Дело № 2-3574/2025

55RS0001-01-2025-003162-96

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 18 сентября 2025 года

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Бондаренко Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании дома блокированной застройки, о признании права собственности, встречному исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности, в обоснование требований указав, что истцу и ответчику на праве долевой собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. Согласно техническому паспорту жилого объекта дом состоит из <адрес>, площадью 29,1 кв.м. и <адрес>, площадью 46,9 кв.м. Фактически жилые помещения блокированы друг от друга, расположены в одном ряду, не имеют между собой проемов, общих помещений, коммуникаций, за исключением общей боковой стены. Каждый блок дома располагается на отдельном земельном участке, имеет отдельный выход на улицу.

На основании изложенного, истец, с учетом уточнения исковых требований, просит признать здание – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, <адрес> совокупностью домов блокированной застройки, состоящей из: дома блокированной застройки, площадью 67 кв.м., дома блокированной застройки, площадью 42,1 кв.м., прекратить право общей долевой собственности ФИО1 (2/3 доли) и ФИО2 (1/3 доля), и снять с государственного учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на дом блокированной застройки, площадью 42,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда приняты встречные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, в котором истец просит признать за ФИО1 право собственности на дом блокированной застройки, площадью 67 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований, привлечен Департамент архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, привлечены Администрация <адрес>, Администрация КАО <адрес>.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик по первоначальному иску истец по встречному иску ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, Департамента архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, Администрации <адрес>, Администрации КАО <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьей 167, 223 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 56 ГПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции РФ, каждый гражданин имеет право на жилище, которое может находиться в его собственности. Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый гражданин РФ, имеющий имущество в своей собственности, вправе владеть им, пользоваться и распоряжаться по своему усмотрению.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичные положения содержит статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Как следует из материалов дела и подтверждается выпиской из ЕГРН, ФИО2 на праве собственности принадлежит 1/3 доля в жилом доме с кадастровым номером № расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. ФИО6 является правообладателем иных 2/3 долей в указанном доме.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который на праве долевой собственности принадлежит ФИО2 и ФИО6

В материалы дела представлено экспертное заключение ООО «Центр кадастровых, оценочных и юридических услуг «Кадастр-М» согласно выводам которого жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком. В каждом жилом блоке выделены помещения жилых комнат, кухонь и помещения вспомогательного использования. Жилые блоки не имеют общих вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под соседним жилым помещением. Каждый блок имеет отдельный выход на земельный участок и на территорию общего пользования. В соответствии с п. 3.1. СП 55.13330.2016 Свод правил «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001», ст. 16 ФЗ от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», п. 40 ст. 1 ФЗ от 29.12.2004 № 109-ФЗ «Градостроительный кодекс РФ», жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, обладает совокупностью домов блокированной застройки.

Существующие конструкции фундаментов, стен, перегородок, перекрытия, кровли, пола, оконных и дверных блоков жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес> <адрес> находятся в работоспособном техническом состоянии. Обследуемый жилой дом соответствует требованиям механической безопасности здания, обладает прочностью и устойчивостью, не влечет угрозы причинения вреда жизни и здоровью неопределенного круга лиц. Возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформации, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности строения, обеспечивают безопасное пребывание людей и пригодно для дальнейшей эксплуатации. Жилой дом функционально разделен на два жилых помещения, каждое из которых может функционировать и использоваться по назначению как жилой дом, блокированный с другим жилым домом в одном ряду общей стеной без проемов. Каждое помещение может функционировать и использоваться по назначению в случае демонтажа конструкций одного из блоков при условии соблюдения строительных норм и правил. Эксплуатация обследуемого жилого дома, представляющего собой жилом дом, обладающий признаками совокупности домов блокированной застройки, находящихся в одном ряду, имеющих общую стену.

Согласно статье 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статьи 187 ГПК РФ, заключение эксперта исследуется в судебном заседании, оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.

Оценивая в порядке приведенных положений гражданского процессуального законодательства указанное заключение, суд принимает его за основу решения суда, как соответствующее требованиям статей 84-86 ГПК РФ.

Согласно техническому паспорту жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом состоит из:

здания – жилого дома блокированной застройки, площадью 67 кв.м. и здания – жилого дома блокированной застройки, площадью 42,1 кв.м.

Таким образом, оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, имеет признаки дома блокированной застройки.

Оценив изложенное, суд находит возможным признать жилой <адрес> домом блокированной застройки, а потому за ФИО2 надлежит признать право собственности на жилой дом блокированной, общей площадью 42,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за ФИО6 – на жилой дом блокированной застройки, общей площадью 67 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости с кадастровым номером №, сняв его с кадастрового учета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании дома блокированной застройки, о признании права собственности, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровым номером №, совокупностью домов блокированной застройки, состоящих из: дома блокированной застройки, площадью 42,1 кв.м. и дома блокированной застройки, площадью 67 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 (2/3) доли и ФИО2 (1/3 доли) на объект недвижимости с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>

Признать право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) на дом блокированной застройки, площадью 42,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Встречные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (СНИЛС №) на дом блокированной застройки, площадью 67 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Решение является основание для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Бондаренко

Решение изготовлено в окончательной форме 02 октября 2025 года.