Решение по делу № 2-2645/2025 от 21.08.2025 | Истринский городской суд (Московская область)

Категория дела Об установлении сервитута Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в суд с иском к <ФИО> об установлении сервитута. Свои требования мотивировала тем, что <ФИО> принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.м

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Судом установлено, что <ФИО> принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью кв.м под дачное строительство на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу:

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав материалы гражданского дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам. Выводы экспертов представляют собой полный и последовательный ответ на поставленные

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к <ФИО> об установлении сервитута – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об установлении сервитута.

Свои требования мотивировала тем, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м под дачное строительство на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м. по направлению на <адрес> от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>.

К земельному участку, принадлежащему истцу, отсутствует доступ (проход или проезд от земельных участков общего пользования).

Доступ к земельному участку может быть обеспечен только через земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, на землях сельскохозяйственного назначения для дачного строительства, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м. по направлению на <адрес> от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, который принадлежит на праве собственности ФИО2

Доступ к земельному участку, принадлежащему истцу, может быть обеспечен путем установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером №

Границы земельных участков, принадлежащих истцу и ответчику, установлены в соответствии с требованиями законодательства.

Истцом в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой рассмотреть вопрос и принять решение по установлению сервитута и заключению соглашения по установлению сервитута во внесудебном порядке. Однако, до настоящего времени ответ на указанное обращение в адрес истца не поступил.

На основании изложенного просит установить сервитут для обеспечения прохода и проезда к земельному участку с кадастровым номером № принадлежащего ФИО1, обременить постоянным сервитутом земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы гражданского дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях - и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м под дачное строительство на землях сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> м. по направлению на <адрес> от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>

На основании определения суда по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО4 с разрешением привлечения к проведению экспертизы эксперта <данные изъяты> ФИО5

Согласно выводам судебной землеустроительной экспертизы в ходе выезда на место установлено, что земельный участок, принадлежащий ФИО1, с кадастровым номером № на местности огорожен забором. На земельном участке возведен жилой дом, ведутся отделочные работы.

Для доступа на земельный участок с кадастровым номером № ФИО1 осуществляет съезд с дороги общего пользования (направление <адрес>), пересекает земельный участок ФИО2 с кадастровым номером № и заезжает на свой земельный участок.

В Приложении 1 представлен ситуационный план с отражением границ земельных участков с кадастровыми номерами № по данным ЕГРН, а также кадастровых границ смежных земельных участков.

Из плана Приложения 1 видно, что земельный участок ФИО1 с кадастровым номером № по фасадной стороне граничит с земельным участком ФИО2 с кадастровым номером № <данные изъяты>). Земельный участок с кадастровым номером № граничит с дорогой общего пользования (направление <адрес>).

Площадь части земельного участка с кадастровым номером №, которая используется для доступа на земельный участок с кадастровым номером №, составляет <данные изъяты> кв.м.

Координаты поворотных точек части земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО2), которая используется для доступа на земельный участок с кадастровым номером № (собственник ФИО1), в государственной системе координат МСК-50, приведены в Таблице 3 Аналитической части.

Из плана Приложения 1 видно, что у земельного участка с кадастровым номером № отсутствует непосредственный доступ к земельным участкам неразграниченной государственной собственности (дороге общего пользования).

Экспертом разработано 2 варианта установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером № для доступа на земельный участок с кадастровым номером №

Вариант 1 установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером № для доступа на земельный участок с кадастровым номером №

Данный вариант эксперт считает наименее обременительным по следующим основаниям:

- обремененный сервитутом участок является кратчайшим путем от земельного участка истца с кадастровым номером № к землям неразграниченной государственной собственности;

- отсутствует какая-либо иная дорога с твердым или грунтовым покрытием, проходящая по земельному участку с кадастровым номером №, которая могла бы быть использована для доступа на земельный участок истца с кадастровым номером №

В Приложении 2 представлен план установления сервитута для доступа на земельный участок с кадастровым номером № через земельный участок с кадастровым номером № по Варианту 1.

Координаты поворотных точек части земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, которая по Варианту 1 обременяется сервитутом для доступа к земельному участку с кадастровым номером №, в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 4 Аналитической части.

Вариант 2 установления сервитута в отношении земельного участка с кадастровым номером № для доступа на земельный участок с кадастровым номером №

В Приложении 3 представлен план установления сервитута для доступа на земельный участок с кадастровым номером № через земельный участок с кадастровым номером № по Варианту 2.

Координаты поворотных точек части земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м, которая по Варианту 2 обременяется сервитутом для доступа к земельному участку с кадастровым номером №, в государственной системе координат МСК-50 приведены в Таблице 5 Аналитической части.

Экспертом ФИО5 произведен расчет платы стоимости сервитута на земельном участке с кадастровым номером № (собственник ФИО2) для доступа на земельный участок с кадастровым номером № (собственник ФИО1).

В соответствии с проведенными расчетами, плата за бессрочное ограниченное пользование частью земельного участка с кадастровым номером № (собственник ФИО2) для проезда/прохода на земельный участок с кадастровым номером № (собственник ФИО1):

По Варианту 1, в границах обозначенных в Таблице 4 площадью <данные изъяты> кв.м составляет <данные изъяты> рублей в год (Приложение 4).

По Варианту 2, в границах обозначенных в Таблице 5 площадью <данные изъяты> кв.м составляет <данные изъяты> рублей в год (Приложение 4).

В силу ст. ст. 67, 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение экспертов является одним из видов доказательств, которое оценивается судом на достоверность в совокупности с другими доказательствами.

По смыслу положений ст. 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации экспертное заключение является одним из важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.

Выводы экспертов представляют собой полный и последовательный ответ на поставленные перед экспертами вопросы, неясностей и противоречий не содержит, исполнено экспертами, имеющими соответствующие стаж работы и образование, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденными об ответственности по ст. 307 УК РФ, оснований не доверять указанному заключению у суда не имеется, в связи с чем суд полагает возможным положить выводы экспертного заключения в основу решения суда.

Разрешая спор и руководствуясь приведенными нормами закона, учитывая заключение судебной экспертизы, исходя из того, что подход и проезд к участку истца может быть осуществлен только по земельному участку ответчика, суд приходит к выводу об установлении сервитута по варианту №1 заключения судебной эксперта с установлением платы для истца за земельный участок с кадастровым номером № в размере <данные изъяты> рублей в год, поскольку данный вариант наименее обременителен для истца.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 об установлении сервитута – удовлетворить.

Установить ФИО1 сервитут – бессрочное право ограниченного пользования земельным участком, принадлежащем на праве собственности ФИО2 с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м, в соответствии с вариантом №1 заключения судебной экспертизы (государственная система координат МСК-50):

<данные изъяты>

для обеспечения прохода и проезда к земельному участку №

Установить ФИО1 плату за сервитут в размере <данные изъяты> рублей в год.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Истринский городской суд <адрес>.

Судья /подпись/ О.В. Кузнецова

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →