Решение по делу № 2-1699/2023 от 12.12.2023 - о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени и обязании освободить земельный участок.

УИД 47RS0009-01-2023-001020-58 Дело № 2-1699/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кировск Ленинградской области 12 декабря 2023 года

Кировский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Трудовой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Дертишниковой А.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Кировского муниципального района Ленинградской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, пени и обязании освободить земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ администрации Кировского муниципального района Ленинградской области обратилось в суд с иском к ФИО1, указав, что 19 сентября 2018 года заключила с ответчиком договор аренды земельного участка №-з, по условиям которого ФИО1 передан в пользование земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 20 лет. В соответствии с п. 2.1 договора общая сумма годовой арендной платы за арендованный земельный участок составляет 2 835 руб. 00 коп. Ответчик не вносил арендную плату за пользование участком, в связи с чем за период с 20 ноября 2019 года по 31 октября 2023 года образовалась задолженность в размере 15 198 руб. 50 коп., на которую в соответствии с п. 2.3. договора были начислены пени за период с 14 декабря 2018 года по 31 марта 2022 года в размере 6 810 руб. 28 коп. С учетом принятых судом уточнений, просит расторгнуть договор аренды земельного участка от 19 сентября 2018 года №-з, взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате и пени в указанном размере и обязать ответчика в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу передать истцу земельный участок свободный от имущества.

Представитель истца, уведомленный о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в судебное заседание не явился. Просил рассматривать дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в суд не явился.

На основании ч. ч. 1, 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, либо с использованием иных средств доставки, обеспечивающей фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела направлялись ответчику в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ заказными письмами с уведомлением по адресу, указанному истцом в исковом заявлении по месту регистрации, которые возвратились в суд по истечении срока хранения.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу разъяснений, данных в пункте 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к сообщениям суда.

В связи с изложенным, суд на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и в порядке заочного судопроизводства.

Суд, определив рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

В силу положений ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как следует из материалов дела, 19 сентября 2018 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Кировского муниципального района Ленинградской области и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №-з, по условиям которого ответчику передан в пользование земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, сроком на 20 лет.

В соответствии с п. 2.1 договора общая сумма годовой арендной платы за арендованный земельный участок составляет 2 835 руб. 00 коп.

ФИО1 не вносил арендную плату за пользование земельным участком, в связи с чем за период с 20 ноября 2019 года по 31 октября 2023 года образовалась задолженность в размере 15 198 руб. 50 коп., которая подтверждена расчетом истца.

В соответствии с п. 2.3. договора в случае несвоевременной оплаты арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 0,15% от суммы платежа за каждый день просрочки.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению арендной платы, ему были начислены пени на основании п. 2.3. договора за период с 14 декабря 2018 года по 31 марта 2022 года в размере 6 810 руб. 28 коп., что подтверждено соответствующим расчетом.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

На основании ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, проверив расчет задолженности по арендной плате и расчет пени, представленный истцом, находит его правильным, произведенным с учетом условий договора и погашенных платежей, и, учитывая, что ответчик свой расчет задолженности не представил, расчет истца не оспаривал, принимает данный расчет в качестве доказательства образовавшейся задолженности.

При таких обстоятельствах, с учетом вышеприведенных норм права, суд взыскивает с ФИО1 в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Кировского муниципального района Ленинградской области задолженность по арендной плате за период с 20 ноября 2019 года по 31 октября 2023 года в размере 15 198 руб. 50 коп. и пени за период с 14 декабря 2018 года по 31 марта 2022 года в размере 6 810 руб. 28 коп.

Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО1 в течение четырех лет не вносил арендную плату за пользование земельным участком, требование истца о необходимости погашения задолженности ответчиком проигнорированы, в связи с чем, имеются основания для расторжения договора аренды земельного участка от 19 сентября 2018 года №-з в соответствии с ч. 3 ст. 619 ГК РФ.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (ст. 622 ГК РФ).

Истцом заявлено требование об обязании ФИО1 передать земельный участок свободный от имущества Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Кировского муниципального района Ленинградской области в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу ч. 2 ст. 206 ГПК РФ в решении, обязывающем ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Поскольку судом расторгнут договор аренды земельного участка и в силу закона арендатор обязан вернуть арендодателю имущество, суд находит требования истца об обязании ответчика передать земельный участок свободный от имущества обоснованным и подлежащим удовлетворению и устанавливает срок для исполнения решения суда в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Частью 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19, п. 8 ст. 333.20 НК РФ предусмотрено, что государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В силу положений п. 2 ст. 61.1, п.2 ст. 61.2 БК РФ государственная пошлина подлежит взысканию в бюджет муниципального района.

Учитывая вышеприведенные нормы права, суд взыскивает с ФИО1 в доход бюджета Кировского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину за требования имущественного характера в размере 770 руб. 65 коп., за два требования неимущественного характера в размере 600 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 234-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-з от 19 сентября 2018 года, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Кировского муниципального района Ленинградской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Кировского муниципального района Ленинградской области (ИНН <***>) задолженность по арендной плате за период с 20 ноября 2019 года по 31 октября 2023 года в размере 15 198 руб. 50 коп., пени за период с 14 декабря 2018 года по 31 марта 2022 года в размере 6 810 руб. 28 коп.

Обязать ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу передать Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации Кировского муниципального района Ленинградской области (ИНН <***>) свободный от имущества земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в доход бюджета Кировского муниципального района Ленинградской области государственную пошлину в сумме 1 370 руб. 65 коп.

Ответчик вправе подать в Кировский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Ю. Трудова