Решение по делу № 02-13470/2024 от 29.05.2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 марта 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2120/2025 (УИД 77RS0014-02-2024-022865-16) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании выплатить возмещение, убытки в виде реального ущерба,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» об обязании выплатить возмещение, убытки в виде реального ущерба, указывая в обоснование своих требований, что определением Арбитражного суда адрес от 16 июля 2020 года по делу № А57-8249/2017 удовлетворено заявление ФИО1 и произведена замена кредитора ФИО2 на ФИО1 на основании договора уступки права требования от 12 декабря 2019 года, в части требований участников строительства должника ООО «МИАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ» о передаче жилого помещения — однокомнатной квартиры № 41, общей площадью 39,86 кв.м., расположенной на 3 этаже, блок-секция «Б» многоквартирного жилого дома № 3 по адресу: адрес, муниципальное образование адрес, адрес, б/н, с указанием размера обязательств участника строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения — сумма За ФИО1 признан статус члена ЖСК «Миргород» на тех условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами — участниками строительства с правом получения по окончании строительства свободного от прав иных участников строительства жилого помещения со следующими характеристиками: однокомнатна квартира общей площадью 39,86 кв.м. либо с иными характеристиками по согласованию с ФИО1, расположенной по адресу: адрес, б/н, на земельных участках с кадастровыми номерами 64:48:030109:115, 64:48:030109:120. Истцу была предоставлена выписка из реестра требований членов ЖСК «Миргород» от 23.10.2020 № 234.

Решением Арбитражного суда адрес от 16.04.2018 по делу № А57-8249/2017 (резолютивная часть решения объявлена 11.04.2018) ООО «МИАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден фио

Определением арбитражного суда от 19.12.2018 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО «МИАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ» фио о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельные участки созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам. В порядке ст. 201.10 Закона о банкротстве ЖСК «Миргород» передан объект незавершенного строительства, в котором расположено жилое помещение, права требования в отношении которого принадлежат истцу.

При банкротстве ООО «МИАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ» граждане, чьи требования были рассмотрены и включены в реестр, на момент рассмотрения требования о передаче объекта строительства в ЖСК в порядке ст. 201.10 Закона о банкротстве, были признаны членами ЖСК с правом передачи соответствующих жилых помещений.

ЖСК «Миргород» в рамках механизма, предусмотренного ст. 13.3 Закона № 218-ФЗ обратился в ППК «Фонд развития территорий» в целях получения выплаты возмещения гражданам — членам кооператива. Наблюдательным советом Фонда (Протокол № НС-5/2020 от 29.06.2020) было принято решение о выплате возмещения гражданам — членам кооператива, требования которых были погашены в деле о банкротстве застройщика путем передачи прав застройщика на объекта незавершенного строительства и земельные участки кооперативу в соответствии с реестром требований участников строительства и которые имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и или нежилого помещения. Членам ЖСК «Миргород» было отказано в выплате возмещения.

ППК «Фонд развития территорий» в Арбитражный суд адрес с заявлением о признании ЖСК «Миргород» несостоятельным (банкротом), открытии в отношении ЖСК «Миргород» конкурсного производства, в принятии которого отказано определением суда от 04 июня 2021 года. Постановлением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 августа 2021 года определение Арбитражного суда адрес от 04.06.2021 по делу № А57-9334/2021 отменено, вопрос направлен на новое рассмотрение адрес.

Решением Арбитражного суда адрес от 07.09.2022 ЖСК «Миргород» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на один год, до 31.08.2023, конкурсным управляющим должника утвержден фио

16 августа 2023 года истец обратился к конкурсному управляющему о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, ответ от конкурсного управляющего в адрес истца не поступил, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд. В ходе рассмотрения заявления в порядке разрешения разногласий от конкурсного управляющего поступило уведомление о том, что на основании п. 7 ст. 201.4 Закона о банкротстве и в соответствии с п. 2 ст. 201.5 Закона о банкротстве, конкурсным управляющим ЖСК «Миргород» в реестр требований участников строительства включены требования истца ФИО1 о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры № 41, общей площадью 39,86 кв.м., расположенной на 3 этаже, блок-секция «Б» многоквартирного жилого дома № 3, расположенного по адресу: адрес, муниципальное образование адрес, адрес, б/н, с указанием размера исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающего передачу жилого помещения — сумма и убытка в виде реального ущерба в размере сумма, определенного в соответствии с п. 2 ст. 201.5 Закона о банкротстве.

30 декабря 2022 года в Арбитражный суд адрес обратилась ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о намерении в порядке ст. 201.15-2-2 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем прав ЖСК «Миргород».

На основании изложенного истец просит обязать ППК «Фонд развития территорий» выплатить истцу возмещение в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ и выплатить убытки в виде реального ущерба в размере сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.

Третье лицо конкурсный управляющий ЖСК «Миргород» фио в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что определением Арбитражного суда адрес от 17.11.2017 (резолютивная часть от 14.11.2017) заявление фио о признании должника - ООО "МИАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ" несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, введена процедура наблюдение (временным управляющим утвержден фио).

Решением Арбитражного суда адрес от 16.04.2018 (резолютивная часть решения объявлена 11.04.2018) ООО "МИАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, по 11 октября 2018 года. Конкурсным управляющим должника утвержден фио, член Ассоциации арбитражных управляющих «Сибирский центр экспертов антикризисного управления».

Определением Арбитражного суда адрес от 23 мая 2018 по делу № А57-8249/2017 были признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений Общества с ограниченной ответственностью "МИАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ" (адрес, 124, ОГРН <***>, ИНН <***>) требования ФИО2 фио о передаче жилых помещений, в том числе однокомнатной квартиры № 41, общей площадью 39,86 кв.м., расположенной на 3 этаже, блок-секцня «Б» многоквартирного жилого дома № 3 по адресу: адрес, муниципальное образование адрес, адрес, б/н. с указанием размера исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающим передачу жилого помещения - сумма.

фио Д.М. не отказавшийся от передачи объекта, приобрел статус члена ЖСК в силу прямого указания подпункта 2 пункта 8 статьи 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", и обладает теми же полномочиями, что и иные участники строительства.

Определением Арбитражного суда адрес от 19.12.2018 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего ООО "МИАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ" фио о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки созданным участниками строительства жилищно-строительным кооперативам. Передано ЖСК «Миргород» (ОГРН <***>, ИНН <***>, адрес), следующее имущество и права ООО "МИАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ":

- объект незавершенного строительства - жилой дом № 1 общей площадью 10 483, 95 кв.м. степенью готовности 69,59 % (расчетное значение), расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 64:48:030109:115, 64:48:030109:120, по адресу: адрес, фио адрес, адрес, б/н;

- объект незавершенного строительства - жилой дом № 2 общей площадью 5 827, 02 кв.м. степенью готовности 5,09 % (расчетное значение) расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами 64:48:030109:115, 64:48:030109:120, по адресу: адрес, фио адрес, адрес, б/н;

- право аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030109:115, расположенного по адресу: адрес, фио адрес, адрес, б/н;

- право аренды земельного участка с кадастровым номером 64:48:030109:120, расположенного по адресу: адрес, фио адрес, адрес, б/н;

- проектную документацию в отношении жилых домов № 1, № 2, № 3 и № 4, планируемых возвести на земельных участках с кадастровыми номерами 64:48:030109:115, 64:48:030109:120, по адресу: адрес, фио адрес, адрес, б/н. ООО «Миал Девелопмент», после погашения требований участников строительства путем передачи незавершенного строительством объекта в порядке статьи 201.10 Закона о банкротстве утратило права застройщика и права на земельный участок, эти права перешли к ЖСК «Миргород».

Права застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки передаются жилищно-строительным кооперативам в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям.

В ноябре 2019 между фио и ФИО1 были достигнуты предварительные договоренности об уступки права требования к ООО "МИАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ" о передаче в собственность следующей квартиры: однокомнатной квартиры № 41, общей площадью 39,86 кв.м., расположенной на 3 этаже, блок-секция «Б» многоквартирного жилого дома № 3 по адресу: адрес, муниципальное образование адрес, адрес, б/н.

12 декабря 2019 года между фио и ФИО1 был заключен договор уступки права требования, на основании которого к фио Д.М. уступил, а ФИО1 принял в полном объеме право требования к ООО "МИАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ" о передаче в собственность следующей квартиры: однокомнатной квартиры № 41, общей площадью 39,86 кв.м., расположенной на 3 этаже, блок-секция «Б» многоквартирного жилого дома № 3 по адресу: адрес, муниципальное образование адрес, адрес, б/н. с указанием размера исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающим передачу жилого помещения - сумма.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются определением Арбитражного суда адрес от 16 июля 2020 года по делу № А57-8249/2017, которым заявление ФИО1 удовлетворено, произведена замена кредитора ФИО2 фио на ФИО1 на основании договора уступки права требования от 12 декабря 2019 года, в части требований участников строительства должника ООО "МИАЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ" о передаче жилых помещений: - однокомнатной квартиры № 41, общей площадью 39,86 кв.м., расположенной на 3 этаже, блок-секция «Б» многоквартирного жилого дома № 3 по адресу: адрес, муниципальное образование адрес, адрес, б/н. с указанием размера исполненных обязательств участника строительства по договору, предусматривающим передачу жилого помещения - сумма.; за ФИО1 признан статус члена ЖСК «Миргород» на тех же условиях, на которых этот статус был приобретен иными гражданами - участниками строительства с правом получения по окончании строительства свободного от прав иных участников строительства жилого помещения со следующими характеристиками: однокомнатная квартира обшей площадью - 39,86 кв.м. либо с иными характеристиками по согласованию с ФИО1, расположенной по адресу: адрес, б/н, на земельных участках с кадастровыми номерами 64:48:030109:115, 64:48:030109:120.

Наблюдательным советом Фонда (Протокол № НС-5/2020 от 29.06.2020) было принято решение о выплате возмещения гражданам — членам кооператива ЖСК «Миргород», требования которых были погашены в деле о банкротстве застройщика путем передачи прав застройщика на объекта незавершенного строительства и земельные участки кооперативу в соответствии с реестром требований участников строительства и которые имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и или нежилого помещения.

Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных истцом требований, указал, что истец обратился с заявлением о выплате возмещения только 15 апреля 2024 года, то есть по истечении 3 лет с даты принятия решения о выплате, в связи с чем, по мнению ответчика, правовых оснований для удовлетворения требования не имеется.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца обязать ППК «Фонд развития территорий» выплатить истцу возмещение в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 № 218-ФЗ и выплатить убытки в виде реального ущерба в размере сумма подлежат удовлетворению частично, поскольку истцу как члену ЖСК, имеющему права требования о передачи жилого помещения, приобретенные на основании договора уступки прав (требований), включенные в реестр требований кредиторов, принадлежит право на получение компенсации в соответствии с положениями ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий".

В соответствии с ч. 1.2 ст. 13 Закона № 218-ФЗ, выплата возмещения гражданам - членам кооператива, требования которых были погашены в деле о банкротстве застройщика путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок кооперативу в соответствии с реестром требований участников строительства (реестром требований о передаче жилых помещений) и которые имеют в отношении соответствующего кооператива требования о передаче жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения (далее - граждане - члены кооператива), осуществляется Фондом за счет имущества Фонда с учетом особенностей, предусмотренных статьей 13.3 настоящего Федерального закона.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Принятие Наблюдательным советом Фонда решений в отношении жилищно-строительных кооперативов, созданных в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ, осуществляется в порядке, предусмотренном постановлением Правительства Российской Федерации от 14.12.2019 № 1680 «Об утверждении Правил выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок».

Довод ответчика о том, что истец обратился в Фонд с заявлением о выплате возмещения с нарушением срока, установленного п. 11 Правил выплаты возмещения гражданам, являющимся членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, который создан в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" и которому были переданы права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 14.12.2019 N 1680, суд находит несостоятельным, поскольку указанное обстоятельство само по себе не является основанием для отказа в удовлетворении требований истца в части выплаты возмещения за жилое помещение.

Право требования передачи однокомнатной квартиры № 41, общей площадью 39,86 кв.м., расположенной на 3 этаже, блок-секция «Б» многоквартирного жилого дома № 3 по адресу: адрес, муниципальное образование адрес, адрес, б/н, возникло у истца на основании договора уступки прав (требований) от 12 декабря 2019 года, и было погашено определением арбитражного суда в рамках дела о банкротстве застройщика, в связи с передачей прав и обязанностей застройщика ЖСК «Миргород», созданному в соответствии со статьей 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 № 127-ФЗ, в связи с чем суд приходит к выводу, что у истца возникло право получение от ответчика соответствующего возмещения, в связи с чем суд считает необходимым обязать ответчика произвести выплату истцу возмещения за однокомнатную квартиру № 41, общей площадью 39,86 кв.м., расположенную на 3 этаже, блок-секция «Б» многоквартирного жилого дома № 3 по адресу: адрес, муниципальное образование адрес, адрес, б/н, в соответствии с положениями Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

При этом суд не усматривает оснований для возложения на ответчика обязанности по выплате истцу убытков в виде реального ущерба, включенные в реестр требований кредиторов ЖСК «Миргород», поскольку Фонд в отличие от застройщика не является стороной договора, в связи с чем не обязан компенсировать убытки в полном объеме по правилам ст.ст. 15, 393 ГК РФ (с учетом особенностей, установленных законодательством о банкротстве), в связи с чем правовых оснований для отнесения указанной суммы убытков к числу обязательств, исполняемых Фондом, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании выплатить возмещение, убытки в виде реального ущерба удовлетворить частично.

Обязать ППК «Фонд развития территорий» произвести ФИО1 возмещение за однокомнатную квартиру № 41, общей площадью 39,86 кв.м., расположенную на 3 этаже, блок-секция «Б» многоквартирного жилого дома № 3 по адресу: адрес, муниципальное образование адрес, адрес, б/н, в соответствии с положениями Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 мая 2025 года.

Судья: О.Л. Игонина