Решение по делу № 2-2979/2022 от 24.04.2023

Дело №2-49/2023 подлинник

16RS0045-01-2022-004519-52

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2023г. город Казань

в окончательной форме

принято 24 апреля 2023г.

Авиастроительный районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Елистратовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО о признании результатов межевания недействительными, установлении границ, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО, ФИО о признании результатов межевания недействительными, установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что в 1951 г. деду ФИО был выделен земельный участок в бессрочное пользование под строительство жилого дома по адресу: <адрес>.

В последующем отец ФИО - ФИО в 1978 г. построил жилой дом, который был введен им в эксплуатацию, (данный дом обозначен на плане технического паспорта под литером Б и пристрой (литр Б1). При жизни отец право собственности на дом не зарегистрирован в связи с чем истец обратилась в Авиастроительный суд <адрес> с заявлением об установлении факта владения и пользования домом на праве собственности.

Решением. Авиастроительного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. (гражданское дело №) был установлен факт владения на праве собственности жилым домом и пристроем (литера Б, Б1) за ФИО, расположенным по адресу: <адрес>.

В настоящее время собственником жилого дома, общей площадью 47,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, лит. Б, Б1 является ФИО Право собственности на данное жилое помещение принадлежит истцу на основании Свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, №, от ДД.ММ.ГГГГ.№, а также на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на вышеуказанный дом зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.

В 2019 <адрес> обратилась в Управление Россреестра по РТ с заявлением о регистрации земельного участка, расположенного под ее жилым домом. Однако Управлением Росреестра по РТ была приостановлена регистрация, поскольку согласно сведениям из ЕГРН по адресу: <адрес> имеются два земельных участка, права на которые уже зарегистрированы иными лицами.

В последующем ФИО стало известно о том, что земельный участок с кадастровым номером № под ее жилым домом был зарегистрирован по заявлению в порядке дачной амнистии. В дальнейшем земельный участок прекратил свое существование в связи с образованием из него путем раздела земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

В настоящее время дом истца расположен в пределах земельного участка с кадастровым номерам №. Однако право собственности на земельный участок с кадастровым номерам № под ее домом в 2010 г. было зарегистрировано за ответчиками.

Границы и размер земельного участка, на котором расположен жилой дом ответчиков, должны были определяться в соответствии с требованиями земельного законодательства о градостроительной деятельности с учетом возведенного на данном земельном участке жилого дома, принадлежащего ФИО на праве собственности.

Однако при проведении межевых работ кадастровым инженером не учтено то обстоятельство, что на земельном участке с кадастровым номером № расположен объект недвижимого имущества, зарегистрированный в установленном порядке и принадлежащий истцу на праве собственности.

Жилой дом ответчиков и принадлежащий ФИО на праве собственности объект недвижимости (жилой дом), являются отдельными строениями. Фактически они не имеют общих структурных элементов и расположены на разных земельных участках. При этом дом ответчиков и дом ФИО могут использоваться самостоятельно без взаимосвязи друг с другом.

Следовательно, формирование земельного участка под жилым домом 7, литер А по <адрес> было произведено без учета данных технической инвентаризации, а также без учета фактического землепользования и без учета недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке (жилого дома, литера Б, Б1), что не соответствовало действовавшему в период формирования земельного участка и в настоящее время законодательству.

Согласно техническому паспорту, выданному РГУП БТИ МСАЖКХ РТ, на жилое помещение, расположенного по <адрес>Б, инвентаризация указанного объекта была проведена в 1989 г.

Земельный участок с кадастровым номером № был сформирован в 2008 г., без учета существования объекта недвижимости истца. Таким образом, на момент проведения межевых работ имелись сведения об имуществе, находящимся на данном земельном участке.

Объект недвижимого имущества (жилой дом) Истицы был построен отдельно от дома Ответчиков.

При указанных обстоятельствах результаты межевания земельного участка № по адресу: <адрес> подлежат признанию недействительными, а сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ указанного земельного участка, исключению.

Установленные границы земельного участка с кадастровым номером № не позволяют сформировать и оформить права на земельный участок, на котором расположен принадлежащий ФИО объект недвижимости.

Истец просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> указанием следующих координат поворотных точек:

Номер точки

Координата X

Координата Y

483655.33

1302538.32

483653.56

1302545.58

483652.71

1302548.65

483639.29

1302544.51

483642.57

1302533.42

483647.07

1302534.83

483651.71

1302536.36

483651.48

1302537.09

В ходе рассмотрения дела ответчики ФИО, О.М. заменены на надлежащих ответчиков ФИО, С.И., в качестве третьих лиц привлечены ФИО, О.М., Управление Росреестра по РТ, ФГБУ «ФКП Росреестра по РТ», МКУ «Администрация Авиастроительного и <адрес>, ИК МО <адрес>, ПАО «Сбербанк», ФИО

Требования были изменены, представитель истца просила признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 16№, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> указанием следующих координат поворотных точек:

Номер точки

Координата X

Координата Y

483655.33

1302538.32

483653.56

1302545.58

483652.71

1302548.65

483639.29

1302544.51

483642.57

1302533.42

483647.07

1302534.83

483651.71

1302536.36

483651.48

1302537.09

Признать право собственности на земельный участок под жилым домом с кадастровым номером 16:50:220466:20, расположенным по адресу: <адрес> за ФИО по следующим координатам поворотных точек:

Номер точки

Координата X

Координата Y

483655.33

1302538.32

483653.56

1302545.58

483652.71

1302548.65

483639.29

1302544.51

483642.57

1302533.42

483647.07

1302534.83

483651.71

1302536.36

483651.48

1302537.09

Истец и ее представитель в судебное заседание не явились. От представителя истца имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против внесение по дела заочного решения.

Ответчики в судебное заседание не явились.

С учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третье лица в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) и не является исчерпывающим. Действующее законодательство не ограничивает субъектов в выборе способа защиты нарушенного права, граждане и юридические лица в силу статьи 9 ГК РФ вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

Согласно статье 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве» (далее - Закон о землеустройстве) под землеустройством понимаются мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

В силу статьи 3 данного Закона в случаях изменения границ объектов, землеустройство проводится в обязательном порядке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 69 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии со статьями 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственник зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено данной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Статья 36 ЗК РФ не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, лицу, не являющемуся собственником этого объекта.

По смыслу статьи 36 ЗК РФ при наличии на одном земельном участке объектов недвижимости нескольких собственников каждый из них имеет право ставить вопрос о выделе соответствующей части земельного участка в самостоятельный участок и о приобретении его в собственность или аренду независимо от других лиц, если первоначальный участок делим, образуемые земельные участки превышают минимально допустимые пределы и к ним будет обеспечен доступ от участков общего пользования, в том числе путем установления сервитута.

В соответствии со статьей 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (подп. 4 п. 2 статьи 60 ЗК РФ).

Суд считает, что материально-правовой интерес истца при обращении в суд заключается именно в установлении границ земельного участка под спорным многоквартирным домом, межевание которого проведено без учета сложившегося фактического землепользования и без учета нахождения на данном земельном участке принадлежащих истцу объектов недвижимости.

Из материалов дела следует, что в 1951 г. деду ФИО был выделен земельный участок в бессрочное пользование под строительство жилого дома по адресу: <адрес>.

В настоящее время собственником жилого дома, общей площадью 47,2 кв.м., с кадастровым номером 16:№, расположенным по адресу: <адрес>, лит. Б, Б1 является ФИО Право собственности на данное жилое помещение принадлежит истцу на основании Свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, №, от ДД.ММ.ГГГГ.№, а также на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности на вышеуказанный дом зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.

В настоящее время дом истца расположен в пределах земельного участка с кадастровым номерам №.

Как следует из реестровых дел, 01.12.2006г. между ФИО, ФИО, ФИО, ФИО, ФИО (продавцами) и ФИО (покупателем) заключен договор купли-продажи жилого дома и части жилого дома, а именно:

- ФИО,, ФИО, ФИО, ФИО продали одноэтажный жилой дом, общ. пл. 25,0 кв.м., в том числе жилой – 25, 0 кв.м.,

- ФИО продала часть одноэтажного жилого дома (лит. А1, А2, А3, А4), общ. пл. 57,0 кв.м., том числе жилой – 36,5 кв.м.

Данные строения расположены на земельном участке, общ пл. 600,0 кв.м., с кадастровым номером №, находящиеся по адресу: <адрес>.

Кроме того, на земельном участке по данному делу также самовольно возведен жилой дом с пристроем (лит. Б, Б1), общ. пл. 47,2 кв.м., в том числе жилой пл.-35,3 кв.м., за счет чего общая пл. домовладения составила 129, 2 кв.м., в том числе жилая пл. – 96,8 кв.м. Указанный жилой дом с пристроем, а соответственно и увеличение площадей домовладения не узаконены.

14.06.2007г. между ФИО (продавцом) и ФИО, И.С. (покупателями) заключен договор купли-продажи жилого дома (лит А) и ? доли части жилого дома (Лит. А1, А2, А3, А4), находящиеся по адресу: <адрес>. Согласно данному договору ? доли остается за продавцом.

14.09.2007г. между ФИО с одной стороны и ФИО, И.С. с другой стороны заключен договор реального раздела части жилого дома. Согласно данному договору в собственность ФИО, М.И. переходит часть жилого дома(лит. А1, А2), общ. пл. 29,1 кв.м., в том числе жилой пл. 14,6 кв.м.в общую долевую собственность по ? доли в праве каждому;

- в собственность ФИО переходит часть жилого дома (лит. А3, А4), общ. пл. 27,9 кв.м., в том числе жилой пл. 21,9 кв.м.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 16№:1, расположенном по адресу: РТ, <адрес>, с декларированной площадью (подлежит уточнению пи межевании) были внесены в ЕГРН на основании материалов инвентаризации от 1997г.

Земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные по адресу: РТ, <адрес>, с уточненными площадями образованы из земельного участка с кадастровым номером 16:50:220466:1 на основании заявления от 06.08.2008г. №, описания земельного участка от 31.07.2008г., подготовленного ООО «Фаворит».

Кроме того, в материалах реестрового дела имеется договор реального раздела земельного участка от 18.09.2008г., согласно которому после проведения межевания указанного земельного участка стороны пришли к соглашению о прекращении общей долевой собственности на указанный земельный участок и о его реальном разделе:

- в собственность ФИО переходи земельный участок, общ. пл. 361+/-6.65 кв.м. с кадастровым номером 16№11, находящиеся по адресу: <адрес>,

- в общую долевую собственность ФИО И ФИО по ? доли в праве каждому переходит земельный участок, об. пл. 417+/-7.15 кв.м, с кадастровым номером №,, находящиеся по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРИН земельный участок с кадастровым номером 16:50№10, расположенный по адресу: <адрес>, имеет уточненную площадь 417+/-7.15 кв.м.;

земельный участок с кадастровым номером 16:50:№, расположенный по адресу: <адрес>, имеет уточненную площадь 361+/-6.65 кв.м.

15.06.2009г. между ФИО (продавцом) и ФИО, М.Н. (покупателями) заключен договор купли-продажи жилого дома (лит А3), жилого дома (лит. В, В1) и земельного участка.

Согласно данному договору продавец продал, а покупатель купили

- в общую долевую собственность ФИО 1/3 доли в праве, ФИО 2/3 доли в праве на жилой дом (лит. А3), общ. пл. 21,9 кв.м., - в общую долевую собственность ФИО 1/3 доли в праве, ФИО 2/3 доли в праве на жилой дом (лит. В, В1), общ. пл. 137,2 кв.м.,

- в общую долевую собственность ФИО 1/3 доли в праве, ФИО 2/3 доли в праве на земельный участок с кадастровым номером 16:№:11, общ. пл. 361 кв.м., расположенные по адресу: РТ, <адрес>.

18.09.2010г. между ФИО (даритель) и ФИО (одаряемым) заключен договор дарения 1/3 доли в праве на 2 жилых ома и земельный участок, расположенный по адресу: РТ, <адрес>.

22.01.2020г. между ФИО, Н.Б. и ФИО (продавцами) и ФИО, Е.С. (покупателями) заключен договор купли-продажи жилого дома лит. А3, жилого дома (лит. В, В1), земельного участка с кадастровым номером 16:№11, расположенными по адресу: РТ, <адрес>.

В настоящее время дом истца расположен в пределах земельного участка с кадастровым номерам №.

Следовательно, формирование земельного участка под жилым домом 7, литер А3, В, В1 по <адрес> было произведено без учета данных технической инвентаризации, а также без учета фактического землепользования и без учета недвижимого имущества, расположенного на данном земельном участке (жилого дома, литера Б, Б1), что не соответствовало действовавшему в период формирования земельного участка и в настоящее время законодательству.

Земельный участок с кадастровым номером 16:50:№ был сформирован в 2008 г., без учета существования объекта недвижимости истца. Таким образом, на момент проведения межевых работ имелись сведения об имуществе, находящимся на данном земельном участке.

Объект недвижимого имущества (жилой дом) Истицы был построен отдельно от дома Ответчиков.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что при межевании земельного участка с кадастровым номером 16:№, в результате которого был образован земельный участок в утвержденных границах, содержащихся в ЕГРН, были нарушены императивные нормы Земельного кодекса Российской Федерации, его статей 36, 39.20, что является основанием для признания результатов данного межевания недействительными.

Вместе с тем, признание результатов межевания недействительными само по себе не влечет восстановление нарушенных прав и законных интересов истца, поскольку у ответчика в силу закона, сохраняется право собственности на спорный земельный участок с координатами границ, указанными в едином государственном реестре недвижимости. Следовательно, в целях разрешения спора по существу, суд считает, что надлежащим способом восстановления нарушенного права собственности истца является установление границ спорного земельного участка с учетом исключения из него территории, занятой жилым домом ФИО

Согласно заключению кадастрового инженера ООО Меридиан» от 02.07.2022г. границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> следует установить с указанием следующих координат поворотных точек.

Номер точки

Координата X

Координата Y

483655.33

1302538.32

483653.56

1302545.58

483652.71

1302548.65

483639.29

1302544.51

483642.57

1302533.42

483647.07

1302534.83

483651.71

1302536.36

483651.48

1302537.09

Суд не соглашается с данными координатами поворотных точек, поскольку земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит ответчикам. Иные координаты поворотных точек суду не представлены, ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы не заявлены.

По этим же основаниям суд не находит оснований для признания права собственности ФИО на земельный участок с кадастровым номером 16:№ по вышеуказанным координатам. Кроме того, относительно запрашиваемой площади земельного участка необходимо указать и следующее. Согласно пункту 1 статьи 11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (пункт 2 статьи 11.9 ЗК РФ).

В соответствии с пунктами 5 и 6 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На территории МО <адрес> предельные значения параметров земельных участков установлены решением Казанской городской думы от 16.08.2021г. № «О правила землепользования и застройки <адрес>», минимальный размер земельного участка должен составляет 400 кв.м.

Площадь земельного участка на которую истец просит признать право собственности составляет 150 кв.м., то есть площадь земельного участка менее 400 кв. м. Таким образом, земельный участок с кадастровым номером не может быть образован в качестве самостоятельного земельного участка и не может являться объектом гражданских прав.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, оценив их в совокупности и взаимосвязи, установив обстоятельства по делу, а суд полагает исковые требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части иска ФИО отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Сафина Л.Б.