УИД 77RS0035-02-2021-003933-70

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес 18 октября 2022 года

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-136/2022 по иску ФИО1 к фио, фио, СПК «Десна» об установлении границ земельного участка,

РЕШИЛ:

Истец, ФИО1, обратилась в суд с иском к фио, фио, СПК «Десна» об установлении границ земельного участка, указывая в исковом заявлении, что является собственником земельного участка №48 с кадастровым номером 77:18:0191204:263. Собственником смежного земельного участка является ответчик фио, граница земельного участка истца не установлена, поскольку Управлением Росреестра по Москве отказано в межевании из-за наложения границ земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191204:263 на кадастровые границы участка ответчика с кадастровым номером 77:18:0190801:132, межевание которого произведено ранее. Границы земельного адрес определены и установлены некорректно. Изначально между земельными участками существовала дренажная канава, сетка-рабица была установлена между участками временно, без согласования с истцом фио закопала канаву и запользовала участок истца, тем самым уменьшив границы земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191204:263. Межевание земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190801:132 не соответствует действительности, к свидетельству на право собственности на землю приложен план участка, который соответствует плану на разбивочном плане всех адрес «Десна», но не согласуется с произведенным межеванием. При подписании акта согласования истец была введена в заблуждение относительно учета места расположения ограждения, которое находилось на ее участке.

При таких обстоятельствах истец за защитой своих прав, которые она полагал нарушенными, обратилась в суд, который просит с учетом уточнения требований, установить границы земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191204:263 в соответствии со схемой 6 заключения эксперта, исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0190801:132, 50:26:0190801:233.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности, который в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам и основаниям, указанным в уточненном иске.

Ответчик, фио, в судебное заседание явилась, в удовлетворении требований просила отказать, указав, что между участками на протяжении 15 лет существовала межа, являющаяся фактической границей, впоследствии истцом возведен на своем участке забор. При межевании земельного участка был подписан акт согласования границ с истцом, удовлетворение заявленных требований приведет к уменьшению площади земельного адрес, под исправлением реестровой ошибки истец фактически хочет разрешить спор о праве.

Ответчик, фио, в судебное заседание не явилась, в возражениях, представленных ранее, просила в удовлетворении требований отказать, указав, что владеет своим участком с 1994 года, в 2009 году произведено межевание участка с кадастровым номером 50:26:0190801:233, границы участка были согласованы с истцом, претензий по границам на протяжении 13 лет не было.

Представитель ответчика, СПК «Десна» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные доказательства по настоящему делу, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.60 Земельного Кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению.

В соответствии с п.4 ст.69 Земельного Кодекса РФ, при проведении землеустройства обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении.

Согласно ч.ч.1-2 ст.8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.ч.3,4 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.»

На основании ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном указанным Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 ст. 39 указанного Федерального закона (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом при рассмотрении настоящего дела было установлено, что земельный участок № 48 с кадастровым номером 77:18:0191204:263 (ранее присвоенный государственный учетный номер: условный номер: 77-77/017-77/011/201/2017-1411) площадью 600 кв.м. принадлежит на праве собственности фио (ФИО2) В.Д. на основании Постановления Главы Администрации адрес № 1538 от 13 октября 1994 года. Граница земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191204:263 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

адрес № 23 с кадастровым номером 77:18:0190801:132 (ранее присвоенный государственный учетный номер: иной номер: МО-26-09-48-23-03-023) площадью 600 кв.м. принадлежит на праве собственности фио (№на основании Постановления Главы Администрации адрес № 1538 от 13 октября 1994 года.

В гражданском деле содержится Архивная выписка из Постановления Главы Администрации адрес от 13 октября 1994 года № 1548 (л.д. 87) о выдаче свидетельств на право собственности землей и закреплении земельных участков, ранее предоставленных для коллективного садоводства, за членами садоводческого товарищества «Десна» у п. адрес 35,2 га, в том числе: в собственность членов – 28,0 га, в коллективно-совместную собственность – 7,2 га.

адрес с кадастровым номером50:26:0190801:64 площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: адрес, адрес, у адрес, СПК «Десна», участок 22, принадлежит на праве собственности фио

адрес с кадастровым номером 50:26:0190801:233 площадью 702 кв.м., расположенный по адресу: адрес, у адрес, СПК «Десна», участок 49, принадлежит на праве собственности фио

адрес с кадастровым номером 50:26:0190801:171 площадью 71726+/-94 кв. м, расположенный по адресу: адрес, адрес, у адрес, СПК «Десна», принадлежит на праве собственности СПК «Десна».

Определением суда по настоящему гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП фио

Между земельным участком истца и смежными с ним земельными участками № 47 (К№ 77:18:0190801:223), № 49 (К№ 50:26:0190801:233) и № 23 (К№ 77:18:0190801:132) на местности установлены ограждения.

Со слов истца, фактическое землепользование участком № 48, по смежным границам с участками №№ 47, 49, определено по центру канавы. По задней меже – смежной с земельным участком № 23 (К№ 77:18:0190801:132) – фактическое землепользование определено экспертом по существующему ограждению (забор «сетка-рабица»).

адрес (578 кв. м) земельного участка № 48 ФИО1 (К№ 77:18:0191204:263) не соответствует площади данного земельного участка по правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН (600 кв. м).

адрес (609 кв. м) земельного участка № 23 (К№ 77:18:0190801:132) не соответствует площади данного земельного участка.

Фактические границы (местоположение существующих на местности ограждений) земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190801:132 не соответствуют сведениям о границах указанного земельного участка, внесенным в ЕГРН.

Длины линий земельных участков №№ 23, 48 по периметру, указанные в Планах участков 1994 года соответствуют одноименным линейным промерам по периметру, указанным в Разбивочном плане с/т «Десна».

На рассмотрение суда экспертом на схемах 4, 5 показано соотношение границ исследуемых земельных участков №№ 48, 23 с кадастровыми номерами 77:18:0191204:263, 77:18:0190801:132, построенных по геоданным (длинам линий), указанным в Планах участков 1994 года (л.д. 10, 89) (Рис. 1, 2) и Разбивочном плане с/т «Десна» (л.д. 27) (Рис. 3), с их фактическими границами (местоположением имеющихся на местности ограждений), а также с кадастровыми границами земельных участков смежных землепользователей, сведения о местоположении которых содержатся в ЕГРН (ориентировочно (по наибольшему схождению), ввиду отсутствия в данных документах необходимых геоданных – координат характерных точек границ участка).

На схеме 5 отражены границы смежных к исследуемым земельным участкам сторон участков №№ 22, 24, 47, 49, построенные по длинам линий, указанным в Разбивочном плане с/т «Десна» (л.д. 27) (Рис. 3), с их фактическими границами, установленными экспертом со стороны участков сторон, а также с их кадастровыми границами по сведениям, содержащимся в ЕГРН.

Экспертом сделан вывод, что фактические границы исследуемых земельных участков №№ 48, 23 с кадастровыми номерами 77:18:0191204:263, 77:18:0190801:132 не соответствуют одноименным границам указанных земельных участков в соответствии с Планами участков 1994 года и Разбивочным планом с/т «Десна», являющимися документами, определяющими местоположение границ земельных участков сторон при их образовании.

Устранить указанное выше несоответствие фактических границ исследуемых земельных участков №№ 48, 23 с кадастровыми номерами 77:18:0191204:263, 77:18:0190801:132 данным по правоустанавливающим документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН, возможно путем уточнения границ указанных земельных участков сторон в соответствии с градостроительной документацией.

На рассмотрение суда представлены фрагменты карты (https://maps.google.ru/maps) из которых видно, что с 2006 года (16 лет назад), местоположение исследуемых земельных участков соответствовало их фактическому местоположению в настоящее время.

Экспертом установлено, что часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190801:64 площадью 7 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190801:132; часть ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190801:233 площадью 1 кв. м, в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190801:132,

Часть земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190801:132 в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191204:263: площадью 1 кв. м (контур 3 на схеме 3), площадью 2 кв. м (контур 4 на схеме 3).

Часть земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190801:233 площадью 2 кв.м. в границах по сведениям ЕГРН, накладывается на фактические границы земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191204:263 (контур 5 на схеме 3).

Кроме того, исследуемые земельные участки с кадастровыми номерами 77:18:0191204:263, 77:18:0190801:132 полностью расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190801:171.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером 50:26:0190801:171 площадью 71726+/-94 кв. м, расположенный по адресу: адрес, адрес, у адрес, СПК «Десна», принадлежит на праве собственности СПК «Десна».

адрес с кадастровыми номерами 50:26:0190801:64, 50:26:0190801:233, 50:26:0190801:171 в рамках проведения данной судебной землеустроительной экспертизы, не исследовались.

Экспертом сделан вывод, что в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190801:132 в 2016 году нарушена процедура межевания.

Устранить несоответствие местоположения границ ранее учтенных земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0190801:132, 50:26:0190801:64, 50:26:0190801:233, 50:26:0190801:171, и возникшее, как следствие, наложение границ, возможно путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно координат характерных (поворотных) точек границ указанных земельных участков.

На рассмотрение суда на схеме 6 представлен вариант установления (уточнения) границ земельного участка с кадастровым номером 77:18:0191204:263, с учетом: градостроительной документации СПК «Десна», площади указанного земельного участка по правоустанавливающим документам и сведениям, содержащимся в ЕГРН, расположенных на земельном участке строений и сооружений, внесения изменений в координаты поворотных (характерных) точек в части границ земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190801:171, а также части земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190801:171/2. Кроме того, из общего контура земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190801:171, во избежание пересечения границ, необходимо исключить замкнутый контур, непосредственно под исследуемыми земельными участками сторон с кадастровыми номерами 77:18:0190801:132, 77:18:0191204:263, внесения изменений в данные ЕГРН относительно координат характерных (поворотных) точек границ земельного участка с кадастровым номером 77:18:0190801:132, принадлежащего фио на праве собственности.

Данный вариант уточнения границ земельных участков с кадастровыми номерами 77:18:0191204:263, 77:18:0190801:132 предусматривает исключение из ЕГРН сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:0190801:64, 50:26:0190801:233, во избежание пересечения границ.

Оценивая заключение судебной землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу, что оно соответствует требованиям гражданско-процессуального законодательства, выполнено специалистом, квалификация которого сомнений не вызывает. Заключение оформлено надлежащим образом, научно обосновано, не имеет противоречий, его выводы представляются ясными и понятными, оснований не доверять заключению эксперта не имеется.

При проведении экспертизы установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 77:18:0191204:263, 77:18:0190801:132 полностью расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 50:26:0190801:171.

адрес с кадастровыми номерами 50:26:0190801:64, 50:26:0190801:233, 50:26:0190801:171 в рамках проведения данной судебной землеустроительной экспертизы, не исследовались.

При указанных обстоятельствах, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь указанными нормами закона, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом в нарушение требований ст.56 ГПК РФ не представлено доказательств, в обоснование заявленных требований, избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к фио, фио, СПК «Десна» об установлении границ земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Судья В.В.Кармашев