Решение по делу № 2-1070/2023 от 11.04.2023 - об определении порядка пользования квартирой.

УИД 78RS0001-01-2022-006279-16

№ 2-1070/2023 (2-5767/2022) 11 апреля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Дерягиной Д.Г.,

при секретаре Александровой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга, ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором, уточнив требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просил определить порядок пользования местами общего пользования, расположенными в квартире по адресу: <данные изъяты>, следующим образом:

- предоставить в пользование истца часть коридора, примыкающую к комнате <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., вдоль стены, в размере <данные изъяты> мм от входной двери до двери в комнату и <данные изъяты> мм от двери в комнату вглубь коридора;

- предоставить в пользование ответчика часть коридора, примыкающего к комнате <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., вдоль стены, в размере <данные изъяты> мм от дальней стены коридора;

- предоставить в пользование истца часть ванной комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м. в размере <данные изъяты> мм от дальней стены ванной комнаты;

- предоставить в пользование ответчика часть ванной комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м. в размере <данные изъяты> мм от входной двери в ванную комнату;

- предоставить в пользование истца <данные изъяты> кв.м. на кухне у окна, <данные изъяты> мм от правой стены при входе в кухню;

- предоставить в пользование ответчика <данные изъяты> мм от левой стены при входе в кухню;

- предоставить в пользование истца часть коридора, за входом в ванную комнату шириной <данные изъяты> мм;

- ванную, плиту, туалет оставить в общем пользовании.

Также истец просил обязать ответчиков ФИО3 и ФИО2, не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>, освободить места общего пользования от своих вещей согласно установленному порядку пользования; взыскать с ответчиков солидарно в пользу истца сумму понесенных судебных расходов на оплату юридических услуг в размере 109 000 рублей, на оплату государственной пошлины в размере 600 рублей.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что истец является сособственником квартиры по адресу: <данные изъяты>, также доля в праве собственности на данную квартиру принадлежит Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга, нанимателем является ответчик ФИО3, <данные изъяты> является ФИО2

Между сособственниками отсутствует соглашение о порядке пользования местами общего пользования вышеназванной квартиры, ФИО3, ФИО2 самовольно установили в местах общего пользования мебель, захламили проходы, коридор, ванную, кухню. Истец фактически лишен возможности использовать мест общего пользования квартиры.

Учитывая изложенное, истец обратился в суд с вышеназванными требованиями.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства дела не ходатайствовали.

Руководствуясь положениями ст.ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки (ч. 2 ст. 41 ЖК РФ).

В силу п. п. 1, 2 ч. 5 ст. 42 ЖК РФ собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

К общему имуществу в коммунальной квартире относятся как кухня, так и прихожая, - то есть, помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ).

Это имущество относится ко всем комнатам коммунальной квартиры и используется собственниками комнат совместно. Общее имущество в коммунальной квартире подчиненно судьбе жилого помещения, выполняя тем самым свое функциональное назначение. Собственник комнаты в коммунальной квартире лишен возможности выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры и ее отчуждения отдельно от отчуждения комнаты.

Таким образом, право общей долевой собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире, в силу закона, имеет ряд обременений, и обладает особым правовым режимом, исключающим применение некоторых положений ГК РФ, регулирующих режим общей долевой собственности, в частности: ст. 246 ГК РФ (распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности), ст. 247 ГК РФ (владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности).

Из анализа приведенных правовых положений следует, что собственники комнат в коммунальной квартире совместно используют общее имущество, и в силу определенной специфики мест общего пользования и их назначения в коммунальной квартире, законом не предусмотрена возможность выдела определенной площади мест общего пользования, в том числе в счет приходящейся на каждого собственника доли.

Как усматривается из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: <данные изъяты>, принадлежит на праве общей долевой собственности Санкт-Петербургу (<данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру) и ФИО1 (<данные изъяты> долей в праве собственности).

На основании ордера <данные изъяты> в соответствии с распоряжением Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга от <данные изъяты> ответчику ФИО3 <данные изъяты> ФИО2) предоставлена жилая площадь <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> комнаты), в коммунальной квартире по адресу: <данные изъяты>.

Согласно данным ГУП «ГУИОН» ПИБ Центрального района Санкт-Петербурга названная квартира состоит из <данные изъяты> комнат, таким образом, ФИО1, принадлежит <данные изъяты> комната в коммунальной квартире.

Разрешая заявленные исковые требования, оценив представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания для удовлетворения иска.

При этом суд исходит из того, что требования, заявленные истцом, не основаны на вышеназванном нормативном регулировании, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истцом не представлено доказательств того, что каким-либо образом ответчиками ФИО3, ФИО2 чинятся препятствия ФИО1 в пользовании местами общего пользования коммунальной квартиры.

При таком положении оснований для обязания ответчиков ФИО3, ФИО2 не чинить истцу препятствий в пользовании местами общего пользования, выделении в пользование сторон конкретных долей мест общего пользования не имеется.

В отношении ответчика Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга суд полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку комнаты в коммунальной квартире предоставлены нанимателю ФИО3, который является непосредственным участником жилищных правоотношений с истцом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Василеостровского района Санкт-Петербурга, ФИО2, ФИО3 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: Д.Г. Дерягина

Мотивированное решение изготовлено 15 июля 2023 года.