Решение по делу № 2-38/2025 от 04.03.2025 - о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок.

УИД 13RS0022-01-2025-000014-68

Дело №2-38/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

рп. Торбеево 04 марта 2025 г.

Торбеевский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Евстифеевой О.А.,

при секретаре судебного заседания Рябовой Е.В.,

с участием в деле:

истцов ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО5, ФИО6,

ответчика администрации Салазгорьского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, нотариуса Торбеевского нотариального округа Республики Мордовия, Управления Росреестра по Республике Мордовия, Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Мордовия, Виканова М.Ф., отдела опеки и попечительства несовершеннолетних администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО5, ФИО6 к администрации Салазгорьского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО4, в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО5, ФИО6 обратились в суд с иском к администрации Салазгорьского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок. Свои требования мотивировали тем, что 24.02.2015 Виканов М.Ф. действующий на основании доверенности в интересах ФИО2 (Продавец) и ФИО3, ФИО5, ФИО7, ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1 (Покупатели) заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Продавцу на праве собственности принадлежали жилой дом, площадью 48,6 кв.м., количество этажей – 1, и земельный участок, площадью 4 800 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

Покупателями приобретен указанный жилой дом и земельный участок в общую долевую собственность (по 1/5 доли за каждым).

Согласно пункту 2.1. Договора указанный жилой дом продается за счет средств материнского (семейного) капитала за сумму 453 026 руб. Расчет между сторонами будет произведен полностью перечислением в соответствии с заявлением о распоряжении ФИО4 с индивидуального лицевого счета. Отделением пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Мордовия в счет оплаты приобретаемого жилого помещения в собственность на расчетный счет продавца Виканова М.Ф. <№> в порядке и в сроки, установленные действующим законодательством Российской Федерации. Стороны договорились, что с момента передачи жилого дома от Продавца к Покупателям и до его оплаты дом признается находящимся в залоге у Продавца для обеспечения исполнения Покупателями своих обязанностей по его оплате.

Согласно пункту 2.2. Договора указанный земельный участок продается за наличный расчет за сумму 40 000 руб. Общая цена сделки составляет 493 026 руб. Расчет между сторонами по купле-продаже земельного участка произведен полностью до подписания Договора.

Таким образом, с учетом условий Договора указанные объекты недвижимого имущества перешли во владение Покупателей с момента их передачи от Продавца к Покупателям с момента подписания передаточного акта, а именно с 24 февраля 2015 г. Право собственности на указанные объекты недвижимости истцами зарегистрировано в установленном законом порядке 28 февраля 2015 г. На момент регистрации права собственности на жилой дом денежные средства материнского (семейного) капитала в сумме 453 026 руб. переданы Покупателю не были, в связи с чем, была осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. Государственная регистрация вышеуказанного договора повлекла возникновение ипотеки в силу закона по отношению к Продавцу недвижимого имущества ФИО2 Впоследствии денежные средства в сумме 453 026 руб. были перечислены на счет Продавца Виканова М.Ф. 4 декабря 2018 г. умерла ФИО2 На момент ее смерти обязательства по оплате стоимости жилого дома и земельного участка были исполнены надлежащим образом, стоимость имущества оплачена в полном объеме. В связи со смертью залогодержателя ФИО2 погашение регистрационной записи об ипотеки по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стала невозможна.

При жизни 5 октября 2012 г. ФИО2 составила завещание о том, что все свое имущество, какое ко дню смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы такое не заключалось и где бы оно не находилось, завещала своему сыну ФИО3 Наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось. 16 июля 2024 г. умер ФИО3 Наследниками к имуществу ФИО3 являются пережившая супруга ФИО4, дети ФИО1, ФИО5, ФИО7 На момент смерти ФИО3 принадлежала 1/5 доля в праве общей долевой собственности в жилом доме и земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. В настоящий момент истцы не имеют возможности надлежащим образом оформить свои права на указанные объекты недвижимого имущества, поскольку перечисленное имущество находится в залоге у продавца ФИО2, умершей 4 декабря 2018 г. Наличие обременения в виде ипотеки в отношении объектов недвижимости, препятствует законному распоряжению истцами данными объектами. В связи с указанными обстоятельствами снять обременение возможно только по решению суда.

На основании изложенного истцы просят суд прекратить обременение права ФИО4, _._._ г.р., уроженки <адрес>, ФИО1, _._._ г.р., уроженца <адрес>, ФИО5, _._._ г.р., уроженки <адрес>, ФИО8 (до заключения брака фамилия - ФИО9) Татьяны Александровны, _._._ г.р., уроженки <адрес>, в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу ФИО2, _._._ года рождения, на объекты недвижимого имущества - жилой дом, площадью 48,6 кв.м., количество этажей - 1, год завершения строительства 2000, кадастровый номер <№> и земельный участок, площадью 4 800 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли- продажи жилого дома и земельного участка от 24 февраля 2015 г., погасив в ЕГРН регистрационные записи №13-13/002-13/002/002/2015-343/1, №13-13/002-13/002/002/2015-345/1 от 28 февраля 2015 г. ограничения прав указанных объектов недвижимости ипотеку в силу закона, принадлежащих ФИО4, ФИО1, ФИО5, ФИО6, на праве общей долевой собственности; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Мордовия погасить записи регистрации №13-13/002- 13/002/002/2015-343/1, №13-13/002-13/002/002/2015-345/1 от 28 февраля 2015 г., внесенные в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, об ипотеке в отношении объектов недвижимого имущества - жилого дома, площадью 48,6 кв.м., количество этажей - 1, год завершения строительства 2000, кадастровый номер <№> и земельного участка, площадью 4 800 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенного по адресу: <адрес>.

Определением Торбеевского районного суда Республики Мордовия от 17 февраля 2025 г. произведена замена ненадлежащих ответчиков администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, Управления Росреестра по Республике Мордовия на надлежащего администрацию Салазгорьского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, администрация Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, Управление Росреестра по Республике Мордовия привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебное заседание истцы ФИО4, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО5, ФИО6 не явились, о дне, месте и времени его проведения извещены надлежаще и своевременно, представили заявления, в котором просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддерживают по основаниям, указанным в исковом заявлении и просят удовлетворить.

Ответчик администрация Салазгорьского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания и рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, Управление Росреестра по Республике Мордовия, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Мордовия, отдел опеки и попечительства несовершеннолетних администрации Торбеевского муниципального района Республики Мордовия, нотариус Торбеевского нотариального округа Республики Мордовия, Виканов М.Ф. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания и рассмотрении дела в их отсутствие не просили. Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Мордовия предоставлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Отделения.

В соответствии с частями 3, 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

На основании пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 2 статьи 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии со статьей 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу статьи 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 3 данного Закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии со статьей 19 указанного Закона ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. Поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров, то необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункты 52, 55).

Из материалов дела следует, что Виканов М.Ф. в интересах ФИО2 продал, а ФИО3, ФИО5, ФИО10, ФИО4, ФИО1 купили в общую долевую собственность, по 1/5 доле в праве общей долевой собственности каждому жилой дом общей площадь 48,6 кв.м., количество этажей 1, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4800 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от 24 февраля 2015 г. Согласно передаточному акту от 24 февраля 2015 г. Виканов М.Ф. от имени ФИО2 передал ФИО1, ФИО5, ФИО10, ФИО4 действующей за себя и как законный представитель от имени ФИО1 Претензий по передаче у сторон не имеется (л.д.28-30).

Согласно пунктам 2.1, 2.2 договора купли – продажи, указанный жилой дом продается за счет средств материнского (семейного) капитала за сумму 453026 руб. Расчёт между сторонами будет произведен полностью перечислением, в соответствии с заявлением о распоряжении ФИО4, с индивидуального лицевого счета отделением Пенсионного фонда РФ по РМ в счет оплаты приобретаемого жилого помещения в собственность на расчетный счет «продавца» Виканова М.Ф. <№>, открытый в дополнительном офисе 8589/01179 Мордовского отделения СБ РФ 8589 в рп. Торбеево Республике Мордовия, в порядки и сроки установленные действующим законодательством Российской Федерации.

Отсрочка оплаты жилого дома, являющегося предметом договора, не является предоставлением коммерческого кредита, и на его сумму проценты не начисляются. Стороны договорились, что с момента передачи жилого дома от «продавца» «покупателям» и до его оплаты дом признается находящимся в залоге у «продавца» для обеспечения исполнения «покупателями» своих обязанностей по его оплате.

Земельный участок продается за наличный расчет за сумму 40000 руб. Общая цена сделки составляет 493026 руб. Расчет между сторонами по купли-продажи земельного участка произведен полностью до подписания договора.

Как следует из свидетельств о регистрации права серии 13 ГА №968081, 13 ГА №968076, 13 ГА №968078, 13 ГА №968073, 13 ГА №968080, 13 ГА №968075, 13 ГА №968074, 13 ГА №968079, 13 ГА №968077, 13 ГА №968082 право общей долевой собственности истцов на приобретенные жилой дом и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 28 февраля 2015 г. Одновременно с государственной регистрацией договора купли-продажи и перехода права собственности, Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Мордовия произведена регистрация ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона (л.д.32-41).

Согласно выпискам из ЕГРН об объекте недвижимости №КУВИ-001/2025-3251922 от 5 февраля 2025 г. и № КУВИ-001/2025-32519206 от 5 февраля 2025 г. правообладателями общей долевой собственности (по 1/5 доли каждому) жилого дома с кадастровым номером <№>, площадью 48,6, и земельного участка, площадью 4800, с кадастровым номером <№>, расположенных по адресу: <адрес>, являются ФИО1, ФИО5, ФИО10, ФИО4, ФИО1, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу ФИО2

Согласно справке №011-25-000-6366-1155 от 23 января 2025 г., выданной ОСФР по Республике Мордовия, ФИО4 обратилась в пенсионный орган с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения. Данное заявление пенсионным органом рассмотрено и удовлетворено, денежные средства в сумме 453026 руб. 09 апреля 2015 г. перечислены в отделение №8589 Сбербанка России г.Саранск.

Сведениями ОСФР по Республике Мордовия от 10 февраля 2025 г. подтверждено перечисление денежных средств на улучшение жилищных условий по договору купли – от 24 февраля 2015 г. с Викановым М.Ф. платежным поручением №6867 от 28 апреля 2015 г.

По данным ПАО Сбербанк указанные денежные средства в сумме 453026 зачислены на счет Виканова М.Ф. <№> на улучшение жилищных условий за счет средств материнского (семейного) капитала ФИО4 по договору купли-продажи от 24 февраля 2015 г. с Викановым М.Ф.

Согласно расписке от 6 мая 2015 г. ФИО2 получила от адвоката Виканова М.Ф. в счет продажи жилого дома и земельного участка 453026 руб.

Подпунктом 1 пункта 2 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом « Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющиеся предметом договора купли-продажи 24 февраля 2015 г., необходимо совместное заявление покупателей (залогодателя) и ФИО2 (залогодержателя - продавца), представление которого невозможно в силу того, что ФИО2 04 декабря 2018 г. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ЖК №644981 от 18 декабря 2018 (л.д. 27).

Покупатель ФИО3 16 июля 2024 г. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-ЖК №678366 от 16 июля 2024 г. (л.д. 22).

ФИО3 является супругом ФИО4 и в силу пункта 1 статьи 1142 ГК РФ относится к наследникам первой очереди по закону.

Из сообщения нотариуса Торбеевского нотариального округа Республики Мордовия №25 от 2 марта 2025 г. следует, что после умершего 16 июля 2024 г. ФИО3, _._._ года рождения, в нотариальной конторе заведено наследственное дело № 38963516-1/2025. Наследники ФИО4 (подано заявление о принятии наследства по всем основаниям наследования), ФИО6 (подано заявление об отказе от наследства по всем основаниям наследования в пользу ФИО4), ФИО5 (подано заявление об отказе от наследства по всем основаниям наследования в пользу ФИО4). Среди других наследников по закону имеется ФИО1, который по настоящее время в нотариальную контору не обращался. Сведениями о наличии других наследников нотариус не располагает. Наследственное дело не окончено (свидетельства о праве на наследство не выдавались). После умершей 04 декабря 2018 г. ФИО2, _._._ года рождения, в нотариальной конторе наследственное дело не заводилось.

Исполнение обязательства подтверждается заявлениями на разовое перечисление денежных средств от 9 апреля 2015 г., платежным поручением №06867 от 28 апреля 2015 г., распиской от 6 мая 2015 г. Обязательство покупателей по оплате стоимости недвижимого имущества исполнено, что свидетельствует о прекращении залога недвижимости.

В связи со смертью ФИО2 обращение с совместным заявлением залогодателя и залогодержателя о погашении регистрационной записи об ипотеке невозможно.

Из системного толкования статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статьи 25 Закона об ипотеке, пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Учитывая данные обстоятельства, исковые требования истцов о снятии обременения в виде ипотеки на жилой дом и земельный участок подлежат удовлетворению, поскольку обязательства по оплате их стоимости исполнены, необходимость в обременении отпала.

Так, истцами суду представлены доказательства обоснованности заявленных исковых требований, ответчиками же доказательств, опровергающих данные обстоятельства, представлено не было.

Оценивая исследованные доказательства в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд полагает, что указанные доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, поскольку согласуются между собой и в своей совокупности достаточными для вынесения судебного решения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, поскольку обязательства по договору купли – продажи от 24 февраля 2015 г. исполнены, у кого – либо отсутствуют возражения относительно прекращения ипотеки.

Решение является основанием для погашения регистрационных записей об обременении №13-13/002-13/002/002/2015-343/1, №13-13/002-13/002/002/2015-345/1 от 28 февраля 2015 г. в отношении земельного участка и жилого дома, в связи с чем требование о возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по республике Мордовия обязанности погасить названные записи заявлено излишне.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковое заявление ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, ФИО5, ФИО6 к администрации Салазгорьского сельского поселения Торбеевского муниципального района Республики Мордовия о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, удовлетворить частично.

Прекратить обременение права ФИО4, _._._ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт <...>), ФИО1, _._._ года рождения, уроженца <адрес> (свидетельство о рождении <...>, паспорт <...>), ФИО5, _._._ года рождения, уроженки <адрес>, (паспорт <...>), ФИО8 (до заключения брака - ФИО9) Татьяны Александровны, _._._ года рождения, уроженки <адрес> (паспорт <адрес>), в виде ипотеки в силу закона, установленное в пользу ФИО2, _._._ года рождения, на объекты недвижимого имущества - жилой дом, площадью 48,6 кв.м., количество этажей - 1, год завершения строительства 2000, кадастровый номер <№>, и земельный участок, площадью 4 800 кв.м., кадастровый номер <№>, расположенные по адресу: <адрес>, на основании договора купли - продажи жилого дома и земельного участка от 24 февраля 2015 г..

Погасить в Едином государственном реестре прав регистрационные записи об ограничении прав и обременении – ипотеки в силу закона №13-13/002-13/002/002/2015-343/1 от 28.02.2015, №13-13/002-13/002/002/2015-345/1 от 28.02.2015 на указанные жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения путем подачи жалобы через Торбеевский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий судья О.А. Евстифеева