УИД: 61RS0033-01-2023-000316-63

Дело № 2-589/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

ст. Кагальницкая 22 марта 2023 года

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Васильевой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Чайковской Е.Й.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли в праве собственности на жилой дом в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с данным иском, в обоснование иска, указав следующее. Истец совместно с ответчиком ФИО2, являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом является многоквартирным и состоит из двух самостоятельных квартир. Между истцом и ответчиками сложился порядок пользования жилыми помещениями, согласно которому истец пользуется помещениями в <адрес>, в фактическом пользовании ответчика находиться <адрес>. Истец в настоящее время намерен осуществить выдел принадлежащей ему № доли в праве общей долевой собственности в натуре в квартиру, поскольку принадлежащая ему доля в жилом доме представляет собой обособленный объект недвижимости, который имеет самостоятельный вход, отдельный помещения и отдельный инженерные сети и расположена на отдельном земельном участке. Фактически каждые из собственников пользуется принадлежащей им долей, представляющей собой обособленное жилое помещение (квартиру).

Истец просил суд: 1) выделить в его собственность, в счет принадлежащей № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью №., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, - квартиру, общей площадью №., состоящую из следующих помещений: комната № – коридор, площадью №, комната № – ванная, площадью №., комната № – кухня, площадью №., комната № – жилая, площадью №., комната № – жилая, площадью №., комната № – жилая, площадью № комната № - коридор, площадью № расположенную по адресу: <адрес>; 2) прекратить право его общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью №, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором поддержал доводы своего искового заявления и просил удовлетворить его в полном объеме, судебное заседание просил провести в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, представили в суд заявления, в которых требования искового заявления признали в полном объеме и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств в суд не представил.

В порядке ст.167 ГПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие истца, ответчиков и представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает, что требования искового заявления подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 245 ч. 1,2 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности праве требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела доли в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено следующее.

Истец ФИО1 совместно с ответчиком ФИО2 являются участниками общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения № доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок от 21.01.2021 года, и выпиской из ЕГРН от 02.02.2021 года (л.д. 5,6).

Доли в жилом доме распределены следующим образом истцу ФИО1 принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом, ответчику ФИО2 принадлежит № доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Согласно техническому паспорту, изготовленному <данные изъяты>» от 31.01.2023 года, доля истца в спорном жилом доме представляет собой квартиру, состоящую из следующих помещений: комната № – коридор, площадью № комната № – ванная, площадью №., комната № – кухня, площадью №., комната № – жилая, площадью №., комната № – жилая, площадью №., комната № – жилая, площадью №., комната № - коридор, площадью №., а всего общей площадью №., жилой площадью №..

Часть дома (№ доля в праве общей долевой собственности на жилой дом), которая используется истцом состоит из помещений, которым присвоен адрес: <адрес>.

Из представленных истцом доказательств следует, что спорный жилой дом является одноэтажным жилым домом, состоящим из двух квартир, каждая из которых предназначен для проживания одной семьи.

Таким образом, доля принадлежащая истцу может быть выделена в натуре в квартиру, и может быть поставлена на государственный кадастровый учет как квартира в многоквартирном жилом доме.

Стороны фактически длительное время пользуются каждые своей квартирой. Ответчик возражений в суд против выдела доли истца по указанному в иске варианту не представил, напротив представил заявление в которых требования искового заявления признал в полном объеме.

Суд, установив все обстоятельства возникшего спора, при принятии решения исходит из того, что имеются предусмотренные законом основания для выдела в натуре доли истц из общего имущества - жилого дома, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Суд приходит к выводу о возможности раздела общего имущества и выдела в натуре доли истца в квартиру.

Из технического паспорта на жилой видно, что имеется техническая возможность раздела дома в натуре в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, поскольку помещения истца и ответчика изолированы друг от друга, имеют отдельные входы и коммуникации.

Выдел имущества истца по предложенному им варианту обеспечивает равенство всех собственников, соответствует сложившемуся порядку пользования, не причинит ущерба общему имуществу и не нарушит права и законные интересы других сособственников, то есть в данном случае соблюдены требования ст. 252 ГК РФ.

При принятии решения суд так же учитывает признание иска ответчиком.

В силу ст. 68 п. 2 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно выражает свободное волеизъявление ответчика, не противоречит закону, не нарушает права и охраняемые интересы иных лиц.

В соответствии со ст. 173 п. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третьему лицу – Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о выделе доли в праве собственности на жилой дом в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом – удовлетворить.

Выделить в собственность ФИО1, в счет принадлежащей № доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью №., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, - квартиру, общей площадью №., состоящую из следующих помещений: комната № – коридор, площадью №., комната № – ванная, площадью №., комната № – кухня, площадью №., комната № – жилая, площадью №., комната № – жилая, площадью №., комната № – жилая, площадью №., комната № - коридор, площадью № расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом, общей площадью №., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зерноградский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.А. Васильева

Решение в окончательной форме изготовлено 29.03.2023 года.