Решение по делу № 2-20566/2022 от 11.04.2023 - о взыскании доплаты по договору участия в долевом строительстве, в связи с превышением фактической площади над проектной.

Дело № 2-4481/23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2023 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.

при секретаре Щегольковой М.М.

с участием помощника ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Дарстрой-Юг» к ФИО2, ФИО3 о взыскании доплаты по договору участия в долевом строительстве, в связи с превышением фактической площади над проектной

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «Дарстрой-Юг» обратился в суд с иском к ФИО3 и ФИО2 о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве в размере <данные изъяты>, и судебных расходов – <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Обществом с ограниченной ответственностью «Дарстрой-Юг», в качестве «Застройщика» и ФИО3, ФИО2 в качестве «Дольщиков» заключен Договор №/Л2/2-К/ИП/Дельта (далее Договор).

Объектом долевого строительства по Договору является двухкомнатная <адрес>, проектной инвестируемой площади 51.08 кв.м., расположенной на 2 этаже в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> (п.1.6.1 Договора)

Согласно п.4.1 Цена договора, составляет <данные изъяты>. Стоимость 1 квадратного метра составляет <данные изъяты>.

По условиям Договора определена цена доплаты за превышение фактической площади, от проектной инвестируемой, более чем на 0.5 кв.м., исходя из установленной цены за квадратный метр (п. 4.1 Настоящего Договор).

По результатам технических обмеров установлена фактическая инвестируемая площадь квартиры, которая составила 52.8 кв.м., при этом проектная по условиям Договора составляла 51.08 кв. м. Следовательно, дольщиками должна быть произведена доплата Застройщику, исходя из следующего расчета <данные изъяты><данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Дарстрой-Юг» в адрес ответчиков направило уведомление с требованием погашения задолженности, Ответа на претензию не последовало, в связи с чем, истец обратился в суд.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Ответчики ФИО3 и ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом, уведомленными о месте и времени слушания дела, ходатайств об отложении, либо о рассмотрении в их отсутствие в адрес суда не поступало.

Руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд определил, дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела и предоставленные доказательства, пришел к следующему.

Между Обществом с ограниченной ответственностью «Дарстрой-Юг», в качестве «Застройщика» и ФИО3, ФИО2 в качестве «Дольщиков» был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома от <данные изъяты>/Дельта (далее Договор).

Объектом долевого строительства по Договору выступает <адрес>, проектной инвестируемой площадью 51.08 кв.м., с учетом площади балкона/лоджии с применением к ним понижающего коэффициента 0.3/0.5 соответственно), на втором этаже в МКД литер 2, по адресу: РФ, <адрес>, ул. им.Каляева, 263/4 (п.1.6.1 Договора).

Согласно п.4.1 договора, стоимость составляет <данные изъяты>, рассчитана цена исходя из стоимости 1м2 проектной инвестируемой площади в размере. <данные изъяты>.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию на основании соответствующего разрешения о ДД.ММ.ГГГГ №-RU№.

По акту приема –передачи объекта долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ Общество передало Квартиру Дольщикам.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются Федеральным законом № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

По результатам технических обмеров установлена, что фактическая инвестируемая площадь квартиры составляет 52.8 кв.м., при этом проектная инвестируемая площадь по условиям Договора - 51.08 кв.м.

Согласно п. 4.3.1 Договора, участник долевого строительства производит доплату, если фактическая площадь объекта превышает инвестируемую проектную площадь.

Согласно расчету застройщика, за дольщиками имеется задолженность в размере <данные изъяты>

В силу п. 4.3.3. Договора изменение цены договора на основании п. 4.2.и 4.3.1, 4.3.2 без подписания дополнительного соглашения Сторон, и считается измененной с момента получения Стороной соответствующего уведомления.

Таким образом, у ответчиков возникла обязанность произвести доплату за увеличение площади квартиры.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке (п. 2 ст. 424 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч. 1 ст. 4 Закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку объект долевого строительства передан ответчикам, согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, при этом фактическая площадь приобретенной дольщиком квартиры увеличилась с 51.08 до 52.8 кв.м., что подтверждено исследованными судом доказательствами.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Установлено, что при подаче иска в суд истцом оплачена госпошлина в размере <данные изъяты>, что подтверждается платежным поручением, которую надлежит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Дарстрой-Юг» к ФИО2 и ФИО3 о взыскании доплаты по договору участия в долевом строительстве, в связи с превышением фактической площади над проектной,- удовлетворить.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Дарстрой-Юг» задолженность по доплате в связи с превышением фактической площади над проектной в размере <данные изъяты>, государственную пошлину в размере <данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: