№2-546/2025

32RS0021-01-2025-000507-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8июля 2025 года г. Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Ляшковой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Ерченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО2 к Сусло А.А., ФИО1 об установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом и осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в отсутствии заявлений других собственников общего имущества многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, с учетом уточненных требований, обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указал, что ФИО2, ФИО3, Сусло А.А., Сусло В.А., С. являются собственниками жилого дома №15, расположенного по улице ОХ «Волна Революции» в городе Новозыбкове Брянской области, находящегося на земельном участке площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером 32:31:0040120:11, принадлежащем на праве постоянного (бессрочного) пользования МКП «Жилье». Земельный участок поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.Кадастровым инженером ФИО4 26 июля 2024 года был подготовлен межевой план данного земельного участка. Проект межевания территории, правоустанавливающий документ на земельный участок, сведения, определяющие местоположение границ при его образовании, отсутствуют. Фактическая площадь земельного участка составляет 1637 кв.м., что на 137 кв.м. больше, чем указано в ЕГРН. Площадь увеличилась за счет уточнения границ земельного участка геодезическим способом, при этом конфигурация участка не изменилась. Истец совместно с ФИО3 обратились в органы Росреестра с целью осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка (установления внешних границ земельного участка в соответствии с проектом межевого плана), однако им было разъяснено о необходимости обращения совместно с ответчиками, так как нормами действующего законодательства предусмотрено совместноеобращение всех собственников. На просьбу истца о совместном обращении в орган Росреестра с целью осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка ответчикиответили отказом. В настоящее время истец не имеет возможности без их участия осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка, в связи с чем нарушаются его права.

Истец просит установить местоположение внешних границ земельного участка площадью 1637 кв.м., с кадастровым номером 32:31:0040120:11без определения долей в праве общей долевой собственности на него в соответствии с межевым планом, подготовленным 26 июля 2024 года ФИО5 в следующих координатах:

н1 х411399.08у1210594.41

20 х411389.67у1210619.98

н2 х411389.54у1210620.32

н3 х411366.35у1210612.51

н4 х411362.51у1210611.34

21 х411335.57у1210601.61

н5 х411335.43у1210601.56

н6 х411335.55у1210601.20

н7 х411336.49у1210598.41

н8 х411337.41у1210595.23

н9 х411339.22у1210589.51

н10 х411343.48у1210574.42

н11 х411362.32у1210581.17

н12 х411373.66у1210585.02

н1 х411399.08у1210594.41

Также истец просит осуществить государственный кадастровый учет изменений данного объекта недвижимости на основании решения суда и заявления ФИО2 и ФИО3 в отсутствие заявлений других собственников общего имущества многоквартирного дома в установленном законом порядке.

В судебное заседание участвующие в деле лица не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

ИстецФИО2 и его представитель ФИО6 поддержали заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске, и просили их удовлетворить.

Ответчик Сусло (после вступления в брак ФИО8) А.А. направила суду письменные пояснения,согласно которым не возражает против установления границ земельного участка по предложенному ФИО2 варианту, но без раздела и выдела долей между собственниками. Одновременно с истцом обратиться в орган Росреестра для осуществления кадастрового учета изменений земельного участка уее отец и брат (Сусло А.И. и Сусло В.А.) не имеют возможности, так как осуществляют трудовую деятельность в г. Санкт-Петербурге. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области а письменном отзывеуказал, что в отношении земельного участка с кадастровым номером 32:31:0040120:11 декларирована площадь 1500 кв. м., объект поставлен на кадастровый учет 20 октября 2005 года, запись о государственной регистрации права отсутствует.Согласно сведениям ЕГРН наземельном участке расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 32:31:0040120:145, состоящий из квартиры 1 (кадастровый номер 32:31:0040120:376), принадлежащей на праве общей долевой собственности Сусло А.А. (доля в праве 1/3), Сусло В.А. (доля в праве 1/3), Сусло А.А. (доля в праве 1/3) и квартиры 2, принадлежащейна праве общей долевой собственности ФИО3 (доля в праве 2/3) иЕвтягину А.И. (доля в праве 1/3). В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 15 Федерального закона«О государственной регистрации недвижимости»при осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлениюсобственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, за исключением случая, установленного пунктом 4.5 настоящей части. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение заявленных требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Новозыбковской городской администрацииСтанчак Е.Б. в заявлении суду просила о рассмотрении дела без ее участия, вынести решение в соответствии с нормами действующего законодательства.

Представитель третьего лица МУП «Жилье» просил о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда, указал, что земельный участок с кадастровым номером 32:31:0040120:11 на праве постоянного (бессрочного) пользования предприятию не принадлежит.

Иные участвующие в деле лица о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении разбирательства и заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не поступило.

На основании положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, изучив доводы истца, позицию ответчика и третьих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статье 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебной защите подлежит только нарушенное право.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пунктам 2 и 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектами земельных отношений являются земельные участки, части земельных участков.

В силу подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено судом,в отношении земельного участка с кадастровым номером 32:31:0040120:11 декларирована площадь 1500 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, запись о государственной регистрации прав отсутствует, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 11-13). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

На вышеуказанном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 32:31:0040120:145 по одноименному адресу, состоящий из <адрес> кадастровым номером 32:31:0040120:376, и <адрес>.

Собственниками квартиры № 1 являются ФИО7 (доля в праве 1/3), Сусло В.А. (доля в праве 1/3) и Сусло А.А. (доля в праве 1/3), что подтверждается сведениямииз Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 51-54).

Собственниками квартиры №2 являются ФИО3 (доля в праве 2/3) иФИО2 (доля в праве 1/3), что подтверждается данными свидетельств о государственной регистрации права от 4 декабря 2009 года 32-АГ № 610544 и 32-АГ № 610543, от 5 октября 2011 года 32-АГ № 954509 (л.д. 14-16), сведениями Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 46-50).

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

26 июля 2024 года по обращению ФИО2 кадастровым инженером ИП ФИО5 был изготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 32:31:0040120:11 (л.д. 22-41. 145-155). Согласно заключению кадастрового инженера, границы земельного участка на местности закреплены объектами искусственного происхождения в виде забора, существующего на месте более 15 лет. Проект межевания территории отсутствует, правоустанавливающий документ на земельный участок отсутствует, отсутствуют сведения, определяющие местоположение границ при его образовании. Фактическая площадь земельного участка составила 1637 кв.м., что на 137 кв.м. больше, чем по сведениям ЕГРН (1500 кв.м.). Площадь увеличилась за счет уточнения границ земельного участка геодезическим способом, при этом конфигурация участка не изменилась. На земельном участке расположен многоквартирный дом, состоящий на кадастровом учете с кадастровым номером 32:31:0040120:145. Реквизит «4» раздела «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» в части границ н3-н8 земли общего пользования, Муниципальное образование Новозыбковский городской округ, Новозыбковская городская администрация.

Согласно акту согласования местоположения границ земельного участка, границы земельного участка с кадастровым номером 32:31:0040120:11 с правообладателями смежных земельных участков с кадастровыми номерами 32:31:0040119:27, 32:31:0040119:27 и 32:31:0040119:47 согласованы.

ФИО2 и ФИО3 обратились в Управление Росреестра по Брянской области с целью осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка, а именно установления внешних границ земельного участка в соответствии с проектом межевого плана.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно - земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силупункта 3 статьи 6Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее также - Закон № 218-ФЗ).

Как определено статьей 8 Федерального закона №218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу статьи 43 Федерального закона №218-ФЗ, государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости – при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости, за исключением случая, установленного пунктом 4.5 настоящей статьи (пункт 4 части 2 статьи 15 Федерального закона № 218-ФЗ), одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившее в законную силу решение суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Принимая во внимание, что между истцом и ответчиками сложился определенный порядок пользования земельным участком на протяжении более 15 лет, из заключения кадастрового инженера следует, что границы земельного участка установлены по фактическому пользованию за последние 15 лет, которое ответчиками не оспаривается, согласованы с правообладателями смежных земельных участков, в отсутствие заявления всех собственников земельного участка осуществить государственный кадастровый учет изменений основных характеристик объекта в силу закона невозможно, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к Сусло А.А. (паспорт №), Сусло В.А. (паспорт №), ФИО8 (паспорт №) об установлении местоположения границ земельного участка в соответствии с межевым планом и осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости в отсутствии заявлений других собственников общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 1637 кв.м. (до изменений 1500 квм.) с кадастровым номером 32:31:0040120:11, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом от 26 июля 2024 года в следующих координатах:

н1 х411399.08у1210594.41

20 х411389.67у1210619.98

н2 х411389.54у1210620.32

н3 х411366.35у1210612.51

н4 х411362.51у1210611.34

21 х411335.57у1210601.61

н5 х411335.43у1210601.56

н6 х411335.55у1210601.20

н7 х411336.49у1210598.41

н8 х411337.41у1210595.23

н9 х411339.22у1210589.51

н10 х411343.48у1210574.42

н11 х411362.32у1210581.17

н12 х411373.66у1210585.02

н1 х411399.08у1210594.41

Осуществить государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости – земельного участка площадью 1637 кв.м. (до изменений 1500 квм.) с кадастровым номером 32:31:0040120:11, расположенного по адресу: <адрес>,по заявлениям ФИО2 и ФИО3 в отсутствие заявлений иных собственников жилых помещений многоквартирного дома по одноименному адресу.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд Брянской области.

Судья Т.М. Ляшкова

Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2025 года.