилого дома,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Щекинский район, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на часть жилого <адрес> в <адрес>, с учетом реконструкции указанного объекта.
В обоснование своих требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 861 +/- 10 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
На указанном земельном участке расположен жилой <адрес>, часть которого ей принадлежит на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
В 2021 году с целью улучшения жилищных условий она, истец, возвела пристройку к своей части дома. Жилой дом состоит из помещений обозначенных на поэтажном плане: лит. А: № 6 жилая комната площадью 12,6 кв.м., № 7 жилая комната площадью 13,1 кв.м., № 8 санузел площадью 8,3 кв.м., № 9 коридор площадью 2,4 кв.м., № 10 жилая комната площадью 5,5 кв.м.; лит А2: № 1 коридор площадью 9,3 кв.м., № 2 кухня площадью 8,7 кв.м.; лит А3: № 1 санузел площадью 4,0 кв.м.; лит. а4: № 1 веранда 7,0 кв.м.; лит. а5: № 1 терраса площадью 2,8 кв.м., всего общей площадью всех частей здания 73,7 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 63,9 кв.м., а жилая площадь - 31,2 кв.м.
Истец указывает, что жилой <адрес> в <адрес> состоит из двух изолированных частей, каждая из которых имеет отдельный выход на придомовую территорию, а также отдельные коммуникации, не имеет мест общего пользования. Кроме того, между собственниками частей данного жилого дома сложился порядок пользования принадлежащими им помещениями, спора о порядке пользования не имеется.
Как указывает истец, произведенная ею реконструкция не нарушает прав и законных интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью кого-либо.
Обосновывая так свои исковые требования, признать за ней, истцом, право собственности на часть жилого <адрес> в <адрес>, состоящую из помещений, обозначенных на поэтажном плане строениями: лит. А: № 6 жилая комната площадью 12,6 кв.м., № 7 жилая комната площадью 13,1 кв.м., № 8 санузел площадью 8,3 кв.м., № 9 коридор площадью 2,4 кв.м., № 10 жилая комната площадью 5,5 кв.м.; лит А2: № 1 коридор площадью 9,3 кв.м., № 2 кухня площадью 8,7 кв.м.; лит А3: № 1 санузел площадью 4,0 кв.м.; лит. а4: № 1 веранда 7,0 кв.м.; лит. а5: № 1 терраса площадью 2,8 кв.м., всего общей площадью всех частей здания 73,7 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 63,9 кв.м., а жилая площадь - 31,2 кв.м.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика администрация МО Щекинский район в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Письменно просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования разрешить по усмотрению суда.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования разрешить по усмотрению суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.
Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Судом установлено, что зарегистрированным (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, серии №, это подтверждает: ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись №) является право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.
Судом установлено, что зарегистрированным (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Гоьсударственным учреждением юстиции «Тульский областной регистрационный центр» ДД.ММ.ГГГГ, серии № №, это подтверждает: ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №) является право собственности ФИО1 на 23/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, площадью 109,6 кв.м., на основании решения Щекинского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.
Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № №, составленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, указанные обстоятельства подтверждается, правообладателем №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и 23/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>, указана ФИО1
В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Согласно пп.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
В то же время, в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (часть 2).
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч. 1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6).
Согласно ст. 29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).
Согласно сведениям технического паспорта, составленного ГУ ТО «Областное БТИ», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого <адрес> в <адрес>, на которую претендует истец ФИО1, состоит из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения: А: № 6 жилая комната площадью 12,6 кв.м., № 7 жилая комната площадью 13,1 кв.м., № 8 санузел площадью 8,3 кв.м., № 9 коридор площадью 2,4 кв.м., № 10 жилая комната площадью 5,5 кв.м.; лит А2: № 1 коридор площадью 9,3 кв.м., № 2 кухня площадью 8,7 кв.м.; лит А3: № 1 санузел площадью 4,0 кв.м.; лит. а4: № 1 веранда 7,0 кв.м.; лит. а5: № 1 терраса площадью 2,8 кв.м., всего общей площадью всех частей здания 73,7 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 63,9 кв.м., а жилая площадь - 31,2 кв.м.
Из технического паспорта следует, что документы об осуществлении строительства и (или) реконструкции не предъявлены.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).
Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.
Из буквального ее толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.
Как усматривается из технического заключения, выполненного ГУ ТО «Областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>: Техническое состояние жилого дома ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. Техническое состояние жилой пристройки лит А2, расположенной по адресу: <адрес>- работоспособное, то есть техническое состояние, при котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющие нарушения требований, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкции, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Техническое состояние веранды лит. а4 и открытой террасы лит. а5, расположенных по адресу: <адрес> - исправное, то есть техническое состояние строительной контракции здания в целом, характеризующееся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Выделяемое жилое помещение в пользование и владение ФИО1, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям. Жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок. Дом блокированной застройки содержит в себе элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции жилого дома). В соответствии со ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, перекрытия, кровля) - общие для выделенных частей жилого дома, являются неделимыми. Дом блокированной застройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.
Согласно ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Согласно ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Аналогичные правовые нормы содержатся в ст. 290 ГК РФ, согласно которой собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Суд с учетом вышеуказанных норм закона, а также с учетом отсутствия возражений со стороны сособственников, полагает правильным произвести раздел указанного домовладения, закрепив в собственность за истцом соответствующую часть жилого <адрес> в <адрес>, поскольку часть жилого дома, которой пользуется истец, является изолированной имеющей отдельный вход, не нарушает права, охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, паспорт серии № выдан Щекинским РУВД Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) № по <адрес>, обозначенную на поэтажном плане строения помещениями: лит. А: № 6 жилая комната площадью 12,6 кв.м., № 7 жилая комната площадью 13,1 кв.м., № 8 санузел площадью 8,3 кв.м., № 9 коридор площадью 2,4 кв.м., № 10 жилая комната площадью 5,5 кв.м.; лит А2: № 1 коридор площадью 9,3 кв.м., № 2 кухня площадью 8,7 кв.м.; лит А3: № 1 санузел площадью 4,0 кв.м.; лит. а4: № 1 веранда 7,0 кв.м.; лит. а5: № 1 терраса площадью 2,8 кв.м., всего общей площадью всех частей здания 73,7 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 63,9 кв.м., жилая - 31,2 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щекинский межрайонный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: подпись