Решение по делу № 2-992/2023 от 09.11.2023 - о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, по иску <ФИО> к <ФИО> о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, взыскании компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты и судебных расходов.

Дело № 2-992/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Моздок РСО-Алания 09 ноября 2023 года

Моздокский районный суд РСО - Алания в составе: председательствующего судьи Оганесян А.В.,

при секретаре Джелиевой А.А.,

с участием ФИО1,

представителя ФИО1 - адвоката Яхъяева М.М., действующего на основании ордера № 071 от 25.05.2023 г.,

ФИО2,

представителя ФИО2 - адвоката Ботоевой Л.Х., действующей на основании ордера № 015747 от 08.02.2023 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, по иску ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, взыскании компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты и судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 24.12.2021г., прекращении права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

В обоснование иска ФИО1 указала, что 24.12.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор пожизненного содержания с иждивением № <адрес>, в соответствии с которым ответчик приняла на себя обязательство пожизненно полностью содержать истца, обеспечивать питанием, одеждой, необходимой помощью и уходом, а истец передала бесплатно в собственность ФИО2, квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>. Стоимость ежемесячного материального обеспечения определена сторонами в размере 15 000 руб. Поскольку ответчик не исполняла принятые на себя обязательства, истец приняла решение расторгнуть договор ренты и направила ответчику соответствующую претензию, которая в добровольном порядке не была удовлетворена.

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 24.12.2021г., взыскании компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты в размере 135000 руб., судебных расходов на оплату услуг адвоката в размере 50 000 руб. и по оплате госпошлины в размере 300 руб.

В обоснование иска ФИО2 указала, что 24.12.2021 между сторонами был заключен договор пожизненного содержания с иждивением № <адрес>, по условиям которого истец передала в собственность ответчика, принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в свою очередь ФИО2 обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением, включая обеспечение ФИО1 питанием, одеждой, лекарственными препаратами, уходом, стоимость ежемесячного материального обеспечения определена сторонами в размере 15 000 руб. Принятые на себя обязательства, истец выполняла надлежащим образом ежедневно приходила к ФИО1, три раза в день, производила уборку квартиры, покупала продукты питания, одежду и лекарства, готовила пищу. Денежные средства, которые были оговорены в п.8 договора ФИО2 тратились ежемесячно, в полном обьеме на нужды ФИО1, однако чеки не сохранились, поскольку частично продукты, вещи приобретались на рынке. На протяжении 9 месяцев ФИО2 затратила на её материальное обеспечение денежные средства в размере 135000 руб. ФИО2 исполняла условия договора до середины сентября 2022 года, после того, как состояние здоровья ФИО1 улучшилось, истец в одностороннем порядке отказалась от исполнения обязательств по договору пожизненного содержания с иждивением, перестала пускать ответчика в квартиру, чем существенным образом нарушила условия договора, в связи с чем она вынуждена была обратиться в суд. Досудебная претензия, направленная в адрес истца, оставлена без исполнения.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном обьеме и пояснила, что за период с декабря 2021г. по сентябрь 2022г. ФИО2 производила уборку в квартире, покупала ей продукты питания, лекарства, но на денежные средства, которые ФИО1 передавала ответчику для их приобретения. Размер пенсии истца составляет 19000 руб. Оплату коммунальных услуг производила соседка ФИО1, за счет денежных средств переданных ей истцом. Поскольку ее не устраивало, как ФИО2 ухаживает за ней, так как ФИО1 сама стирала и занималась приготовлением пищи, она решила расторгнуть договор. Кроме того, к ней приехала племянница с внуком. Просила исковые требования удовлетворить, а ФИО2 отказать в удовлетворении иска.

Представитель ФИО1 - адвокат Яхъяев М.М., в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал в полном обьеме и просил удовлетворить, а удовлетворении исковых требований ФИО2 просил отказать.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, а исковые требования, заявленные ею поддержала в полном обьеме, и пояснила, что после заключения договора ренты она три раза в день приходила к ФИО1, приносила еду в контейнерах, покупала продукты питания, однако чеки не сохранились, поскольку частично продукты, вещи приобретались на рынке. Коммунальные услуги оплачивала ФИО1, лекарства приобретались за счет денежных средств ФИО1 Взятые на себя обязательства по договору, она исполняла надлежащим образом, условия договора существенным образом нарушила истец, она перестала пускать ее в квартиру. Просила расторгнуть договор и взыскать затраченные на материальное обеспечение ФИО1 денежные средства в размере 135000 руб., а также судебные расходы.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Ботоева Л.Х., в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, поддержала в полном обьеме требования ФИО2 и просила удовлетворить.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Росреестра по РСО-Алания в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в соответствии с п.3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям, а в удовлетворении исковых требований ФИО2 следует отказать по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 583 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

Статьей 596 ГК РФ (пункт 1) предусмотрено, что пожизненная рента может быть установлена на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им гражданина.

В соответствии с пунктом 1 статьи 597 ГК РФ пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни.

В статье 599 ГК РФ (пункты 1 и 2) указано, что в случае существенного нарушения договора пожизненной ренты плательщиком ренты получатель ренты вправе требовать от плательщика ренты выкупа ренты на условиях, предусмотренных статьей 594 настоящего Кодекса, либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты.

В соответствии с п. 1 ст. 601 ГК РФ по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц).

Согласно п. 1 ст. 602 ГК РФ обязанность плательщика ренты по предоставлению содержания с иждивением может включать обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

На основании пункта 2 статьи 605 ГК РФ при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных статьей 594 настоящего Кодекса. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Исходя из содержания ст. ст. 583, 601, 602 ГК РФ обязанность доказывания надлежащего исполнения условий договора пожизненного содержания, лежит на плательщике ренты, как на обязанной стороне.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 24.12.2021 между сторонами был заключен договор пожизненного содержания с иждивением № <адрес>, по условиям которого истец передала бесплатно в собственность ответчика, принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, в свою очередь, ФИО2, обязалась осуществлять пожизненное содержание с иждивением, включая в себя обеспечение ФИО1 питанием, одеждой, лекарственными препаратами, уходом. Стоимость ежемесячного материального обеспечения определена сторонами в размере 15 000 руб. (п.4,5,6 и 8 договора).

Пунктом 9 указанного договора предусмотрено, что обязательства пожизненного содержания с иждивением прекращаются в случае смерти получателя ренты; при существенном нарушении ФИО2 своих обязательств.

Данный договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в установленном законом порядке.

Требуя расторжения данного договора, истец ссылалась на то, что ответчик - плательщик ренты ненадлежащим образом исполняла принятые обязательства, продукты питания, лекарства приобретались ФИО2 за счет денежных средств, переданных ФИО1 ответчику.

Свидетель ФИО3 - соседка истца и ответчика, в судебном заседании пояснила, что ФИО2 ухаживала за ФИО1, занималась уборкой квартиры, покупала продукты питания, в день 2-3 раза приходила к истцу. Денежные средства на приобретение продуктов питания, наверное, ФИО1 передавала ФИО2, однако утверждать не может, так как очевидцем этому не была. С конца лета ФИО2 перестала ходить к ФИО1, поскольку отношения между ними испортились по вине ФИО1

Свидетель ФИО4 - соседка истца, в судебном заседании пояснила, что ФИО2 ухаживала за истцом, занималась уборкой квартиры, приходила к ней раза 2-3 в день, приносила продукты, ходила по ее просьбе в магазин. ФИО1 давала деньги ФИО2 на продукты питания, однако она не видела этого, но предполагает. Когда она - свидетель ходила в магазин, ФИО1 ее могла попросить купить ей, например, кофе, ФИО4 приносила ей чек, после чего истец передавала деньги.

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что истец ФИО1 с сентября 2022г. не получает материального обеспечения из-за конфликта сторон, по договору ренты обязанность ежемесячного материального обеспечения в размере 15000 рублей возложена на ответчика ФИО2, при этом договором ренты какие-либо материальные расходы рентополучателем не определены, допустимых и достоверных доказательств, которые подтверждали бы и свидетельствовали о том, что ФИО2 ежемесячно несла расходы на определенную договором сумму, несмотря на то, что в судебном заседании установлено, что ФИО2 ухаживала за ФИО1 до сентября 2022г., суд полагает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в полном объеме, а в удовлетворении исковых требований ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением по основаниям указанным ею, а именно, при существенном нарушении ФИО1 условий договора, следует отказать.

Также не подлежат удовлетворению требования ФИО2 о взыскании с ФИО1 компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты в размере 135000 руб., поскольку на основании пункта 2 статьи 605 ГК РФ плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Поскольку суд отказывает в удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме, оснований для взыскания с истца ФИО1 судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 руб. и по оплате госпошлины в размере 300 руб. не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением, прекращении права собственности, - удовлетворить.

Расторгнуть договор пожизненного содержания с иждивением <адрес>3, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО2, удостоверенный ФИО5, временно исполняющим обязанности нотариуса ФИО6 Моздокского нотариального округа РСО-Алания, реестровый номер №-н/15-2021-2-1321.

Прекратить право собственности ФИО2 на недвижимое имущество: квартиру, находящуюся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м., с кадастровым номером №

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО1 о расторжении договора пожизненного содержания с иждивением от 24.12.2021г., в связи с существенным нарушением условий договора, взыскании компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты в размере 135000 руб., судебных расходов на оплату услуг адвоката в размере 50 000 руб. и по уплате госпошлины в размере 300 руб. - отказать.

Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости: квартиру, находящуюся по адресу: РСО-Алания, <адрес>, общей площадью 35,7 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.В.Оганесян