ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
43RS0022-01-2022-000358-81 Дело № 2-191/2022
08 ноября 2022 года г. Мураши, Кировская область
Мурашинский районный суд Кировской области в составе:
председательствующего судьи Окуловой Е.А.,
при секретаре Ширванян Е.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры № расположенной по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли-продажи от 12.07.2011 приобрела у ФИО2 квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общая стоимость по договору 200 000 руб., при заключении сделки истцом уплачена часть денежных средств в размере 70 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности на указанный объект недвижимости. 12.05.2017 истцом уплачена продавцу оставшаяся сумма в размере 130 000 руб. Между тем обременение в виде ипотеки залогодержателем не снято, претензия истца ответчиком проигнорирована. Поскольку ответчик уклоняется от подачи совместного с продавцом заявления о снятии обременения, истец просит прекратить обременение квартиры.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представителя не направил, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о рассмотрении дела в его отсутствие не ходатайствовал, о причинах неявки не сообщил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Кировской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, не явилось. В письменном отзыве просило рассмотреть дело без участия представителя.
На основании ст. 233 ГПК РФ в отсутствие возражений истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи от 12.07.2011, заключенному между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель), последняя приобрела жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым № (л.д.8).
Согласно п. 5 указанного договора стоимость квартиры составляет 200 000 руб., из которых 70 000 руб. переданы продавцу до подписания договора, в связи с чем договор имеет силу расписки, срок уплаты оставшейся денежной суммы в размере 130 000 руб. определен до 01.01.2014. Стороны определили, что квартира с момента ее передачи покупателю и до момента полной ее оплаты будет находится в залоге у продавца (п.10 договора).
14.07.2011 одновременно с государственной регистрацией данного договора купли-продажи и перехода к истцу права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу ФИО2 в отношении квартиры (л.д.9, 10, 11-12).
Вступившим в законную силу решением Мурашинского районного суда Кировской области от 19.12.2014, с учетом апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Кировского областного суда от 24.02.2015, с ФИО1 в пользу ФИО2 взыскана задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от 12.07.2011 в сумме 130 000 руб., проценты в сумме 6 256,25 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 925,13 руб. (л.д. 35-40).
Согласно имеющейся в материалах дела расписке от 12.05.2017, ФИО2 денежные средства по договору купли-продажи от 12.07.2011 получены в полном объеме, задолженность ФИО1 погашена в полном объеме (л.д.13).
Письменная претензия истца с требованием о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, ответчиком проигнорирована (л.д.14).
В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу ст. 334.1 ГК РФ в случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно положениям ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В соответствии с положениями п. 3 ст. 489 к договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются те же правила.
В соответствии со ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно ч.11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
При этом согласно ст. 25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Наличие записи об ипотеке препятствует истцу осуществлять права собственника в отношении спорного недвижимого имущества.
Как установлено судом на основании исследованных доказательств, обязательства истца по выплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от 12.07.2011 исполнены в полном объеме, ответчик претензий к истцу в отношении исполнения указанной сделки не предъявляет, соответственно, обязательства ФИО1 по договору от 12.07.2011 прекращены, доказательств обратного не представлено, что в силу требований ст. 352 ГК РФ является основанием для прекращения ипотеки.
При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи об ипотеке в судебном порядке подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные последним судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ за № в отношении жилого помещения, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для погашения в ЕГРН регистрационных записей об ипотеке в отношении указанных выше объектов недвижимости.
Взыскать с ФИО2, паспорт РФ №, в пользу ФИО1, паспорт РФ №, расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.
Ответчик вправе подать в Мурашинский районный суд Кировской области заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд через Мурашинский районный суд Кировской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в Кировский областной суд через Мурашинский районный суд Кировской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Окулова
Решение11.11.2022