дело №

УИД: 68RS0007-01-2022-000692-25

Решение

Именем Российской Федерации

15 ноября 2022 г. г. Жердевка

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Никитиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новорусановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области, ФИО2 о сохранении квартиры переустроенном и перепланированном состоянии, о признании права собственности на квартиру в порядке наследования,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новорусановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области, ФИО2 о сохранении квартиры переустроенном и перепланированном состоянии, о признании права собственности на квартиру в порядке наследования.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ее мать ФИО3, которая на день смерти проживала в квартире по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке, площадью 4400 кв.м, находящимся в ее собственности.

В 2008 году, без получения необходимых разрешений истцом выполнено переоборудование квартиры, изменено назначение жилых комнат, переоборудование холодной пристройки. В настоящее время площадь квартиры составляет 66,8 кв.м. При обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру отказано, поскольку при жизни ФИО3 право собственности не зарегистрировала надлежащим образом.

ФИО1 в иске просит сохранить квартиру в перепланированном и переустроенном состоянии, признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти матери ФИО3

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО4 в суд не явились, надлежаще извещены о времени судебного заседания, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают (л.д.94,104).

Ответчик ФИО2 в суд не явилась, извещена, просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает, не возражают против удовлетворения исковых требований (л.д.95).

Представитель ответчика глава администрации Новорусановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области ФИО5 извещен о времени и месте судебного заседания, просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований, не возражает (л.д.71).

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10 в суд не явились, извещены, просят рассмотреть дело в отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают (л.д. 83).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Согласно п. 4 данной статьи принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу п.3 ст. 222 ГК РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Квартира по адресу: <адрес> принадлежала умершей ФИО3 Право собственности надлежащим образом, не зарегистрировано.

Квартира была перестроена и перепланирована, за счет чего площадь увеличилась.

Земельный участок, по адресу: <адрес>, площадью 4400 кв.м. принадлежал на праве собственности умершей ФИО3

ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ в ст. Мичуринск-Уральский Тамбовской области (л.д.10).

Наследниками по закону первой очереди после ее смерти являются дети: истец ФИО1,, ФИО2, ФИО11

ФИО11 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.78).

Ответчик ФИО2 иск признает, не возражает против признания права собственности за сестрой ФИО1

При обращении к нотариусу с заявлением о принятии наследства, ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок, в выдаче свидетельства о праве на наследство на квартиру отказано, поскольку при жизни ФИО3 право собственности не зарегистрировала надлежащим образом (л.д.11).

Земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 4400 кв.м., категории земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер: № принадлежит на праве собственности истцу ФИО1 (л.д.12-13).

Судом установлено, что по техническим данным собственник реконструировала и перепланировала квартиру, в результате чего площадь квартиры, кадастровый номер №, по адресу <адрес> увеличилась и составляет 73,4 кв.м. (14-16, 17-37).

Право собственности на самовольную постройку может возникнуть при отсутствии существенных нарушений строительных норм и правил и отсутствия угрозы жизни и здоровью людей.

Согласно техническому заключению ООО ПК "СоюзПроект", в соответствии с СП 13-102-2003 "Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений", основные строительные конструкции квартиры № в доме № по <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Квартира соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам.

Сохранение квартиры для эксплуатации по назначению (жилое) возможно. Техническим заключением не установлено наличие угрозы жизни и здоровью граждан (л.д. 38-42).

Наследство принято ФИО1 Другие наследники не оспаривают права на наследственное имущество.

Представитель ответчика администрации Новорусановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области, ответчики не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Таким образом, суд приходит к выводу о возможности сохранения квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, признает право собственности на самовольную постройку.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Новорусановского сельсовета Жердевского района Тамбовской области, ФИО2 о сохранении квартиры переустроенном и перепланированном состоянии, о признании права собственности на квартиру в порядке наследования удовлетворить.

Сохранить квартиру №, площадью 73,4 кв.м., кадастровый номер: №, по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение квартиру №, площадью 73,4 кв.м., кадастровый номер: №, по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме 22.11.2022.

Председательствующий А.В. Власов