Дело №2-571/2025
54RS0009-01-2024-002612-55
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«15» января 2025 года г. Новосибирск
Советский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Никитиной М.В.,
при секретаре судебного заседания Смирновой И.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Советского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Советского района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс №, общей площадью 32,6 кв. м. в блоке №, находящегося в Гаражном кооперативе «<данные изъяты>» по <адрес>.
В обоснование иска указано, что решением Исполнительного комитета Советского района Совета депутатов трудящихся за № от 18.07.1974 был зарегистрирован ГСК «<данные изъяты>» СО АН СССР и утвержден его Устав. 20.12.2010 произведена смена наименования Общества «<данные изъяты>» на Гаражный кооператив «<данные изъяты>» и принята новая редакция устава. Правоустанавливающими документами кооператива являются указанное решение и заключение по отводу земельного участка под строительство № от 10.07.1989, а также постановление мэрии г. Новосибирска № от 18.08.2003 «Об утверждении планов границ земельных участков» в квартале <адрес>». Первые гаражные боксы были построены в 1977 году. Блок № построен в 1981 году.
В указанном блоке помимо прочих находится гаражный бокс №, которым он владеет с 2023 г. Подтверждением этого является справка ГК «Сибирь» о полной выплате паевого взноса и отсутствии задолженности по платежам, а также членская книжка на указанный гараж. Как владелец гаража, истец несет расходы, связанные с содержанием гаража, своевременно оплачивает электроэнергию и делает текущий ремонт.
Площадь гаражного бокса № составляет 32,6 кв.м., а его стоимость оценивается в 76 100 руб., что подтверждается техническими и кадастровыми паспортами, а также отчетом об определении рыночной стоимости гаража.
В связи с тем, что ГК «<данные изъяты>» не исполнил своевременно свои обязательства по оформлению документов на построенные гаражные боксы в установленном законом порядке, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество и не имеет возможности распоряжаться им по своему усмотрению, что существенно нарушает его права, в связи с чем он вынужден обратиться в суд для признания своего права собственности на гараж.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Представитель ответчика администрации Советского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв на иск, в котором указал, что против удовлетворения иска не возражает при предоставлении истцом достаточных доказательств, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель третьего лица ГК «Сибирь» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно ст. 131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество - здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Из материалов дела следует, что решением исполнительного комитета Советского районного Совета депутатов трудящихся № от 18.07.1974 «О создании гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>» СОАН СССР зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «<данные изъяты>» СОАН СССР по строительству капитальных гаражей для личного автотранспорта на 202 гаража (л.д.6).
В последующем собранием представителей ГСК «<данные изъяты>» от 20 марта 1995 года была принята новая редакция устава ГСК «<данные изъяты>».
10.07.1989 Сибирским отделением РАН Гаражному кооперативу «<данные изъяты>» выдано заключение № по отводу земельного участка под строительство гаражных боксов (л.д. 9).
Согласно постановлению мэрии г. Новосибирска от 18.08.2003 № «Об утверждении планов границ земельных участков в квартале Советского района» утвержден план границ земельных участков, общей площадью 32,18 га, акт установления границ земельных участков в квартале <адрес> – границей города (л.д.7).
В соответствии с пунктом 5 пояснительной записки к акту установления земельного участка (приложение 2 постановления мэрии) используется по назначению, а именно для эксплуатации объектов недвижимости.
Согласно техническому паспорту на здание гаража на 37 боксов в ГК «<данные изъяты>», гаражный бокс № находится в блоке №, имеет площадь 32,6 кв.м.
В соответствии с отчетом № от 17.09.2024 об определении рыночной стоимости объекта оценки (гаражный бокс), расположенного по адресу: <адрес> стоимость гаражного бокса составила 76 132,57 руб. (л.д. 19-21).
Согласно членской книжке гаражный бокс № с 04.11.2023 находится в пользовании и владении ФИО1 (л.д. 15)
В соответствии со справкой о полной выплате паевого взноса от 16.09.2024 ФИО1 является членом ГК «<данные изъяты>» по <адрес>, ему принадлежит гаражный бокс №, общей площадью 32,6 кв.м., расположенный в блоке №, паевой взнос выплачен полностью, задолженности по членским взносам нет (л.д. 16).
Принимая во внимание, что спорный гаражный бокс возведен на отведенном для этой цели земельном участке, учитывая, что истец является членом ГК «Сибирь», пай на предоставленный ему гараж выплачен полностью, его право на возведенный гараж никем не оспаривается, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на указанное имущество.
На основании изложенного, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению.
В силу пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Следовательно, настоящее решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанный гаражный бокс, в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать за ФИО1, <данные изъяты>, право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 32,6 кв.м., в блоке № в Гаражном кооперативе «<данные изъяты>» по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с даты изготовления в окончательной форме.
Председательствующий Никитина М.В.
Мотивированное решение суда изготовлено 24.01.2025.