47RS0№-27
Дело 2-2275/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 декабря 2022 года <адрес>
Тосненский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Леоненко Е.А.
при секретаре ФИО6
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности
УСТАНОВИЛ :
ФИО2 (далее-истец) первоначально обратилась в суд с иском к ФИО3, Администрации муниципального образования <адрес> (далее-ответчик) о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности
В обоснование заявленных требований указала, что земельный участок истец приобрела у собственника- ФИО3, за который оплатила в СНТ задолженность ФИО3 по взносам с 1988 года по 2003 г. и выплатила ему денежные средства, а он передал землю во владение и документы на земельный участок. С ДД.ММ.ГГГГ истец добросовестно открыто и непрерывно владеет, как своим собственным недвижимым имуществом - земельным участком, площадью 600 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>, массив «Никольское», СНТ «Сокол-2», участок 271. Из её владения земельный участок никогда не выбывал, бывший собственник права на него не заявлял. Истец несла бремя содержания имущества, в том числе по оплате взносов, ведет хозяйство, оплачивает расходы на содержание инфраструктуры земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ вступила в члены СНТ «Сокол-2», на основании чего ей была выдана членская книжка. Так как прошло более 15 лет истец имеет право признать право собственности в порядке приобретательной давности на недвижимое имущество, состоящее из земельного участка, площадью 600 кв. м. расположенного по адресу: <адрес>, массив «Никольское», СНТ «Сокол-2», уч. 271.
Истец в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте, причин уважительности своей неявки не представил, ходатайства об отложении дела не поступило.
Представители истца в судебное заседание явились, полностью поддержали заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске.
Судом установлено, что ФИО3 в собственность предоставлен земельный участок № в СН «Сокол-2», о чем выдано свидетельство на право собственности на землю. (л.д.11-12), на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О передачи земли в коллективно-совместную собственность СТ «Сокол-2» в массиве «Никольское» (л.д.13) и приложения к нему -список членов (л.д.13 оборот)
Земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен №(л.д.41-43), сведения о зарегистрированных правах на данный участок отсутствуют. Зданий, строений на указанном земельном участке не имеется.
В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленумов от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленумов высших судов Российской Федерации приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Согласно справки СНТ истец с ДД.ММ.ГГГГ владеет земельным участком №, оплачивает членские взносы, ремонт дорог, налоги, вывоз мусора, установку и обслуживание электросчетчиков, электроснабжение (л.д.32)
Наследственное дело после смерти ФИО1 не заводилось (л.д.54-570)
После смерти ФИО1 вышеуказанным садовым участком № с июня 2003 года постоянно пользуется истец, который содержит его в надлежащем порядке, по всей длине участка, производит оплату взносов. Таким образом, судом установлено непрерывное, открытое владение истцом земельным участком, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального образования <адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности –удовлетворить.
Признать за ФИО2, 06. 07.1968 года рождения, паспорт <...>, выдан ТП-136 отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, код подразделен 052, проживающей по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, лит.А, <адрес> право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок площадью 600 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, в разрешенного использования: для садоводства, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, массив «Никольское», СНТ «Сокол-2», участок 271.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ленинградского областного суда через Тосненский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ).
Судья Е.А.Леоненко