УИД 77RS0018-02-2024-014796-52

Дело № 2-2390/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июня 2025 года адрес

Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А. при секретаре судебного заседания фио..., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2390/2025 по исковому заявлению ФИО1 ... к ФИО2 ... о применении последствий недействительности сделки, признании прекратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 ... обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 ...... с учетом уточнения иска в порядке ст. 39 ГПК РФ, просила о применении последствий недействительности сделки о признании договора дарения комнаты в коммунальной квартире от 08.11.2021 г, заключенного между фио и ФИО2 ...... признании ФИО2 ... прекратившей право пользования жилым помещением и снятии ответчика с регистрационного учета.

В обоснование требований истец указал, что решением Никулинского районного суда адрес от 22 августа 2024 г. по делу № 2-437/2023 г. договор дарения комнаты в коммунальной квартире по адресу: адрес от 08.11.2021 года, заключенный между фио и ответчиком ФИО2 ... признан недействительным. В ходе судебного разбирательства было установлено, что комната № 1 по адресу: адрес, была приватизирована незаконно, также незаконно в последующем подарена ФИО2 ... За время судебных разбирательств ответчик ФИО2 ...... как следует из выписки из домовой книги № 50048636 от 17.03.2024 г. была прописана в данную комнату, так как на тот момент владела данной собственностью.

Истец ФИО1 ... в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ФИО2 ... в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств, заявлений, письменных возражений по существу иска суду не представила.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, ранее представил суду письменные возражения на исковое заявление, где указал, что фио и ФИО2 ... с доводами истца не согласны. фио пояснил, что спорная комната № 1 но адресу: адрес, кв, 28. была передана по договору передачи № 07И00-Д02893 от 02.08.2021 г. в собственность фио, государственная регистрация права собственности фио произведена 31.08.2021 г. В дальнейшем право собственности на указанную комнату перешло от фио к ФИО2 ... на основании договора дарения комнаты в коммунальной квартире от 08.11.2021 г., государственная регистрация права собственности ФИО2 ... произведена 18.11.2021 г. Вместе с тем в спорной комнате по месту жительства были зарегистрированы ФИО1 с 15.07.2000 г., фио с 16.10.2009 г. Решением Никулинского районного суда адрес от 22.03.2021 г. по делу № 2-264/2021 по иску фио ФИО1 ..., фио были признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес. со снятием с регистрационного учета. На основании указанного решения суда ФИО1 ..., фио были сняты с регистрационного учета 29.04. 2021 г. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14.10.2021 г. указанное решение было отменено, в удовлетворении иска фио было отказано. Именно при таких обстоятельствах суд пришел к выводу о наличии оснований для признания договора приватизации недействительным в части круга лиц. участвующих в приватизации, и включения ФИО1 ..., фио в состав собственников спорной комнаты. Соответственно, был признан недействительным и договор дарения комнаты, заключенный между фио и ФИО2 ... За фио, ФИО1 ... и фио было признано право собственности по 1/3 доли за каждым в порядке приватизации. В контексте изложенного, необходимо учитывать, что ФИО2 ... является супругой фио Брак между ними был заключен 27.09.2017 г. Договор дарения комнаты в коммунальной квартире по адресу адрес был заключен между ними 08.11.2021 года, то есть после того, как они вступили в брачные отношения (свидетельство о заключении брака прилагается). Фиктивным брак в судебном порядке признан не был. Как указано выше, договор дарения от 08.11.2021 г. был признан недействительным лишь в части. За фио было сохранено право собственности на 1/3 долю в комнате, в которой он потом прописал свою супругу ФИО2 ...... в связи с чем фио полагает, что при таких обстоятельствах ответчик ФИО2 ... снятию с регистрационного учета не подлежит.

Представитель третьего лицо – ОВМ ОМВД России по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, заявлений, ходатайств, возражений по существу иска суду не представил.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, имеющихся в материалах дела документов, подтверждающих надлежащее извещение истца, ответчиков, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, суд считает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке сторон.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в связи со следующим.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что решением Никулинского районного суда адрес от 22.08.2023 года (гражданское дело № 2-437/2023) признан частично недействительным договор передачи от 02.08.2021 года, заключенный между адрес Москвы и фио; признан недействительным договор дарения комнаты в коммунальной квартире от 08.11.2021 года, заключенный между фио и ФИО2 ...; за фио, фио..., фио признано право собственности по 1/3 доли за каждым в порядке приватизации на комнату площадью 19,7 кв.м в коммунальной квартире по адресу: адрес.

Указанным решением было установлено, что комната № 1 по адресу: адрес была передана по договору передачи № 071100-Д02893 от 02 августа 2021 года в собственность фио, государственная регистрация права собственности фио произведена 31 августа 2021 года. В дальнейшем право собственности на указанную комнату перешло от фио к ФИО2 ... на основании договора дарения комнаты в коммунальной квартире от адрес, Большая Очаковская, д. 29. кв. 28. Государственная регистрация права собственности ФИО2 ... произведена 18 ноября 2021 года. В спорной комнате по месту жительства были зарегистрированы ФИО1 ... с 15 июля 2000 года, фио с 16 октября 2009 года. Решением Никулинского районного суда адрес от 22 марта 2021 года делу № 2-264/2021 по иску фио ФИО1 ..., фио были признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, Большая Очаковская, д. 29. кв. 28, со снятием с регистрационного учета. На основании указанного решения суда ФИО1, фио были сняты с регистрационного учета 29 апреля 2021 года. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 14 октября 2021 года указанное решение было отменено, в удовлетворении иска фио было отказано. При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о наличии оснований для признания договора приватизации недействительным в части круга лиц, участвующих в приватизации, и включения ФИО1, фио в состав собственников спорной комнаты. Соответственно, суд пришел к выводу о признании недействительным и договор дарения комнаты, заключенного между фио и ФИО2 ...

Согласно представленной истцом выписке из домовой книги № 50048636 от 17.03.2024 г. ГБУ «МФЦ адрес Очаково-Матвеевское» по адресу: адрес, Большая Очаковская, д. 29. кв. 28, постоянно зарегистрированы по месту жительства: ФИО1 ... с 15.07.2000 года (выписана по решению суда 29.04.2021 г.), фио с 16.10.2009 года, фио с 16.06.1987 года, ФИО2 ... с 01.09.2023 года.

По запросу суда ГБУ «МФЦ адрес Очаково-Матвеевское» представило выписку из домовой книги № 5411169 от 27 апреля 2025 года, по адресу: адрес, Большая Очаковская, д. 29. кв. 28. Согласно данной выписке из домовой книги по адресу: адрес, Большая Очаковская, д. 29. кв. 28, постоянно зарегистрированы по месту жительства: ФИО1 ... с 15.07.2000 года, фио с 16.10.2009 года, фио с 16.06.1987 года, ФИО2 ... с 01.09.2023 года; временно зарегистрирована фио с 12.07.2024 года по 09.07.2025 года; фио является владельцем без регистрации.

Руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, оценив представленные сторонами доказательства, учитывая, что ФИО2 ... была зарегистрирована в спорном жилом помещении на основании заключенного с фио договора дарения комнаты в коммунальной квартире от 08.11.2021 года, указанный договор дарения признан недействительным вступившим в законную силу решением суда от 22.08.2023 года, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска о применении последствий недействительности сделки в полном объеме и признает ФИО2 ... прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Решение после вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

В материалы дела третьим лицом фио, представившим письменные возражения на иск, в обоснование законности регистрационного учета ФИО2 ... в спорной комнате представлена копия свидетельства о заключении брака между фио и ответчиком ФИО2 ... 27.09.2017 года (<...>, выдано 27.09.2017 года).

Однако заключение брака само по себе не давало основания фио для регистрации супруги ФИО2 ... в спорном жилом помещении, поскольку из материалов дела следует, что спорная комната в коммунальной квартире принадлежит на праве собственности по 1/3 доли фио, фио..., фио

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ).

Таким образом, вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в связи с чем необходимо согласие всех сособственников этого жилого помещения.

При вселении одним из сособственников в принадлежащее ему на праве долевой собственности жилое помещение членов своей семьи (причем под вселением здесь понимается как фактическое вселение в помещение, так и юридическая регистрация члена семьи собственника по месту жительства или по месту пребывания), вселение (регистрация) осуществляется только с обязательного согласия всех сособственников жилого помещения. Исключение в этом вопросе установлено только для вселения сособственником своего родного (в том числе усыновленного) несовершеннолетнего ребенка; данное заселение осуществляется родителем самостоятельно без получения согласия на это со стороны других сособственников жилья.

Если вселение нового члена семьи со стороны одного из долевых собственников произойдет с нарушением обозначенного порядка, то у других заинтересованных сособственников появится право требовать выселения фактически вселенного члена семьи без предоставления другого жилья, а если он в жилом помещении приобрел еще и регистрацию по месту жительства (месту пребывания) - аннулирования предоставленной регистрации.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик ФИО2 ... была вселена своим супругом фио в спорное жилое помещение с согласия остальных сособственников комнаты фио суду не представил, в связи с чем его доводы о необоснованности заявленного иска судом отклоняются.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ... к ФИО2 ... о применении последствий недействительности сделки о признании договора дарения комнаты в коммунальной квартире от 08.11.2021 г, заключенного между фио и ФИО2 ...... - удовлетворить.

Признать ФИО2 ... прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Решение после вступления в законную силу является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Никулинский районный суд адрес путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Казакова О.А.

Мотивированное решение изготовлено 25.07.2025 г.