Дело №
УИД 50RS0№-64
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Наро-Фоминский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Бузылевой Н.А.
при секретаре Покладнёвой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Наро-Фоминского городского округа, в котором, уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, просит внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, с.<адрес>, ЗАО «Таширово», участки №№, 148, 149, вблизи <адрес> №а, установив его границы в соответствии с вариантом № заключения эксперта № (таблица 4).
В обоснование исковых требований указано, что истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1249 кв.м, по адресу: <адрес>, с.<адрес> Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН с реестровой ошибкой. На момент образования и приобретения земельного участка его фактическое местоположение было закреплено на местности кольями, в соответствии с которыми впоследствии был установлен забор. В ходе подготовки технического плана для регистрации права собственности на жилой дом, построенный на указанном земельном участке, выяснилось, что кадастровые границы земельного участка не соответствуют фактическим границам, пересекают жилой дом. Истица обращалась в Администрацию Наро-Фоминского ГО с заявлением о перераспределении земель, однако получила отказ ввиду пересечения с границами лесничества, при этом лесной массив поставлен на ГКУ с границами, пересечений не имеется. Поскольку иной возможности исправить реестровую ошибку и уточнить границы своего земельного участка истица не имеет, она вынуждена обращаться в суд с настоящим иском.
Истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовала, не возражала против рассмотрения дела в свое отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании отсутствовал.
Исследовав письменные материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит находит требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник и владелец имущества может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок, подлежит восстановлению.
В соответствии со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.
В силу п. 20 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч.ч. 1, 1.1 ст. 43 Закона № 218-ФЗ, Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.
Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
Пунктом 16 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что увеличение площади земельного участка при уточнении его границ возможно, если превышение площади земельного участка не выходит за пределы величины минимальной площади земельного участка, установленной для земель данного целевого назначения и разрешенного использования.
В соответствии с ч.ч. 3, 4, 6, 9 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.
Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1249 кв.м, по адресу: <адрес>, с.<адрес>, <адрес>
Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН.
Обращаясь в суд с настоящим исковым заявлением, истец указывает на наличие реестровой ошибки в сведениях о границах ее земельного участка, а также на то, что жилой дом на земельном участке пересекается кадастровыми границами.
С целью установления, имеется ли реестровая ошибка в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка, принадлежащего истцу, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Наракадастр».
ООО «Наракадастр» представлено заключение №.
Экспертом представлен план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с фактическим местоположением и сведениями ЕГРН.
При выезде на место экспертом определено местоположение фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>
В результате анализа и обработки данных, полученных при выезде на место, экспертом определена фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, и координаты поворотных точек фактических границ данного земельного участка.
Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес> в соответствии с фактическим местоположением и пользованием представлены в таблице 1.
<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 1544 кв.м.
Экспертом представлен план земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с фактическим местоположением и сведениями ЕГРН.
При совмещении сведений, полученных в результате выезда на место, и сведений, содержащихся в ЕГРН, установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, не соответствует сведениям о его границах, внесенным в ЕГРН.
Причиной выявленного несоответствия кадастровых и фактических границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, является реестровая ошибка, допущенная кадастровым инженером, инженером-землеустроителем при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № Реестровая ошибка могла возникнуть по причине того,, что при поведении кадастровых работ в отношении исходного земельного участка, из которого образовался земельный участок с кадастровым номером №, были неправильно определены координаты пунктов съемочного обоснования, от которых осуществлялись измерения, либо в качестве съемочного обоснования были выбраны пункты, координаты которых были также определены с ошибкой (т.е. в обоих случаях неверно осуществлена привязка), либо кадастровые работы в отношении исходного земельного участка, из которого образовался земельный участок с кадастровым номером №, проводились картометрическим методом без проведения полевых работ.
Для того исправить реестровую ошибку и устранить имеющееся несоответствие кадастровых и фактических границ земельного участка с кадастровым номером №, необходимо исключить из ЕГРН в сведения о местоположении границы и координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером № и установить границы по одному из предложенных вариантов в ответе на вопрос № по координатам, представленным в таблицах 2, 3 или 4.
Эксперт предлагает три варианта установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>
Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, составлен с учетом площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН и расположения строений.
Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, в соответствии с вариантом № установления границ представлены в таблице 2.
Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, в соответствии с вариантом № составляет 1249 кв.м.
Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, составлен с учетом расположения строений и фактического пользования. Площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № составляет 1373 кв.м. Площадь земельного участка 1373 кв.м не превышает значение площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости на величину более чем десять процентов (124 кв.м) площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (1249 кв.м) (ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, в соответствии с вариантом № установления границ представлены в таблице 3.
Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, в соответствии с вариантом № составляет 1373 кв.м.
Вариант № установления границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, сельское поселение <адрес>, составлен по фактическому пользованию. Площадь земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № составляет 1535 кв.м. Площадь земельного участка 1535 кв.м не превышает значение площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (1249 кв.м) на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка (400 кв.м) (ст.26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
Координаты поворотных точек и расстояния между точками земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с вариантом № установления границ представлены в таблице 4.
Площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, в соответствии с вариантом № составляет 1535 кв.м.
Оценивая заключение ООО «Наракадастр», суд учитывает, что исследование проведено экспертом, имеющим необходимое образование, стаж и опыт работы, а также квалификацию в данной области, предупрежден об уголовной ответственности.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что оснований сомневаться в выводах указанной экспертизы не имеется, поскольку проведенное по делу экспертное исследование, по мнению суда, полностью соответствует требованиям гражданско-процессуального закона, выполнено специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает. Выводы экспертов оформлены надлежащим образом, научно обоснованы, в связи с чем представляются суду достоверными.
Указанное заключение является относимым, допустимым доказательством, поэтому может быть положено в основу судебного решения.
Таким образом, представленными по делу доказательствами достоверно подтверждено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1249 кв.м, по адресу: <адрес>, с.<адрес>, ЗАО «Таширово», участки №№, 148, 149, вблизи <адрес> №а. Фактическое местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка, не соответствует сведениям о его границах, внесенным в ЕГРН. Причиной выявленного несоответствия кадастровых и фактических границ и площади земельного участка является реестровая ошибка.
Разрешая требования ФИО1, суд считает возможным исправить допущенную реестровую ошибку при проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка, по варианту, предложенному экспертом, путем внесения изменений сведения ЕГРН о местоположении границы и координатах поворотных точек земельного участка.
Границы принадлежащего истцу ФИО1 земельного участка суд полагает возможным установить по варианту № заключения экспертизы площадью 1535 кв.м, учитывая, что увеличение площади участка находится в допустимых пределах, отсутствие споров по фактическим границам земельного участка и нарушения прав иных лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации Наро-Фоминского городского округа <адрес> о внесении изменений в сведения ЕГРН, установлении границ – удовлетворить.
Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, установив его границы в соответствии с вариантом № заключения эксперта № по координатам, указанным в таблице 4: