Решение по делу № 2-2158/2023 от 29.11.2023

Дело № 2-2158/23

УИД 91RS0019-01-2023-002095-53

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2023 года г. Симферополь

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи – Томащака А.С.,

при секретаре – Фасон Е.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1- ФИО2,

ответчика- ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО5, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании реестровой ошибки, признании недействительными координат поворотных точек земельного участка, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, признании наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, признании недействительными координаты поворотных точек указанных земельных участков, устранении реестровой ошибки путем исключения сведений о поворотных точках указанных земельных участках из ЕГРН.

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В целях уточнения местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка, истец обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственном кадастровом учете принадлежащего ему земельного участка. Однако государственная регистрация права была приостановлена в связи с наложением границ земельного участка истца с земельными участками с кадастровыми номерами № и №, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд удовлетворить их по основаниям и доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о слушании дела уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

Выслушав представителя истца, ответчика ФИО3, исследовав материалы дела и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества – это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости урегулирован статьей 61 указанного Федерального закона, в соответствии с частью 3 которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Приказом Минэкономразвития России от 16 декабря 2015 года №943 установлен Порядок изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки.

При этом, из требований пунктов 2, 21, 43 указанного Порядка усматривается, что основанием для уточнения границ земельного участка и устранении кадастровой ошибки может быть заявление заинтересованного лица с приложенным межевым планом.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 52, 53, 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что требование, направленное на оспаривание правомерности установления границы либо в целом кадастрового учета смежного (пересекающегося) участка, должно рассматриваться в исковом порядке.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО1 на основании государственного акта на право собственности на земельный участок серии № на праве собственности принадлежит земельный участок площадью по 1 143 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО4, право собственности которой зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО5, право собственности которой зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

С целью оформления прав на принадлежащий истцу земельный участок, последняя обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственном кадастровом учете, регистрации права собственности.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права приостановлена в связи с тем, что в результате загрузки координат предоставленного истцом межевого плана выявлено, что образуемый земельный участок пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №

Судом в рамках рассмотрения настоящего дела была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Строительно-техническая экспертиза».

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, назначенной в рамках гражданского дела, проведенной ООО «Строительно-техническая экспертиза», экспертом установлено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1145,0 кв.м., что не соответствует площади (1143 кв.м.) указанной в Едином государственном реестре недвижимости и в государственном акте о праве собственности на земельный участок серия № от ДД.ММ.ГГГГ

При сопоставлении сведений государственного акта о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № серия № от ДД.ММ.ГГГГ (технической документации по его выдаче), данных из Единого государственного реестра недвижимости о площади и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с данными проведенных геодезической съемки указанного земельного участка установлено, что фактическая площадь и границы вышеуказанного земельного участка не соответствуют сведениям государственного акта о праве собственности на земельный участок серия № от ДД.ММ.ГГГГ (технической документации по его выдаче), данным из Единого государственного реестра недвижимости.

При сопоставлении сведений государственного акта о праве собственности на земельный участок участка с кадастровым номером № серия ЯИ № от ДД.ММ.ГГГГ (технической документации по его выдаче) с данными Единого государственного реестра недвижимости о площади и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, экспертом установлено, что площадь и границы вышеуказанного земельного участка согласно госакта о праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 90:12:010104:899 серия ЯИ № от ДД.ММ.ГГГГ (технической документации по его выдаче) соответствуют данным ЕГРН.

Также экспертом сделан вывод о том, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 744,0 кв.м., что не соответствует площади (750,0 кв.м.) указанной в Едином государственном реестре недвижимости и в Свидетельстве на право собственности от 13.12.2013г.

При сопоставлении сведений Свидетельства на право собственности от 13.12.2013г. (технической документации по его выдаче), данных из Единого государственного реестра недвижимости о площади и границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> с данными проведенных геодезической съемки указанного земельного участка установлено, что фактическая площадь и границы вышеуказанного земельного участка не соответствуют сведениям Свидетельства на право собственности от 13.12.2013г. (технической документации по его выдаче) и данным из Единого государственного реестра недвижимости.

При сопоставлении сведений Свидетельства на право собственности от 13.12.2013г. (технической документации по его выдаче) на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> государственного реестра недвижимости о площади и границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, что площадь и границы вышеуказанного земельного участка согласно Свидетельства на право собственности от 13.12.2013г. (технической документации по его выдаче) соответствуют данным ЕГРН.

Также эксперт пришел к выводу о том, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> составляет 1196,0 кв.м., что не соответствует площади (1221,0 кв.м.) указанной в Едином государственном реестре недвижимости и в государственном акте о праве собственности на земельный участок серия ЯГ № от ДД.ММ.ГГГГ (см. приложение №)

При сопоставлении сведений государственного акта о праве собственности на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ (технической документации по его выдаче), данных из Единого государственного реестра недвижимости о площади и границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> с данными проведенных геодезической съемки указанного земельного участка установлено, что фактическая площадь и границы вышеуказанного земельного участка не соответствуют сведениям государственного акта о праве собственности на земельный участок серия ЯГ № от ДД.ММ.ГГГГ (технической документации по его выдаче) и данным из Единого государственного реестра недвижимости.

При сопоставлении сведений государственного акта о праве собственности на земельный участок серия ЯГ № от ДД.ММ.ГГГГ (технической документации по его выдаче), на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> государственного реестра недвижимости о площади и границ земельного участка с кадастровым номером № установлено, что местоположение вышеуказанного земельного участка согласно государственного акта о праве собственности на земельный участок серия ЯГ № от ДД.ММ.ГГГГ (технической документации по его выдаче) не соответствует данным ЕГРН.

Местоположение земельного участка с кадастровым номером № согласно госакта находится на расстоянии 124 м в северо-восточном направлении от фактического его местоположения и местоположения его согласно сведениям ЕГРН.

Анализируя сведения ЕГРН о земельных участках с кадастровыми номерами кн:№, кн:№, кн:№, экспертом установлено, что имеется наложение границ земельных участков № и №, а также имеется наложение границ земельных участков № и кн:№ по сведениям ЕГРН, ниже приводится описание (координаты характерных точек) границ наложения земельных участков.

Так как площадь, местоположение, границы земельных участков с кадастровыми номерами кн№, кн:№ согласно данным ЕГРН соответствует сведениям ранее подготовленной технической документации для выдачи госакта от 12.12.2012г. (кн:№ и свидетельства о праве собственности на земельный участок от 13.12.2013г. (кн:№), поэтому указанные земельные участки были поставлены на кадастровый учет в ЕГРН по данным ранее подготовленной технической документации и причиной наложения указанных земельных участков является ранее ошибочного определения координат при формировании обменных файлов, которое не соответствовало фактическому пользованию земельными участками. По фактическому землепользованию указанные земельные участки не пересекаются. По ранее подготовленной технической документации для выдачи госакта от 12.12.2012г. (кн:№) и свидетельства о праве собственности на земельный участок от 13.12.2013г. (кн:№ указанные земельные участки пересекаются.

Так как площадь, местоположение, границы земельного участка с кадастровым номером № согласно данным ЕГРН соответствуют сведениям ранее подготовленной технической документации для выдачи свидетельства о праве собственности на земельный участок от 13.12.2013г. (кн№ поэтому указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в ЕГРН по данным ранее подготовленной технической документации.

Причиной наложения земельных участков № и кн:№ является ранее ошибочного определения координат при формировании обменных файлов. По фактическому землепользованию указанные земельные участки не пересекаются. По ранее подготовленной технической документации для выдачи свидетельства о праве собственности на земельный участок от 13.12.2013г. (№) и госакта от 11.07.2006г. (№), указанные земельные участки не пересекаются. При этом земельный участок кн№ по ранее подготовленной технической документации находится на расстоянии 124 м от фактического местоположения.

Границы земельного участка № по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка кн:№

Границы земельного участка кн:№ по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка кн:№ на площади 23,0 кв.м.

Границы земельного участка кн№ сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка кн№ на площади 8,0 кв.м.

Границы земельного участка № по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка № на площади 6,0 кв.м.

Границы земельного участка кн№ по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка № на площади 5,0 кв.м.

Границы земельного участка № по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка № площади 4,0 кв.м.

По результатам исследования полученных данных в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, кн:№, кн:№ экспертом установлено, что кадастровым инженером при составлении межевых планов подготовленных в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением границ земельных участков с кадастровыми номерами № кн№, кн№ для внесения сведений о границах земельных участков в ЕГРН, не учтены фактические границы земельных участков, существующие на местности 15 и более лет, фактические границы как самих участков так и смежных земельных участков. Установленные границы земельных участков с кадастровыми номерами кн:№, кн:№, кн№ частично сформированы за счет друг друга, в связи с чем, в Едином государственном реестре недвижимости воспроизведена ошибка, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим работы, что является реестровой ошибкой.

В результате сопоставлении данных о границах земельных участков с кадастровыми номерами № сведения о границах которых внесены в Единый государственный кадастр недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах установлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами кн№, кн№, №, (см. исследовательскую часть по шестому вопросу).

Таким образом, эксперт пришел к выводу о том, что при составлении межевых планов на земельные участки с кадастровыми номерами кн№, №, № допущены реестровые ошибки.

Для устранения пересечения границ (наложения) земельных участков с кадастровыми номерами кн№, кн:№, кн№ экспертом предложен вариант установления границ вышеуказанных земельных участков, исключающий пересечение.

Согласно предложенному варианту необходимо будет исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ (координаты характерных точек границ) земельных участков с кадастровыми номерами кн:№, кн№, кн:№ и включить в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости сведения (координаты характерных точек) земельных участков с кадастровыми номерами кн:№, кн:№, кн:№ в соответствии с предложенным вариантом.

В соответствии с предложенным вариантом установления границ земельных участков с кадастровыми номерами кн№, кн:№ кн:№ исключающий пересечение границ указанных земельных участков, экспертами учитывались границы смежных земельных участков сведения о которых имеются в ЕГРН, а именно земельных участков с кадастровыми номерами № №, № границы их не менялись.

В соответствии с предложенным вариантом установления границ земельных участков с кадастровыми номерами кн№ №, кн:№ исключающий пересечение границ указанных земельных участков, экспертами максимально учитывались фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами кн:№, кн:№, кн№, а также учитывались площади указанных земельных участков согласно правоустанавливающим документам.

Согласно предложенному варианту границы земельного участка с кадастровым номером № будет иметь следующие координаты:

Границы земельного участка с кадастровым номером № будет иметь следующие координаты:

Суд принимает как надлежащее доказательство выводы, изложенные в судебной землеустроительной экспертизе № от 23.102023 года, проведенной ООО «Строительно-техническая экспертиза», поскольку экспертиза проведена на основании определения суда, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в правильности и обоснованности выводов, изложенных в судебной экспертизе, у суда не имеется, поскольку экспертиза является мотивированной и четкой, имеет научную и практичную основу, основывается на тщательном исследовании технической документации, соответствует фактическим обстоятельствам дела, установленным в суде, соответствующим требованиям ст. 67 ГПК РФ, в связи с чем, суд принимает их, как надлежащее доказательство.

Принимая во внимание выводы, изложенные в судебной землеустроительной экспертизе, суд приходит к выводу об удовлетворении иска путем признании наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № устранении реестровой ошибки путем установления характерных точек границ земельных участков кадастровым номером №, №, №, согласно варианту, предложенному экспертом в судебной землеустроительной экспертизе.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд-

решил:

Иск ФИО1 к ФИО4, ФИО5, третье лицо, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора- Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании реестровой ошибки, признании недействительными координат поворотных точек земельного участка, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости- удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Признать недействительными координаты поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с указанием следующих характерных точек границ:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с указанием следующих характерных точек:

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Томащак

(мотивированный текст решения изготовлен 06 декабря 2023 года)

Судья А.С. Томащак