Решение по делу № 2-6920/2024 от 07.05.2025

Дело № (№)

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2025 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Евсюковой Т.В.,

при секретаре ФИО,

с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка, устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка, устранении реестровой ошибки.

В обоснование иска указано, что ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес>, является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ обнаружено, что фактические границы земельного участка истца имеют несоответствие с кадастровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику.

В связи с указанным истец с учетом уточнения просит устранить реестровую ошибку в соответствии с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы, по координатам, представленным в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и № по каталогу координат в таблицах 7-8 экспертного заключения АНО «Центральное Бюро судебных экспертиз №».

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя ФИО1

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования с учетом уточнения поддержала, просила иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО5 исковые требования не признала, просила отказать в устранении реестровой ошибки по варианту № судебной экспертизы, полагала возможным устранение реестровой ошибки по варианту №.

В судебное заседание третьи лица Управление Росреестра по <адрес>, филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> своих представителей не направили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, допросив экспертов находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём: восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч.ч. 3, 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории.

При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

В соответствии с п. 3 приложения к письму от ДД.ММ.ГГГГ №-ПК/<адрес> «Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений» Минэкономразвития России, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать:

картографическую основу государственного кадастра недвижимости;

карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее;

документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства;

материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов;

материалы инвентаризации, ситуационные планы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации;

генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке;

иные документы.

Судом установлено, что истец ФИО4 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> (л.д. 10) является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-20). Сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.

Ответчик ФИО5 является собственником смежного земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42-47). Сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.

В ходе рассмотрения дела для разрешения вопроса о наличии реестровой ошибки судом назначена землеустроительная судебная экспертиза, проведение которой поручено АНО «Центральное бюро судебных экспертиз №».

Согласно заключению эксперта №-ЗМЭ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 137-228) экспертом произведено визуально-инструментальное обследование, в т.ч. геодезическая съемка, земельных участков с К№ и с К№.

По результатам проведенного исследования экспертами определено, что в данных ЕГРН относительно земельных участков с кадастровыми номерами № и № содержится реестровая ошибка в части описания местоположения их границ.

Экспертами выявлено, что исследуемый земельный участок с кадастровым номером № образован в результате перераспределения исходного земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно землеустроительному делу на земельный участок с кадастровым номером № от 2003 г. границы участка были определены на местности по межевым знакам – металлическим трубам.

Вместе с тем, экспертами выявлено, что смежная граница между земельными участками № и № в виде металлических труб существует на местности 15 и более лет - неизменна с 2002 г. (Схемы 5-8).

При этом смежная граница по фактическому пользованию не совпадает с данными, содержащимися в землеустроительном деле и сведениями ЕГРН, превышая допустимую погрешность определения координат в 0,2 м (Схема 4).

Эксперты пришли к выводу, что при межевании земельного участка с кадастровым номером №, не учитывалось фактическое местоположение спорной границы земельного участка.

Экспертами предложен вариант № по устранению реестровой ошибки путем уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по фактическому пользованию.

В таком случае площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличилась с 1850 кв.м до 1862 кв.м (12 кв.м), что составляет 0,6 % от площади земельного участка согласно сведениям ЕГРН и не превышает 10% (ст. 61 п. 7 ФЗ 218);

площадь земельного участка с кадастровым номером № уменьшилась с 1821 кв.м до 1809 кв.м (12 кв.м), что составляет 0,7 % от площади земельного участка согласно сведениям ЕГРН и не превышает 5% (ст. 61 п. 7 ФЗ 218).

Координаты поворотных точек земельных участков представлены в Таблицах 8-9.

Схема расположения предлагаемого варианта устранения реестровой ошибки представлена на Схеме 9.

Вместе с тем, экспертами указано на необходимость исключения из ЕГРН сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером №, приведенных в Таблице 10.

Экспертами также предложен вариант № по устранению реестровой ошибки путем переноса смежной фактической границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № в соответствии с данными ЕГРН, согласно координатам, представленным в Таблицах 11-12.

По инициативе суда, судом был опрошены эксперты ФИО2 и ФИО3, которые поддержали выводы, изложенные в заключении экспертов 204-ЗМЭ, дали мотивированные ответы на все поставленные перед ними вопросы. Эксперт пояснила, что имеется нарушение прав истца, для устранения нарушений считает наиболее приемлемым вариант N 1 заключения эксперта.

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, суду не представлено. У суда не имеется оснований сомневаться в правильности заключений эксперта с учетом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы.

Представленное экспертное заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключению эксперта, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные судом вопросы, эксперт предупрежден об ответственности по ст. 307 УК РФ.

Суд принимает данное заключение, как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований путем устранения реестровой ошибки в соответствии с вариантом № экспертного заключения судебной землеустроительной экспертизы №-ЗМЭ, считая данный вариант более приемлемым для сторон.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 об установлении местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

В порядке исправления реестровой ошибки внести изменения в сведения ЕГРН о площади и координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы по таблице координат:

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м

<данные изъяты>

Площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с вариантом № заключения судебной землеустроительной экспертизы по таблице координат:

№ точки

<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения в ЕГРН изменений, соответствующих резолютивной части решения суда.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Евсюкова