Дело № 2-380/2023
67RS0008-01-2023-000345-84
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«26» апреля 2023г. город Ярцево Смоленской области
Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:
председательствующего судьи Сильченко А.А.,
с участием истца ФИО1, представителя истца - ФИО3 о,
при секретаре Алексеевой Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности. В обоснование исковых требований указала, что 27.12.1995 года приобрела у ФИО2 в собственность жилой дом, общей площадью 67,4 кв.м, расположенный по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, <адрес>. Была составлена расписка о получении денежных средств за указанное недвижимое имущество. <адрес> совета депутатов №328 от 26.05.2004 года <адрес> была исключена из состава Простянского сельского округа МО «Ярцевский район» Смоленской области и включена в городскую черту на основании постановления <адрес> думы от 27.04.2004 года № 98 «Об утверждении границы <адрес> Смоленской области». С 1995 года она постоянно проживает в спорном жилом доме по вышеуказанному адресу и добросовестно исполняет обязанности собственника жилого дома: производит текущий ремонт, возделывает земельный участок. В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом. Также владение ею жилым домом является открытым, и не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности, что составляет более 15 лет. До настоящего времени никто не вступил в права наследования или иным образом не приобрел право собственности на спорный жилой дом. Просит суд, признать за ней ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 67,4 кв.м, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес> порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что в 1995 году у знакомого ФИО2 приобрела жилой дом, но на дом документы не получала, т.к. в результате ранее произошедшего пожара документы сгорели. Пользуется домом с 1995 года, сделала пристройку к нему.
Представитель истца ФИО3 о исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что в настоящее время произведена реконструкция указанного жилого дома, его безопасность подтверждается заключением о соответствии требованиям пожарной безопасности и другим нормам, предъявляемым к индивидуальному жилищному строительству.
Представитель ответчика – Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области, надлежащим образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет (л.д. 35).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.
Выслушав истца, его представителя, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (п.15,16), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.
Статьей 234 ГК РФ установлено, что срок добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом составляет 15 лет.
Согласно п.4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и ст.305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.
Таким образом, анализ указанных статей позволяет сделать вывод о том, что срок, необходимый для приобретения права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, не может быть меньше 18 лет.
Судом установлено, что 27.12.1995 года ФИО1 на основании устной договоренности приобрела у знакомого ФИО2 жилой дом, по адресу: Смоленская область, Ярцевский район, д. Старозавопье, <адрес>. В силу сложившихся обстоятельств договор купли-продажи недвижимого имущества они не составляли, между ними была составлена расписка о получении денежных средств за указанный жилой дом (л.д.7).
В 1995 году <адрес> входила в состав Простянского сельского округа муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области. <адрес> совета депутатов 38-ой сессии 2-го созыва от 26.05.2004 года № 328 «Об исключении из состава Простянского сельского округа муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области д. Старозавопье, д. Дуброво» из состава Простянского сельского округа муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области исключена <адрес> (л.д. 18).
Согласно Постановления Смоленской областной думы от 27.04.2004 № 98 «Об утверждении границы города Ярцево Смоленской области» данный жилой дом находится в черте города Ярцево.
Администрация муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области, как ответчик по делу, представил сведения о том, что спорный объект недвижимости в реестре муниципальной собственности не значится.
Из ответа МТУ Росимущества в Калужской, Брянской и Смоленской областях следует, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения на объект недвижимого имущества – жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес> (л.д. 31).
В Едином государственном реестре недвижимости, а также в архивном отделе ОГБУ «Смоленское областное БТИ» отсутствуют сведения о собственниках вышеуказанного жилого дома (л.д. 33,34).
По сведениям, представленным нотариусом Ярцевского нотариального округа Смоленской области ФИО4, в состав наследства после умершего 17.02.1996 года ФИО2, спорный жилой дом не входил (л.д. 44-46).
Каких-либо претензий на указанный объект недвижимости никто не предъявлял.
Из показаний допрошенных в судебном заседании свидетелей ФИО8 и ФИО9 следует, что ФИО1 в 1995 году у гр. ФИО2 купила дом, с того времени открыто пользуется и владеет им, возвела к дому пристройку, фактически проживает в нем.
Согласно техническому заключению ООО «Архитектурное бюро Смоленской области» жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>, имеет площадь 62,4 кв.м. Работы по строительству жилого дома выполнены согласно действующим строительным, экологическим, санитарно-техническим, противопожарным нормам, действующим на территории Российской Федерации и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей по эксплуатации объекта, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Суд считает, что в данном случае нашло свое подтверждение, что владение истцом объектом недвижимости является добросовестным со стороны истца и открытым. Учитывая, что более пятнадцати лет ФИО1 непрерывно пользуется жилым домом, как своим собственным, несет расходы по его ремонту и содержанию, не скрывает факта нахождения данного недвижимого имущества в ее пользовании и владении, а также тот факт, что кто-либо из представителей органа местного самоуправления либо иных лиц каких-либо претензий по поводу спорного имущества не заявляли, то суд приходит к выводу о признании за истцом права собственности на спорный жилой дом в порядке приобретательной давности.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 (ИНН №<***>) к Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ИНН №<***>) право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес> (шестнадцать).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий судья А.А. Сильченко
Решение в окончательной форме принято 02 мая 2023 года
(01 мая – выходной день)