Дело №

64RS0№-96

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

10 июля 2025 года <адрес>

Энгельсский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма, процентов, расходов по оплате государственной пошлины,

установил:

истец обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору найма, процентов, расходов по оплате государственной пошлины.

Требования мотивирует тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры) площадью 54.4 кв. метров, с местоположением: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ между истцом (наймодатель) и ответчиком (наниматель) заключен договор найма указанного жилого помещения (квартиры) площадью 54.4 кв. метров, с местоположением: <адрес>. В соответствии с пунктом 5 указанного договора арендная плата составляет 20 000рублей и должна вноситься ежемесячно не позднее 16 числа каждого месяца. Кроме того, арендатором должны оплачиваться все коммунальные платежи, согласно квитанциям. Однако в нарушении условий договора ответчик не исполнял свои обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом и оплате коммунальных платежей. Фактически оплата была произведена ответчиком только один раз в размере 10000 рублей платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неисполнением ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязанности по оплате за наем жилого помещения, за ним образовалась задолженность в размере 125000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ направленная в адрес ответчика претензия была оставлена без удовлетворения. Указанная претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, требования истца не исполнены.

На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125000 руб., проценты за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10834 руб. 42 коп. с последующим начислением процентов по день фактической оплаты задолженности,возврат государственной пошлины в размере 5075 руб.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Причины неявки суду не известны.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме и по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона -собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма) при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения (квартиры) площадью 54.4 кв. метров, с местоположением: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (наймодатель) и ответчиком (наниматель) заключен договор найма указанного жилого помещения (квартиры) площадью 54.4 кв. метров, с местоположением: <адрес>.

В соответствии с пунктом 5 указанного договора арендная плата составляет 20 000 (двадцать тысяч) рублей и должна вноситься ежемесячно не позднее 16 числа каждого месяца.

Фактически оплата была произведена ответчиком только один раз в размере 10000 рублей платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неисполнением ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ обязанности по оплате за наем жилого помещения, за ним образовалась задолженность в размере 125000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ направленная в адрес ответчика претензия была оставлена без удовлетворения. Указанная претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Ст. 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно пп. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.Согласно п. 4 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Ответчик расчет взыскиваемой суммы, представленный истцом, не оспорил, доказательств, опровергающих доводы истца, внесения платы в полном размере, не предоставил. Оценивая доказательства, исследованные в ходе судебного разбирательства, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору найма жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125000 руб.Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Согласно п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ. Пунктом 2 ст. 1107 ГК РФ установлено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. С учетом изложенного, ответчик обязан возвратить сумму неосновательного обогащения и уплатить проценты за пользование чужими средствами с того времени, когда он узнал или должен был узнать о неосновательности получения денежных средств. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Таким образом с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10834 руб. 42 коп. с последующим начислением процентов по день фактической оплаты задолженности. В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, если иск был удовлетворен частично, то вышеназванные суммы присуждаются истцу пропорционально удовлетворенным исковым требованиям. В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере 5075 руб. (л.д. 21). Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5075 руб.Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-198, 234, 235 ГПК РФ суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 задолженность по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (квартиры) площадью 54.4 кв. метров, с местоположением: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 125000 руб., проценты за пользование чужими средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10834 руб. 42 коп. с последующим начислением процентов по день фактической оплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5075 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст заочного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья ФИО7

Секретарь ФИО3