УИД 77RS0035-02-2022-002555-49
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 июля 2023 года адрес
Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-87/2023 по иску фио к ФИО1, ФИО2, ФИО3, СНТ «Лесной» об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, внесении изменений в ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1, ФИО2, СНТ «Лесной» о внесении изменений в сведения ЕГРН, указывая в исковом заявлении, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок №208 с кадастровым номером 50:27:0040207:371 площадью 500 кв.м. и земельный участок №208 с кадастровым номером 50:27:0040207:370, расположенные по адресу: адрес, вблизи адрес, СНТ «Лесной». Сведения о координатах поворотных точек границ земельных участков в ЕГН отсутствуют. Истец обратилась к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана для уточнения границ земельных участков, принадлежащих ей на праве собственности. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено несоответствие кадастровых границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040208:6, 50:27:0040207:364, фактическому землепользованию. Кадастровые границы смежных земельных участков накладываются на фактические границы земельных участков истца. адрес с кадастровым номером 50:27:0040207:363 принадлежит ФИО2 адрес с кадастровым номером 50:27:0040207:364 принадлежит ФИО1 адрес с кадастровым номером 50:27:0040208:6 принадлежит ФИО3 При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые она полагала нарушенными, обратилась в суд, который просит с учетом уточнения требований установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040207:371, 50:27:0040207:370, а также внести изменения в координаты характерных (поворотных) точек границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040207:364, 50:27:0040208:6, 50:27:0040207:363 по варианту, представленному на схеме 6, разработанному с учетом существующих на местности ограждений, расположенных на земельных участках строений и сооружений, уточнения площадей.
Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя, которая в судебном уточненные требования поддержала в полном объеме.
Ответчики ФИО3, ФИО1 в судебное заседание явились, не возражали против удовлетворения требований.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания.
Представитель ответчика СНТ «Лесной» в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения требований.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Заслушав стороны, исследовав представленные в дело письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.
Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Согласно ст.43 Федеральному закону №218 «О Государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок №208 с кадастровым номером 50:27:0040207:371 площадью 500 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО4, на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 06 марта 1998 года. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границы вышеуказанного земельного участка.
адрес №209 с кадастровым номером 50:27:0040207:370 площадью 500 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО4 на основании Договора купли-продажи (купчая) земельного участка от 06 марта 1998 года. В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границы вышеуказанного земельного участка.
адрес №213 с кадастровым номером 50:27:0040207:364 площадью 515 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО1
адрес №212 с кадастровым номером 50:27:0040208:6 площадью 508 кв.м. принадлежит на праве собственности ФИО3
адрес № 211 с кадастровым номером 50:27:0040207:363 площадью 506 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО2
Кадастровый номер 10 0312 208-01-4276 равнозначен кадастровому номеру 50:27:0040207:371, кадастровый номер 10 0312 209-01-4277 равнозначен кадастровому номеру 50:27:0040207:370.
Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза.
Экспертом установлено, что фактические площади земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040207:371, 50:27:0040207:370, 50:27:0040207:364, 50:27:0040208:6, 50:27:0040207:363 не соответствуют площадям данных земельных участков по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН.
Согласно выводам, изложенным в заключении, фактические границы исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040207:371 (предыдущие номера: 10 0312 208-4276, 10-0312-208-01-4276), 50:27:0040207:370 (предыдущие номера: 10 0312 209-4277, 10-0312-209-01-4277, 10-0312-209-00-4277) не соответствуют границам указанных земельных участков по правоустанавливающим документам.
При сопоставлении фактических границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040207:364, 50:27:0040208:6, 50:27:0040207:363, и их кадастровых границ, по сведениям, содержащимся в ЕГРН, установлено, что фактические границы (местоположение существующих на местности ограждений) не соответствуют сведениям о границах указанных земельных участков, внесенным в ЕГРН.
Устранить указанное выше несоответствие местоположения границ ранее учтенных земельных участков возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных поворотных точек границ указанных земельных участков.
Из представленных фрагментов карты (https://maps.google.ru/maps) в период с 2004 года по 2022 год местоположение земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040207:371, 50:27:0040207:370, 50:27:0040207:364, 50:27:0040208:6, 50:27:0040207:363, а также расположение в их границах строений и сооружений, соответствовали их фактическому местоположению в настоящее время.
Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040207:363 площадью 1 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного адрес, в едином массиве участки с кадастровыми номерами 50:27:0040207:371, 50:27:0040207:370.
Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040208:6 площадью 3 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного адрес (в едином массиве участки с кадастровыми номерами 50:27:0040207:371, 50:27:0040207:370.
Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040207:364 площадью 12 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного адрес (в едином массиве участки с К№№ 50:27:0040207:371, 50:27:0040207:370.
Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040207:364 площадью 81 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040208:6.
В результате вышеуказанного наложения границ, часть хозяйственных построек, находящихся в пользовании ФИО3, расположены за пределами кадастровых границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040208:6 – в границах земельного адрес с кадастровым номером 50:27:0040207:364.
Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040208:6 площадью 23 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040207:363.
Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040207:363 площадью 25 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка № 210 с кадастровым номером 50:27:0040208:8.
Часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040207:363 площадью 10 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН накладывается на фактические границы земельного участка № 207.
Устранить указанное несоответствие местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040207:364, 50:27:0040208:6, 50:27:0040207:363 и возникшее, как следствие, наложение границ, возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных (поворотных) точек границ указанных земельных участков.
Межевание земельного участка кадастровым номером 50:27:0040208:6, в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка, и постановка его границ на кадастровый учет проведена в 2018 году
Однако представленные фотоматериалы, по состоянию на 2013 - 2018 гг. подтверждают сложившееся землепользование земельным участком № 212 с кадастровым номером 50:27:0040208:6, которое соответствует его фактическому землепользованию в настоящее время.
Принимая во внимание, что кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040208:6, уточненная в 2018 году, пересекает строения хозяйственного назначения, находящиеся в фактическом пользовании ФИО3, и расположенные в фактических границах указанного земельного участка, следует вывод, что была допущена реестровая ошибка при постановке земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040208:6 на кадастровый учет.
На схеме расположения земельных участков, входящей в состав Межевого плана, подготовленного в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040208:6 от 07 мая 2018 года не отражены границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040207:364, 50:27:0040207:363, что свидетельствует о том, что их границы не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства на момент уточнения границ земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040208:6 в 2018 году.
Границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040207:364, 50:27:0040207:363 были установлены с учетом кадастровых границ смежного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040208:6, границы которого были поставлены на кадастровый учет ранее в 2018 году.
Экспертом сделан вывод, что вышеуказанное несоответствие границ исследуемых земельных участков обусловлено наличием реестровой ошибки, допущенной при постановке земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040207:364, 50:27:0040208:6, 50:27:0040207:363 на кадастровый учет. Реестровая ошибка, допущенная при постановке земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040208:6 на кадастровый учет, повлекла за собой системную реестровою ошибку при постановке на кадастровый учет смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040207:364, 50:27:0040207:363.
На схеме 5 на рассмотрение суда представлен вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040207:371, 50:27:0040207:370, а также внесения изменений в координаты характерных (поворотных) точек границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040207:364, 50:27:0040208:6, 50:27:0040207:363, с учетом фактического землепользования.
На схеме 6 представлен вариант установления границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040207:371, 50:27:0040207:370, а также внесения изменений в координаты характерных (поворотных) точек границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040207:364, 50:27:0040208:6, 50:27:0040207:363, с учетом фактического землепользования, расположенных на земельных участках строений и сооружений, уточнения площадей ранее учтенных земельных участков с учетом установленных в соответствии с Федеральным Законом № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» требований.
Суд оценивает приведенное заключение эксперта как соответствующее требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполненное специалистом, квалификация которого сомнений у суда не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.
Таким образом, суд признает установленным, что при определении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:27:0040207:364, 50:27:0040208:6, 50:27:0040207:363 была допущена ошибка в указании местоположения границ земельных участков.
Оценивая в совокупности представленные доказательства, исследовав письменные материалы дела, заключение эксперта, суд считает возможным установить границы земельных участков согласно варианту, представленному в заключении эксперта на схеме №6, разработанному с учетом фактического землепользования, расположенных в границах земельных участков строений и сооружений, с учетом исправления реестровой ошибки.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к ФИО1, ФИО2, ФИО3, СНТ «Лесной» об установлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков, внесении изменений в ЕГРН – удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой внесенные в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 50:27:0040207:364, с кадастровым номером 50:27:0040208:6 и с кадастровым номером 50:27:0040207:363.
Внести изменения в сведения ЕГРН относительно координат поворотных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040208:6 площадью 559 кв.м с описанием координат поворотных точек согласно схеме № 6 таблице № 16 Заключения эксперта от 11.04.2023
№№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка № 212
К№ 50:27:0040208:6
Площадью 559 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
14
-52329,77
-29456,46
24,16
0.10
16
-52313,18
-29474,02
21,46
0.10
4
-52295,92
-29461,27
20,89
0.10
3
-52310,39
-29446,21
6,46
0.10
11
-52314,86
-29441,55
0,98
0.10
10
-52315,73
-29441,10
0,39
0.10
9
-52315,99
-29440,81
20,85
0.10
Внести изменения в сведения ЕГРН относительно координат поворотных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040207:364 площадью 567 кв.м с описанием координат поворотных точек согласно схеме № 6 таблице № 15 Заключения эксперта от 11.04.2023
№№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка № 213
К№ 50:27:0040207:364
Площадью 567 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
12
-52350,08
-29430,61
3,21
0.10
13
-52350,29
-29433,81
30,56
0.10
14
-52329,77
-29456,46
20,85
0.10
9
-52315,99
-29440,81
18,78
0.10
8
-52329,09
-29427,36
3,17
0.10
7
-52330,74
-29424,65
1,22
0.10
15
-52331,94
-29424,89
19,02
0.10
Внести изменения в сведения ЕГРН относительно координат поворотных точек границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040207:363 площадью 506 кв.м с описанием координат поворотных точек согласно схеме № 6 таблице № 17 Заключения эксперта от 11.04.2023
№№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка № 211
К№ 50:27:0040207:363
Площадью 506 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
16
-52313,18
-29474,02
24,26
0.10
17
-52296,00
-29491,15
21,34
0.10
18
-52279,30
-29477,86
20,63
0.10
5
-52293,91
-29463,30
2,86
0.10
4
-52295,92
-29461,27
21,46
0.10
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040207:371 площадью 550 кв.м с описанием координат поворотных точек согласно схеме № 6 таблице № 13 Заключения эксперта от 11.04.2023
№№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка № 208
К№ 50:27:0040207:371
(№ 10-0312-208-01-4276) Площадью 550 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
1
-52277,06
-29446,72
23,04
0.10
2
-52293,25
-29430,33
23,37
0.10
3
-52310,39
-29446,21
20,89
0.10
4
-52295,92
-29461,27
2,86
0.10
5
-52293,91
-29463,30
23,64
0.10
Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:27:0040207:370 площадью 550 кв.м с описанием координат поворотных точек согласно схеме № 6 таблице № 14 Заключения эксперта от 11.04.2023
№№ точек
Координаты поворотных точек границ земельного участка № 209
К№ 50:27:0040207:370
(№ 10-0312-209-00-4277) Площадью 550 кв. м (МСК Москвы)
Горизонтальные проложения
Средняя квадратическая погрешность положенияхарактерной точки
Х
У
S, м
(Мt), м
2
-52293,25
-29430,33
17,00
0.10
6
-52305,20
-29418,24
26,33
0.10
7
-52330,74
-29424,65
3,17
0.10
8
-52329,09
-29427,36
18,78
0.10
9
-52315,99
-29440,81
0,39
0.10
10
-52315,73
-29441,10
0,98
0.10
11
-52314,86
-29441,55
6,46
0.10
3
-52310,39
-29446,21
23,37
0.10
Решение является основанием для Управления Росреестра по адрес для внесения изменений в сведения ЕГРН в отношении указанных земельных участков.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.
Судья В.В.Кармашев