Решение по делу № 2-768/2023 от 06.04.2023 - об обеспечении доступа в жилое в помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества.

Дело № 2-768/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Исраиловой Л.И.,

при секретаре судебного заседания Джунгуровой Д.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое в помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. Истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>. Ответчик ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Республика <данные изъяты>. На основании решения Инспекции государственного жилищного надзора Республики Калмыкия от 10 января 2022 года, договора управления МКД № 6 от 01 января 2022 года управление многоквартирным домом по адресу: <данные изъяты>, с 01 февраля 2022 года осуществляет ООО «УК «Самвэй-Сервис». 21 июня 2022 года истец обратилась в ООО «УК «Самвэй-Сервис» по поводу обследования канализационных сетей в её квартире. При обследовании работниками ООО «УК «Самвэй-Сервис» канализационных сетей, входящих в состав общего имущества многоквартирного дома, выявлено, что канализационный стояк и чугунный фасонный элемент (тройник) находится в аварийном состоянии и подлежит замене в квартире <данные изъяты> и <данные изъяты>, так как чугунный фасонный элемент (тройник) объединен (общий) на две квартиры. Согласно п. 3.3.5 договора управления ООО «УК «Самвэй-Сервис» собственник обязан предоставить в течение 3-х дней с момента обращения, доступ представителей Управляющей компании в принадлежащее ему помещение для осмотра оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей компанией время, а в случае аварий – работников аварийных служб в любое время суток. Для устранения аварийной ситуации необходим доступ к системе канализации из квартиры ответчика. До настоящего времени ответчик не предоставил доступ в жилое помещение, в связи с чем ООО «УК «Самвэй-Сервис» не имеет возможности произвести ремонтные работы канализационной системы. Просила возложить обязанность на ФИО2 обеспечить доступ в жилое помещение № <данные изъяты> с целью проведения ремонтных работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель ООО «УК «Самвэй-Сервис» не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом по известном адресу регистрации, судебная корреспонденция вернулась в суд по истечении сроков хранения.

Как следует из п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На основании изложенного и ст. 167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Исходя из ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 21 апреля 2021 года собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, является ФИО1, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от 29 апреля 2022 года.

Из искового заявления, а также из представленных ООО «УК «Самвэй-Сервис» документов следует, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, является ФИО2

01 января 2022 года между ООО «УК «Самвэй-Сервис» и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <данные изъяты>, в лице представителя собственников Председателя совета многоквартирного дома ФИО3, действующего на основании решения общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме заключен договор управления многоквартирным домом № 6, согласно которому ООО «УК «Самвэй-Сервис» обязуется осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом в объемах фактического поступления денежных средств от собственников в качестве оплаты: оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в границах эксплуатационной ответственности, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.

Согласно п. 3.3.5 Договора собственники обязаны обеспечить в течении 3-х дней с момента обращения доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее ему помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а в случае аварий – работников аварийных служб в любое время суток.

Судом установлено, что в ходе обследования квартиры № <данные изъяты> многоквартирного дома № <данные изъяты> установлено, что канализационный стояк чугунный (ржавый, трещины), фасонный элемент (тройник) чугунный (ржавый), при замене стояка канализации фасонный элемент может треснуть. Капитальный ремонт системы канализации в многоквартирном доме не проводился. Необходимо заменить чугунный стояк и фасонный элемент канализации в квартирах № <данные изъяты>, <данные изъяты>, о чем составлен акт обследования от 21 июня 2022 года.

01 сентября 2022 года в адрес ответчика было направлено уведомление об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, с требованием предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, а именно, к общедомовым сетям водоотведения (канализация), и вводным отсекающим запорным устройствам.

Согласно акту об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома для проведения работ от 26 октября 2022 года ответчик ФИО2 отказалась предоставить доступ к общему имуществу указанного многоквартирного дома, находящемуся в принадлежащем ей помещении, для проведения работ по ремонту системы центрального водоотведения, а также отказалась подписать заявление об отказе в предоставлении доступа.

На основании п.п. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п.п. «е» п. 34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Таким образом, судом установлено, что ООО «УК «Самвэй-Сервис» было направлено уведомление об обеспечении свободного доступа к общему имуществу, однако доступ в помещение квартиры ответчиком ФИО2 не предоставлен, что подтверждается актом об отказе предоставить допуск к общему имуществу многоквартирного дома.

Кроме того, обоснованных причин отказа в обеспечении доступа в квартиру ответчиком также не представлено, тем самым ФИО2 препятствует законному праву ООО «УК «Самвэй-Сервис» на проведение ремонтных работ системы центрального водоотведения.

При этом до настоящего времени доступ в спорное помещение не обеспечен, ремонт не проведен, что нарушает права и интересы жителей многоквартирного дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Доказательств обратного материалы дела не содержат.

На основании изложенного, суд признает законным и обоснованным ограничение конституционного права ФИО2 на неприкосновенность жилища и частной собственности путем предоставления доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, представителям ООО «УК «Самвэй-Сервис» для проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома.

С учётом изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые ФИО1 к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение для проведения ремонтных работ общедомового имущества удовлетворить.

Обязать ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: <данные изъяты>, для проведения работ по устранению неисправности общего имущества многоквартирного дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий Л.И. Исраилова

Решение в окончательной форме изготовлено 13 апреля 2023 года.