Решение изготовлено
в окончательной форме 18 сентября 2025 года
Дело №2-5230/1025
50RS0035-01-2025-005055-15
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 сентября 2025 года г. Подольск
Подольский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Гавриловой М.В.,
при секретаре судебного заседания Урядовой Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Управлению Росреестра по <адрес> о восстановлении сведений о записи регистрации, внесении изменений в сведения ЕГРН,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Росреестра по <адрес>, просила восстановить сведения в Едином государственном реестре недвижимости о записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, внести сведения о правообладателе - ФИО2.
Свои требования мотивирует тем, что ФИО2 является собственником квартиры с кадастровым номером № площадью 60,0 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр.Климовск, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру с кадастровым номером № возникло на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ФИО7», с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны. Квартира передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ. Истец с несовершеннолетним сыном, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы и постоянно проживают в указанной квартире, задолженности по оплате коммунальных платежей не имеется. ДД.ММ.ГГГГ через личный кабинет «Госуслуг» истец обнаружила, что сведения о ней, как правообладателе квартиры, отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.
При обращении в МФЦ также подтвердилось, что сведения о зарегистрированных правах истца на квартиру отсутствуют. В связи с вышеуказанными обстоятельствами ФИО2 вынуждена обратиться в суд с данным иском.
Истец – ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.
Ответчик – представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание явился, против удовлетворения требований не возражал.
Третьи лица – ООО УК «Автострой ЖКХ», Администрация г.о. Подольск, КУ ООО «Премьер Проект» ФИО3 Д.А. в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, выслушав объяснения сторон, изучив письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником квартиры с кадастровым номером № площадью 60,0 кв.м. по адресу: <адрес>, мкр.Климовск, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на квартиру с кадастровым номером № возникло на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «ФИО7», с одной стороны, и ФИО2 с другой стороны.
Квартира передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.
Оплата по договору произведена в полном объеме, что подтверждается платежным поручение.
Истец с несовершеннолетним сыном, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы и постоянно проживают в квартире по адресу: <адрес>, мкр.Климовск, <адрес>, задолженности по оплате коммунальных платежей не имеется.
ДД.ММ.ГГГГ истцом получен налоговый вычет за квартиру.
В настоящее время в Едином государственном реестре недвижимости имеются только сведения о регистрации в 2019 году права собственности на спорную квартиру за ООО «Премьер Проект» (л.д.46).
Ответчиком надлежащих доказательств, опровергающих выводы истца, не представлено.
Удовлетворяя исковые требования, суд исходил из следующих обстоятельств.
Согласно ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее -государственная регистрация прав).
Согласно п.6 ст.8.1 ГК РФ зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве обладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).
В соответствии со ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.
Согласно п.2 ст. 8 настоящего Федерального Закона к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с п.1 ст.14 ФЗ №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В соответствии ст.60 ЗК РФ восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, ст. 60 ЗК РФ, защита нарушенного права осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения этого права.
Оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ доказательства, собранные по делу, с учётом правовых норм, регулирующих возникшие спорные правоотношения, принимая во внимание, что представленными доказательствами подтверждается приобретение истцом в собственность спорной квартиры и регистрация права за ней в 2020 году, при этом надлежащих доказательств исключения данной записи суду не представлено, право собственности истца на спорную квартиру не оспорено, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, восстановить сведения в Едином государственном реестре недвижимости о записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, внести сведения о правообладателе - ФИО2.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного суду не представлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Управлению Росреестра по <адрес> о восстановлении сведений о записи регистрации, внесении изменений в сведения ЕГРН – удовлетворить.
Восстановить сведения в Едином государственном реестре недвижимости о записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, внести сведения о правообладателе - ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.
Председательствующий М.В.Гаврилова