Дело № 2-1056/2025
УИД: 23RS0049-01-2025-001631-35
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Тбилисская 18 декабря 2025 года
Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Гулова А.Н.,
при секретаре судебного заседания Беликовой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Акционерному обществу «Кропоткинское» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру),
УСТАНОВИЛ:
В Тбилисский районный суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к Акционерному обществу «Кропоткинское» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), в котором просила признать за истцом- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №. выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Краснодарскому краю, код подразделения 230-051, право собственности на квартиру: кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь: общая - 23,9 кв.м., жилая - 18,3 кв.м., вид объекта: жилое помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, этаж- 1. Указать в решении суда, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: п<адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Краснодарскому краю, код подразделения 230-051, на квартиру: кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь: общая - 23,9 кв.м., жилая - 18,3 кв.м., вид объекта: жилое помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, этаж- 1.
Свои исковые требования истец мотивировала тем, что в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, истец- ФИО1 проживает с 26.05.2015 г. Квартира была предоставлена ОАО «Кропоткинское» на неопределенный срок для проживания истца ФИО1 и членов её семьи, что подтверждается договором найма жилого помещения от 26.05.2015 г., однако в настоящее время истец проживает в квартире одна. Согласно выписки из похозяйственной книги № 168 (2022 - 2026 гг.), выданной администрацией Тбилисского сельского поселения Тбилисского района 06.10.2025 г. под исх. № 286, в вышеуказанной квартире числятся проживающими истец ФИО1 и её дочь- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая не претендует на данное жилое помещение, в связи с чем последняя привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования. ДД.ММ.ГГГГ дочери истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в связи с установлением в отношении неё отцовства ФИО7 была присвоена фамилия отца - ФИО3. 30.07.2025 г. истец обратилась к ответчику АО «Кропоткинское», на балансе у которого состоит спорное помещение, с заявлением, которым просила передать используемую ею по договору найма квартиру в собственность в порядке приватизации, однако вплоть до подачи искового заявления истцу от ответчика ответ на данное обращение не поступил. Право собственности на спорную квартиру за кем-либо, в том числе за ответчиком не зарегистрировано. Истцом была проведена техническая инвентаризация вышеуказанной квартиры, изготовлен технический паспорт, согласно которой квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 23,9 кв.м., жилую площадь - 18,3 кв.м., состоит из 2-х жилых комнат, коридора, расположена на первом этаже одноэтажного жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. год постройки- 1957. Действительная инвентаризационная стоимость в ценах 2012 года по данным отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Тбилисскому району составляет 65733 рубля. Спорная квартира состоит на кадастровом учете под кадастровым номером №, согласно данных ЕГРН имеет площадь 23,9 кв.м. Ответчик- АО «Кропоткинское» создано в форме преобразования в результате реорганизации совхоза «Кропоткинский» на основании закона «О предприятиях и предпринимательской деятельности» № 445-1 от 25.12.1990 г., Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов». Первичная регистрация указанного общества была осуществлена Администрацией Тбилисского района Краснодарского края на основании постановления № 138-5 от 07.05.1992 г. Право на приватизацию занимаемого истцом жилого помещения, относящегося к жилищному фонду АО «Кропоткинского», являющего правопреемником совхоза «Кропоткинский», также- следует из смысла ст. 4 Закона о приватизации. Какие-либо иные лица на спорное жилое помещение не претендуют. Считает что, истец вправе получить в собственность бесплатно в порядке приватизации занимаемое ею на основании договора найма жилое помещение. Невозможность оформления квартиры в собственность во внесудебном порядке является основанием для обращения истца в суд.
Истец и ее представитель в судебное заседание не явились, но были уведомлены надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства. От представителя ответчика поступил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что согласно договора найма жилого помещения от 26.05.2015 г. квартира по адресу: <адрес>была предоставлена ОАО «Кропоткинское» для проживания истца и членов его семьи. В свое время многоквартирный жилой дом, в котором располагается спорная квартира, был построен совхозом «Кропоткинское», на базе которого в 1992 году было создано акционерное общество закрытого типа «Кропоткинское» (правопредшественник АО «Кропоткинское»). при переходе государственных и муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемникам этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений (статья 18 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). спорная квартира на балансе на балансе АО «Кропоткинское» не состоит, техническая и правоустанавливающая документация на указанную квартиру у ответчика отсутствует. АО Кропоткинское» не является собственником спорной квартиры. В свое время передача жилого фонда в хозяйственное ведение не была надлежащим образом оформлена. В связи с чем, АО «Кропоткинское» не вправе определять судьбу спорной квартиры, считает, что надлежащим ответчиком по делу является администрация муниципального образования Тбилисский район.
Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, но была уведомлена надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам в судебное заседание не явилась, представила заявление в котором, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, принимая во внимание, что истец не возражает против рассмотрения гражданского дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в указанном порядке и вынести заочное решение.
Исследовав письменные доказательства, суд считает необходимым рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства и исковые требования ФИО1, удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Согласно ст. 3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.
Суд принимает решение, в силу ст. 196 ГПК РФ, в пределах заявленных истцом требований.
Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации.
Как усматривается из материалов гражданского дела в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, истец- ФИО1 проживает с 26.05.2015 года.
Квартира была предоставлена ОАО «Кропоткинское» на неопределенный срок для проживания истца ФИО1 и членов её семьи, что подтверждается договором найма жилого помещения от 26.05.2015 г., однако в настоящее время истец проживает в квартире одна.
Согласно выписки из похозяйственной книги № 168 (2022 - 2026 гг.), выданной администрацией Тбилисского сельского поселения Тбилисского района 06.10.2025 г. под исх. № 286, в вышеуказанной квартире числятся проживающими истец ФИО1 и её дочь- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., которая не претендует на данное жилое помещение.
21.01.2021 г. дочери истца ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в связи с установлением в отношении неё отцовства ФИО7 была присвоена фамилия отца – «ФИО3».
30.07.2025 г. истец обратилась к ответчику АО «Кропоткинское», на балансе у которого состоит спорное помещение, с заявлением, которым просила передать используемую ею по договору найма квартиру в собственность в порядке приватизации, однако вплоть до подачи искового заявления истцу от ответчика ответ на данное обращение не поступил.
Право собственности на спорную квартиру за кем-либо, в том числе за ответчиком не зарегистрировано.
Истцом была проведена техническая инвентаризация вышеуказанной квартиры, изготовлен технический паспорт, согласно которой квартира, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 23,9 кв.м., жилую площадь - 18,3 кв.м., состоит из 2-х жилых комнат, коридора, расположена на первом этаже одноэтажного жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. год постройки- 1957. Действительная инвентаризационная стоимость в ценах 2012 года по данным отдела ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» по Тбилисскому району составляет 65733 рубля.
Спорная квартира состоит на кадастровом учете под кадастровым номером №, согласно данных ЕГРН имеет площадь 23,9 кв.м. Ответчик- АО «Кропоткинское» создано в форме преобразования в результате реорганизации совхоза «Кропоткинский» на основании закона «О предприятиях и предпринимательской деятельности» № 445-1 от 25.12.1990 г., Постановления Правительства РФ от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов».
Первичная регистрация указанного общества была осуществлена Администрацией Тбилисского района Краснодарского края на основании постановления № 138-5 от 07.05.1992 г.
Право на приватизацию занимаемого истцом жилого помещения, относящегося к жилищному фонду АО «Кропоткинского», являющего правопреемником совхоза «Кропоткинский», также- следует из смысла ст. 4 Закона о приватизации.
Какие-либо иные лица на спорное жилое помещение не претендуют.
Статьей 6 Закона РФ от 04 июля 1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» оговорено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Статьей 8 этого закона указано, что Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов, а в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, в том числе недвижимое, может быть приобретено на основании сделки, в том числе его приватизации.
Согласно п. 5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.
В соответствии с п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами федерального закона «О приватизации жилищного фонда в РФ», решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в редакции Закона РФ от 23.12.1992 г.) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
При таких обстоятельствах суд считает, что следует признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт <...>. выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Краснодарскому краю, код подразделения 230-051, право собственности на квартиру: кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь: общая - 23,9 кв.м., жилая - 18,3 кв.м., вид объекта: жилое помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, этаж- 1.
Истцом при подаче иска, государственная пошлина оплачена в полном объеме в сумме 3000 рублей. От взыскания судебных расходов по уплате государственной пошлины с ответчика истец отказалась.
Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
З А О Ч Н О
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Акционерному обществу «Кропоткинское» о признании права собственности на жилое помещение (квартиру) - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Краснодарскому краю, код подразделения 230-051, право собственности на квартиру № 1, кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь: общая - 23,9 кв.м., жилая - 18,3 кв.м., вид объекта: жилое помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, этаж- 1.
Решение суда, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: п. Им. М. <адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по Краснодарскому краю, код подразделения 230-051, на квартиру № 1, кадастровый №, адрес: <адрес>, площадь: общая - 23,9 кв.м., жилая - 18,3 кв.м., вид объекта: жилое помещение, назначение: жилое, наименование: квартира, этаж- 1.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: /подпись/
Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-1056/2025.