Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 10 июля 2025 года
Висаитовский районный суд <адрес> Республики в составе:
председательствующего судьи Дандаева Р.А.,
при секретаре судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> о признании договора купли-продажи недействительным, аннулировании записи в ЕГРН и по встречному иску ФИО1 об отказе в удовлетворении исковых требований ДЖП Мэрии <адрес> и обязании ДЖП Мэрии <адрес> не чинить препятствия во владении и пользовании жилым помещением и исключении жилого помещения из перечня жилья муниципального жилищного фонда, подлежащего распределению по договорам социального найма,
УСТАНОВИЛ:
Департамент жилищной политики Мэрии <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным и аннулировании записи в ЕГРН по адресу: ЧР, <адрес>, городок Маяковского, <адрес>.
Обосновал свои требования тем, что в ходе инвентаризации муниципального жилищного фонда Департаментом жилищной политики Мэрии <адрес> было установлено, что на жилое помещение, расположенное по адресу: ЧР, <адрес>, городок Маяковского, <адрес> претендует ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано за ней в Росреестре в декабре 2013 года.
Считают, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ должен быть признан недействительным по следующим основаниям:
По имеющимся данным в Департаменте жилищной политики Мэрии <адрес> жилое помещение, расположенное по адресу: ЧР, <адрес>, городок Маяковского, <адрес> значится в списках жилья, за которое получена компенсация за жилье и имущество в соответствии с постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ на территории <адрес> в размере 83 045 руб.
Полагает, что при подаче заявления на получение компенсации ФИО3 был представлен на рассмотрение Временной комиссии при Правительстве РФ оригинал правоустанавливающего документа. Тем самым, спорное жилое помещение не могло стать объектом купли-продажи между кем-либо.
Ответчик ФИО1 представила в суд встречное исковое заявление об отказе в удовлетворении искового заявления ДЖП Мэрии <адрес> и просила суд обязать ДЖП Мэрии <адрес> не чинить препятствия во владении и пользовании жилым помещением и исключить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г-к Маяковского, <адрес>, из перечня жилья муниципального жилищного фонда, подлежащего распределению по договорам социального найма, мотивируя тем, что в ходе военных действий на территории Чеченской Республики правоустанавливающие документы на квартиру, в том числе и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были утеряны.
Представитель ответчика - ДЖП Мэрии <адрес> в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия. Вместе с тем, представил заявление, в котором признал встречные исковые требования ФИО1 и не возражал против их удовлетворения.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Кроме того, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст.ст. 301-305 ГК РФ собственник, как лицо, владеющее имуществом на законном основании, вправе истребовать такое имущество из чужого незаконного владения.
Согласно ст.13 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём: признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий её недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
В соответствии со ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.
Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иные последствия нарушения.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ЧР, <адрес>, городок Маяковского, <адрес>, на основании решения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права, истец получила оспариваемое жильё в собственность на основании решения суда с 2006 года, которая владела жилым помещением, решение прошёл регистрацию в УФСГРКК по ЧР.
Право собственности ФИО1 зарегистрировано в УФСГРКК по ЧР ДД.ММ.ГГГГ за №.
Суд находит, что указанные обстоятельства служат доказательством того, что истец владеет оспариваемой квартирой на законном основании в соответствии с действующим законодательством.
Согласно разъяснениям, данным в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
При рассмотрении настоящего дела ответчик по делу – ДЖП Мэрии <адрес> признал исковые требования ФИО1. и не возражал против их удовлетворения.
Согласно требованиям ст.ст.39,173 ГПК РФ, истец вправе отказаться от иска, и ответчик вправе признать иск. В случае признания иска и принятия его судом суд принимает решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом суд обязан разъяснить сторонам последствия отказа от иска и признания иска. Суд, принимая решение о принятии признания иска, установил, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Департамента жилищной политики Мэрии <адрес> к ФИО1 о признании договора купли-продажи недействительным и аннулировании записи в ЕГРН, отказать.
Встречные исковые требования ФИО1 к ДЖП Мэрии <адрес> об обязании не чинить препятствия во владении и пользовании жилым помещением, удовлетворить.
Обязать Департамент жилищной политики Мэрии <адрес> не чинить препятствия ФИО1 во владении и пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: ЧР, <адрес>, городок Маяковского, <адрес>.
Исключить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, г-к Маяковского, <адрес>, из перечня жилья муниципального жилищного фонда, подлежащего распределению по договорам социального найма.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную Коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чеченской Республики через Висаитовский районный суд <адрес> ЧР в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ Р.А. Дандаев
Решение вступило в законную силу «____» ____________ 2025 года.
Подлинник решения хранится в гражданском деле №.
Копия верна.
Судья Р.А. Дандаев
Решение вступило в законную силу «____» ____________ 2025 года.
Подлинник решения хранится в гражданском деле №