№
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>.
Губкинский городской суд <адрес> в составе:
судьи Бобровникова Д.П.
при секретаре Долгих О.А.
с участием представителя истца ФИО17,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО12, ФИО8 о выделе земельного участка,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО11, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в котором он просил суд о выделе в счёт принадлежащей ему 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 6 300 кв.м по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, части земельного участка площадью 1 050 кв.м с прекращением его права собственности на изменённый земельный участок.
Свои требования он обосновывал тем, что на земельный участок с кадастровым номером № площадью 6 300 кв.м, так как ДД.ММ.ГГГГ умер один из сособственников земельного участка ФИО15, и наследственное дело к имуществу умершего не открывалось, что препятствует ему выделить свою долю в натуре во внесудебном порядке.
К участию в деле в качестве соответчиков определением суда от ДД.ММ.ГГГГ были привлечены ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО12 (ФИО18) Ю.Е., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Производство по делу к ответчику ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ рождения, прекращено определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, так как он умер ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании представитель истца ФИО17 исковые требования поддержала, просила его удовлетворить.
Ответчики ФИО2 (л.д.98), ФИО3 (л.д.99), ФИО11 (л.д.84), ФИО4 (л.д.96), ФИО5 (л.д.100, 184, 202), ФИО6 (л.д.97), ФИО7 (л.д.95), ФИО12 (л.д.187) и ФИО8 (л.д.188) просили суд о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражая против удовлетворения иска.
О рассмотрении дела в его отсутствие просила представитель третьего лица ФИО9 Е.Г. с учётом доводов, приведённых в отзыве на исковое заявление (л.д.74-79).
Суд, исследовав и оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, пришёл к выводу об удовлетворении иска.
На основании пунктов 1 и 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Статьёй 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними (пункт 1).
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).
Из пункта 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее –ЗК РФ) следует, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Пунктом 2 этой статьи предусмотрено, что земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки (далее также – образуемые земельные участки) в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
В силу пунктов 3-5 этой статьи целевым назначением и разрешённым использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков.
Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счёт доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
В соответствии с пунктом 1 статьи 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в изменённых границах (изменённый земельный участок).
Пунктом 2 этой статьи кодекса установлено, что при выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на изменённый земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на изменённый земельный участок с учётом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Требования к образуемым и измененным земельным участкам установлены статьёй 11.9 ЗК РФ.
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами (пункт 1).
Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 2).
Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населённых пунктов. При выявлении пересечения границ земельных участков с границами муниципальных образований и (или) границами городских либо сельских населённых пунктов устранение такого пересечения осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом и другими федеральными законами (пункт 3).
Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешённого использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (пункт 4).
Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешённым использованием (пункт 5).
Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 6).
Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, за исключением земельного участка, образуемого в целях осуществления пользования недрами, строительства, реконструкции, эксплуатации линейных объектов, их неотъемлемых технологических частей, гидротехнических сооружений, а также строительства водохранилищ, иных искусственных водных объектов. При выявлении пересечения границ земельных участков с границами территориальных зон (за исключением земельных участков, границы которых могут пересекать границы территориальных зон в соответствии с настоящим пунктом), лесничеств устранение такого пересечения осуществляется в порядке, установленном федеральным законом. Если иное не установлено федеральным законом, не является препятствием для образования земельного участка наличие пересечения границ земельных участков с границами зон с особыми условиями использования территорий, границами территорий, в отношении которых устанавливается публичный сервитут (далее – границы публичного сервитута), территорий объектов культурного наследия, особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, охотничьих угодий, территорий опережающего развития, игорных зон, территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, Байкальской природной территории и её экологических зон (пункт 7).
В случае, если образование земельного участка приводит к нарушению установленных настоящей статьёй требований, выявленному в том числе при выполнении кадастровых работ, заинтересованное лицо до осуществления государственного кадастрового учёта такого земельного участка вправе обратиться в орган, утвердивший документы, в соответствии с которыми осуществляется образование такого земельного участка, с заявлением о внесении в указанные документы изменений в целях устранения этого нарушения. Рассмотрение данного заявления осуществляется в порядке, предусмотренном для утверждения указанных документов (пункт 8).
В случае, если образование земельного участка приводит к пересечению его границ с границами зон с особыми условиями использования территорий, границами публичного сервитута, границами особо охраняемых природных территорий, границами территории, в отношении которой принято решение о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд, Байкальской природной территории и её экологических зон, возмещение убытков в связи с ограничениями прав на землю, возникающими при таком пересечении (при возникновении этих убытков), осуществляется в соответствии со статьями 57 и 57.1 настоящего Кодекса (пункт 9).
Судом установлено, решением Губкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2, ФИО1, ФИО16, ФИО7, ФИО11 признано по 1/6 доли в праве общей долевой собственности, а за ФИО4, ФИО15, ФИО5 и ФИО6 – по 1/24 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и возведённый на нём дом (л.д.9-10).
В Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) на земельный участок зарегистрированы право долевой собственности ФИО2, ФИО1, ФИО11, ФИО3 по 1/6 доли за каждым, а также право ФИО6, ФИО5, ФИО4 по 1/24 доли за каждым (л.д.140-146, 155-159).
Это же следует из отзыва представителя ФИО9 (л.д.74-79).
Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО15 – собственник 1/24 доли в праве на земельный участок. Наследственное дело к имуществу умершего не открывалось (л.д.11). Сведения о принятии наследства кем-либо после его смерти отсутствуют.
Также ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО16 – сособственник 1/6 доли в праве на земельный участок, наследниками которого являются супруга ФИО3, сын ФИО8 и дочь ФИО12 (ФИО18) Ю.Е., а право собственности на наследство в виде указанной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок было признано решением Губкинского районного суда <адрес> отДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 (л.д.204-205).
Таким образом, в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права долевой собственности на 5/24 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.
Таким образом, истец ФИО1 по указанным выше основаниям, включая отсутствие регистрации в ЕГРН права общей долевой собственности всех сособственников на земельный участок лишён возможности во внесудебном порядке заключить соглашение о выделе земельного участка в счёт причитающейся ему доли в порядке, установленном статьями 252 ГК РФ, 11.2 и 11.5 ЗК РФ.
Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что между сособственниками сложился порядок пользования земельным участком, при котором часть земельного участка по его назначению использует истец ФИО1
На 1/6 долю, принадлежащую ФИО1, приходится 1 050 кв.м общей площади земельного участка. равной 6 300 кв.м (6 300 ? 6).
Согласно межевым планам от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером ФИО10, выдел земельного участка площадью 1 050 кв.м (условный кадастровый №:№) возможен с сохранением изменённого земельного участка площадью 5 250 кв.м (условный кадастровый №:№) (л.д.109-121 и 122-135).
При этом как выделяемый земельный участок, так и изменённый земельный участок сохраняют свои целевое назначение и разрешённое использование. Выдел земельного участка не приведёт к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, а также оба участка имеют выход (доступ) к землям общего пользования.
На выделяемом земельном участке отсутствуют строения, а его площадь находится в пределах допустимых величин – минимальной 400 кв.м и максимальной 12 000 кв.м, установленных для земельных участков. предоставляемых для ведения личного подсобного хозяйства, в соответствии с Правилами землепользования и застройки Губкинского городского округа <адрес>, утверждёнными распоряжением Департамента строительства и транспорта <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
Отсутствуют и другие ограничения, препятствующие выделу земельного участка согласно положениям статьи 11.9 ЗК РФ.
При таком положении в отсутствие возражений со стороны ответчиков требования истца ФИО1 о выделе в счёт принадлежащей ему 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 6 300 кв.м земельного участка площадью 1 050 кв.м (условный кадастровый №) с прекращением права долевой собственности на изменённый земельный участок площадью 5 250 кв.м (условный кадастровый №) подлежат удовлетворению.
О возмещении судебных расходов за счёт другой стороны истец не заявлял. Кроме того, расходы по уплате государственной пошлины истцу ответчиками возмещению не подлежат, поскольку иск не был обусловлен виновным поведением кого-либо из ответчиков, а согласно разъяснениям, приведённым в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дел», не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесённые в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 (№) к ФИО2 (№), ФИО3 (№), ФИО11 (№), ФИО4 (№), ФИО5 (№), ФИО6 (№) и ФИО7 (№), ФИО12 (№), ФИО8 (№) о выделе земельного участка удовлетворить.
В собственность ФИО1 выделить земельный участок площадью 1 050 кв.м (условный кадастровый №), в границах межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 (№), из земельного участка с кадастровым номером № площадью 6 300 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.
Право долевой собственности ФИО1 на изменённый земельный участок площадью 5 250 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером № (условный кадастровый №) в границах межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО10 (№), прекратить.
Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд с подачей апелляционной жалобы через суд первой инстанции в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья