Дело 2-194/2023
УИД 59RS0042-01-2023-000084-41
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27 февраля 2023 года г. Чернушка
Чернушинский районный суд Пермского края в составе
председательствующего судьи Дьяковой Н.В.,
при секретаре судебного заседания Латиповой А.А.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2,
представителя ответчика Администрации Чернушинского городского округа ФИО3, действующей по доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Чернушинского городского округа, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации Чернушинского городского округа, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) в порядке приобретательной давности.
Уточненное исковое заявление мотивировано тем, что на основании договора безвозмездной передачи дома или частного жилого дома в собственность граждан <№> от 17.04.1996 года истцам и членам семьи Ассоциацией "Калиновская" передана безвозмездно в собственность квартира (доля) жилого дома, находящаяся в <адрес>, состоящая из бревенчатого жилого строения, общей площадью <данные изъяты>., общая площадь квартиры составляет <данные изъяты>., инвентарный <№>. Договор безвозмездной передачи собственности не подлежал регистрации. Организацией, которой предоставлено жилое помещение истцам и членам их семьи является Ассоциация "Калиновская". 23.10.2014 года внесена запись в ЕГРЮЛ о ликвидации юридического лица на основании определения Арбитражного суда Пермского края о признании Общества банкротом и завершении конкурсного производства в отношении ООО "Калиновское". Истцы продолжают проживать в жилом помещении, занимаются его содержанием, ответчики ФИО4 и <ФИО>9 выехали из данного жилого помещения в связи с вступлением в брак и созданием своей семьи, имеют постоянное место жительства в других жилых помещениях. Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, следует, что право собственности ни за кем не зарегистрировано. Спорное жилое помещение не является муниципальной собственностью Чернушинского городского округа Пермского края. Собственником земельного участка является истец ФИО1 Истцы проживают в квартире более 15 лет. Просят признать право собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> кадастровый <№> в порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании доводы уточненного искового заявления поддержала, настаивала на удовлетворении, просила суд признать право собственности на квартиру.
Истец ФИО2 в судебном заседании доводы уточненного искового заявления поддержал, настаивал на удовлетворении, просил суд признать право собственности на квартиру.
Представитель ответчика администрации Чернушинского городского округа Кислицына Т.И. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила суду, что исковые требования не затрагивают интересы муниципального образования, объект недвижимости не значится в реестре муниципальной собственности.
Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, ввиду отдаленности места жительства, не возражала против удовлетворении иска.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, ввиду отдаленности места жительства, не возражала против удовлетворении иска.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю, извещенный о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Свидетель Свидетель №2 суду пояснил, что с 1983 по 1996 год проживал в доме по адресу <адрес>. Дом состоял из четырех квартир, в <адрес> заселилась семья <ФИО>18. Истцу ФИО2 предоставили квартиру, как работнику колхоза "Калиновское", затем называлась Ассоциация "Калиновская". ФИО2 предоставлял квартиру для проживания своей матери <ФИО>13 В настоящее время истцы пользуются квартирой, обрабатывают огород.
Свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что он ранее проживал рядом с истцами, ему известно, что <ФИО>18 проживали по адресу: <адрес> 1989 года. Квартира выдавалась ФИО2 от совхоза, как механизатору. Потом переехали в другой дом, предоставили квартиру для проживания матери <ФИО>13, в настоящее время в квартире никто не проживает.
Суд, заслушав пояснения сторон, свидетелей, рассмотрев представленные доказательства, находит заявленный иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с требованиями ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Как предусмотрено п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
Судом установлено:
На основании заявления ФИО2 заключен договор безвозмездной передачи дома, в 1-2 доли дома в совместную собственность граждан <№> от 17.04.1996 года между Ассоциация "Калиновская" в лице директора <ФИО>11 и ФИО2, заключили договор о передаче квартиры в жилом доме, находящемся в <адрес>, общая площадь квартиры <данные изъяты>., члены семьи: ФИО1, <ФИО>12, <ФИО>9 (л.д.89-97).
Из трудовой книжки ФИО2 следует, что 06.08.1991 года принят в совхоз "Калиновский" трактористом. <ДД.ММ.ГГГГ> Совхоз "Калиновский" реорганизован в ассоциацию "Калиновская" (л.д. 118-120).
ФИО1 является правообладателем земельного участка, площадью <данные изъяты>., с кадастровым <№> по адресу: <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от 28.05.1992, выдавший орган: Администрация Калиновского сельского <адрес> (дубликат от <ДД.ММ.ГГГГ>) (л.д. 12).
Из похозяйственных книг Калиновской сельской администрации за период с 1996 по 2022 год следует, что с 1996 года по 2001 год главой хозяйства по <адрес>, значится ФИО1 <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, ФИО2 <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения - муж, <ФИО>12 <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения- дочь, <ФИО>9 -<ДД.ММ.ГГГГ> года рождения –дочь. С 2002 года по 2006 год мать истца - глава <ФИО>13, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, <ФИО>14 –муж., с 2009 года по 2013 год <ФИО>13 С 2018 год по 2022 проживающих в квартире не значится (л.д.49-59).
Из свидетельства о рождении ФИО2 следует, что его родители <ФИО>1 и <ФИО>2.
Согласно домовой книги регистрации граждан, в квартире по адресу: <адрес> была зарегистрирована <ФИО>13, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения (л.д.110-111).
Из справки от 16.02.2023 года выданной руководителем клиентской службы Пенсионного фонда РФ следует, что ФИО2, оформлен в Клиентской службе в г. Чернушке РСФР по Пермскому краю как лицо, осуществляющее уход, за <ФИО>13, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения с 01.03.2016 года по 09.05.2019 года.
Согласно домовой книги регистрации граждан, в квартире по адресу: <адрес> 24.12.2021 года зарегистрирован ФИО2, с 13.11.2002 года ФИО1, с 15.06.2006 года по 18.11.2016 года <ФИО>9 (л.д. 114-116)
Согласно технического паспорта на <адрес> от 13.10.2022 года, владельцем значится ФИО1, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 24.07.2015 <№>., общая площадь составляет <данные изъяты>, год постройки 1969 (л.д.8-11).
Из выписки из ЕГРН от 24.01.2023 на квартиру следует, что по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 31).
Из выписки реестра муниципальной собственности муниципального образования Чернушинский городской округ следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> Едином реестре муниципальной собственности не значится (л.д.77).
Объект капитального строительства, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствует в реестре аварийного жилищного фонда территории Чернушинского городского округа Пермского края, что подтверждается справкой <№> от 17.02.2023 года выданной Управлением жилищно-коммунального хозяйства Пермского края.
Из Уведомления <№> от 23.01.2018 года следует, что ФИО2 перезаключил договор в ОАО "Пермэнергосбыт" с <ФИО>13 на ФИО2
Согласно договора электроснабжения для бытовых нужд от 23.01.2018 года следует, что ОАО «Пермэнергосбыт» и ФИО2 заключили договор потребления коммунальной услуги электроснабжения (л.д.139-143).
Из справки выданной ФИО2 из ПАО "Пермэнергосбыт" следует, что на 20.02.2023 года задолженность по адресу: <адрес> отсутствует (л.д.144).
Согласно налоговых уведомлений за 2009, 2016 по 2022 год на жилой дом по адресу: <адрес> земельный участок налог на имущество и земельный галог направлялись в адрес ФИО1
Судом, на основании представленных документов, пояснений сторон, установлено, что истцы пользуются спорным жилым помещением с 1989 года, уплачивают коммунальные услуги и налоги. Владение спорной квартирой осуществляется истцами как своим собственным, никакое иное лицо, в течение этого владения не предъявляли своих прав на спорное имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.
Каких-либо доказательств того, что имелся прежний владелец квартиры за весь период владения имуществом истцами с 1989 года или сохранил владение жилым помещением, суду не представлено.
Спорная квартира была передана ФИО2 и его членам семьи Ассоциацией "Калиновская" в период владения имуществом в регистрирующие органы для регистрации объекта недвижимого имущества, в установленном законом порядке истцы ФИО2 и ФИО1 не обращались.
Ответчики ФИО4 и ФИО5 добровольно выехали из спорного жилого помещения, не возражают против удовлетворения иска.
Факт передачи имущества Ассоциацией "Калиновская" ФИО2 в ходе рассмотрения дела не оспаривался, подтвержден показаниями свидетелей Свидетель №2 и Свидетель №1 В то же время оснований полагать, что имущество было передано во временное пользование, не имеется.
На основании совокупности представленных доказательств и в соответствии с положениями со ст. 218 ГК РФ, ст. 234 ГК РФ, суд считает возможным признать право собственности истцов на квартиру с кадастровым <№> расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты>.
Доказательств иного суду на день рассмотрения дела не представлено.
Судебное решение, устанавливающее право, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО1 и ФИО2 право совместной собственности на жилое помещение (квартиру), расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилой <данные изъяты> кадастровый <№> в порядке приобретательной давности.
Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 06.03.2023 года.
Судья подпись Н.В. Дьякова
Решение не вступило в законную силу
Подлинный документ подшит в деле № 2-194/2023
УИД 59RS0042-01-2023-000084-41
Дело находится в производстве
Чернушинского районного суда Пермского края