Решение по делу № 02-5432/2023~М-15544/2022 от 10.04.2023

УИД №77RS0034-02-2022-025409-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2023 года адрес

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Конаревой М.И.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5432/2023 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением при переходе права собственности и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском, уточнив его в порядке ст.39 ГПК РФ, к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением при переходе права собственности и снятии с регистрационного учета по месту жительства.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 04.02.2022 года по Агентскому договору РВА-91 от 22.01.2022 года с торгов территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, в лице ООО «Квадратный метр», действующего на основании контракта №02-АИ/2022 от 01.12.2021 года, приобрел объект недвижимости по адресу: адрес, адрес - Хованское, адрес.

В вышеуказанном доме постоянно зарегистрированы, но не проживают ответчики ФИО2, ФИО3, которые членами семьи истца не являются, вещей их в доме не имеется, бремя содержания за данное имущество стороны не несут.

На основании изложенного и со ссылкой на действующее законодательство, истец просит суд прекратить право пользования фио и фио жилым домом, расположенным по адресу: адрес, адрес, снять данных граждан с регистрационного учета по месту жительства.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО2 о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, с ходатайством об отложении судебного заседания не обращались, позицию по заявленным требованиям не представили.

В соответствии с п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков.

Суд, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец 04.02.2022 года по Агентскому договору РВА-91 от 22.01.2022 года с торгов территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, в лице ООО «Квадратный метр», действующего на основании контракта №02-АИ/2022 от 01.12.2021 года, приобрел объект недвижимости по адресу: адрес, адрес - Хованское, адрес.

Учитывая вышеизложенное, суд считает, что у ответчиков отсутствует право пользования спорным объектом, расположенным по адресу: адрес, адрес - Хованское, адрес.

Также, поскольку право собственности на жилое помещение в настоящее время принадлежит истцу ФИО1, какого-либо соглашения о сохранении за ответчиками права пользования жилым помещением между сторонами спора заключено не было, у фио отсутствуют обязательства перед ответчиками по сохранению за последними пользования жилым помещением на прежних условиях, суд считает законным требование истца о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Согласно положениям Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №713 регистрация граждан Российской Федерации по месту жительства является административным актом, производным от права пользования жилым помещением.

В связи с тем, что ответчики утратили право пользования жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: адрес, адрес - Хованское, адрес.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением при переходе права собственности и снятии с регистрационного учета по месту жительства– удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, адрес - Хованское, адрес.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета по месту регистрации по адресу: адрес, адрес - Хованское, адрес.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме

Судья фио