Гражданское дело № 2-7224/2025
УИД: 50RS0028-01-2025-006722-41
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 сентября 2025 года г. Мытищи Московской области
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Кутыриной Н.В.,
при помощнике судьи Гавриловском Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО5 о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке, в котором просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости:
- земельного участка, кадастровый №, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>, земельный участок 15;
- жилого дома, кадастровый №, общей площадью 201 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>;
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. 00 коп.
В обосновании заявленных требований указал, что по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел право собственности на объекты недвижимости: земельный участок, кадастровый №, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>, земельный участок 15; жилой дом, кадастровый №, общей площадью 201 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес> (далее именуемые Недвижимое имущество). Общая стоимость недвижимого имущества на момент приобретения прав составила 9 000 000 рублей, из них: участок - 3 500 000 рублей, дом - 5 500 000 рублей. Согласно п. 3.2. Договора Продавец денежную сумму в размере 2 000 000 рублей, получил от Покупателя до подписания договора. В соответствии с п.п. 3.3. и 3.4. Договора оставшуюся сумму в размере 7 000 000 рублей истец обязуется заплатить ответчику не позднее ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на платежный счет карты ответчика. Свои обязательства по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истец выполнил в полном объеме. На основании п. 4.6. Договора вышеуказанное недвижимое имущество признается находящимся в залоге у Продавца до его полной оплаты Покупателем. В связи с полным исполнением своих обязательств по Договору истец обратился к ответчику с требованием о снятии обременения с заложенного недвижимого имущества. Однако до настоящего момента истец не получил ответа от ответчика.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, обеспечил в судебное заседание явку представителя по доверенности ФИО4, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.
В силу статьи 233 ГПК РФ, в случае неявки ответчика в судебное заседании и непредставлении письменной позиции или возражений по делу, суд рассматривает дело в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав материалы дела, изучив требования и позицию истца, полагает возможным рассматривать дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.
В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.
В соответствии с положениями статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или заявления залогодержателя.
Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Как установлено судом и следует из материалов дела, по договору купли-продажи объекта недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО2 (Продавец) и ФИО6 (Покупатель) последний приобрел право собственности на следующие объекты недвижимости:
- земельный участок, кадастровый №, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>, земельный участок 15;
- жилой дом, кадастровый №, общей площадью 201 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>.
Пунктом 3.1. Договора установлено, что стоимость недвижимого имущества составила 9 000 000 рублей, из них:
- Участок - 3 500 000 рублей;
- Дом - 5 500 000 рублей.
Согласно пункта 3.2. Договора Продавец денежную сумму в размере 2 000 000 рублей получил от Покупателя полностью до подписания настоящего договора. Расчет между Сторонами осуществлялся наличными денежными средствами. Подтверждением оплаты является расписка Продавца о получении соответствующей суммы от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с пунктами 3.3. и 3.4. Договора оставшуюся сумму в размере 7 000 000 рублей истец обязуется заплатить ответчику не позднее ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления денежных средств на платежный счет карты ответчика. Покупатель имеет право на досрочную оплату или оплату ежемесячно любыми суммами.
В тот же день между сторонами заключено Дополнительное соглашение к настоящему Договору.
В материалы дела в подтверждении своей позиции истцом представлены квитанции о перечислении на платежный счет карты ответчика денежных средств:
600 000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ;
500 000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ;
300 000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ;
1 000 000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ;
1 000 000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ;
500 000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ;
1 000 000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ;
1 000 000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ;
300 000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ;
100 000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ;
100 000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ;
100 000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ;
500 000 рублей – ДД.ММ.ГГГГ;
На общую сумму 7 000 000 рублей.
Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ истец исполнил в полном объеме.
На основании п. 4.6. Договора вышеуказанное недвижимое имущество признается находящимся в залоге у Продавца до его полной оплаты Покупателем (пункт 5 статьи 488 ГК РФ).
В связи с полным исполнением своих обязательств по Договору истец обратился к ответчику с требованием (Заявление от ДД.ММ.ГГГГ) о снятии обременения с заложенного недвижимого имущества,
Данное требование было надлежаще оформлено и отправлено в адрес ответчика и получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.
Однако до настоящего момента истец не получил ответа от ответчика.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно пункту 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.
В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Как разъяснено в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Судом установлено, что право собственности на указанное недвижимое имущество в установленном порядке зарегистрировано за истцом, недвижимое имущество находится во владении истца, зарегистрированное обременение в виде ипотеки прекратилось в связи с исполнением обязательств по договору купли-продажи.
В то же время погашение записи об ипотеке во внесудебном порядке не возможно.
При таких обстоятельствах, у истца отсутствует иной способ защиты права собственности на указанное недвижимое имущество в связи с наличием (сохранением) в ЕГРН записи об обременении права (ипотеке).
Поскольку обязательства истца по договору купли-продажи прекратились надлежащим исполнением, обременение в виде ипотеки нарушает его права как собственника объектов недвижимости, требования о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости:
- земельного участка, кадастровый №, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>, земельный участок 15;
- жилого дома, кадастровый №, общей площадью 201 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес> подлежат удовлетворению.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке объектов недвижимости с КН 50:12:0060203:184, с КН 50:12:0060203:288.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке – удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении объектов недвижимости:
- земельного участка, кадастровый №, категория: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>, земельный участок 15;
- жилого дома, кадастровый №, общей площадью 201 кв. м., расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Мытищи, <адрес>.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 2004 №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт 4506 №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. 00 коп.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке объектов недвижимости с КН 50:12:№:184, с КН 50:12:№:288.
Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Н.В. Кутырина
КОПИЯ ВЕРНА.
Судья Н.В. Кутырина