к делу 2-550/2025
УИД23RS0038-01-2025-000895-13
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст. Отрадная 30 июня 2025 года
Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Новиковой Н.М.,
с участием секретаря судебного заседания ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Благодарненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Благодарненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности, в котором просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ним и товариществом «Знамя» в лице завхоза товарищества «Знамя» ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> действительным и признать за ним право собственности на 4-х комнатную квартиру, находящуюся на 1-м этаже одноэтажного здания, стены панели железобетонные, год постройки 1988 г., Литер-А общей площадью 98.3 кв.м., пристройку Литер-а, пристройку Литер-а2, хоз. постройку Литер-Г, уборную Литер-Г2, гараж Литер-Г3, навес закрытый Литер-Г4, навес закрытый Литер-Г5, хоз.сарай Литер-Г6, расположенные по адресу <адрес>.
В обосновании иска ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел квартиру расположенную по адресу: <адрес> товарищества «Знамя» в лице завхоза товарищества «Знамя» ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ. Сделку оформили договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, деньги внесены в кассу товарищества по приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.
Продавец пообещала оформить сделку надлежащим образом, но товарищество прекратило свое существование. В марте 2025 года, собрав все документы, истец обратился для переоформления данного жилого дома в Отрадненский отдел ГФРС по Краснодарскому краю, но в переоформлении ему было отказано, в связи с отсутствием собственника и посоветовали обратиться с заявлением в суд.
Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика администрации Благодарненского сельского поселения Отрадненского района, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие, решение по делу вынести на усмотрение суда.
Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
На основании ч.5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще уведомленных о месте и времен судебного слушания.
Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГПК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что товариществу «Знамя» на праве собственности принадлежало домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается техническим паспортом, имеющимся в материалах гражданского дела.
Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом «Знамя» в лице завхоза товарищества «Знамя» ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1 был заключен договор купли – продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 64,3 кв.м., жилой площадью 41.5 кв.м., стены панельные, кровля шифером. Сумма, уплаченная по договору 84514 руб. Указанная сумма, согласно договору купли-продажи уплачена полностью в кассу товарищества «Знамя» по приходному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. Настоящий договор удостоверен ФИО4 зав.общим отделом администрации Благодарненского сельского Совета, зарегистрировано в реестре №.
До настоящего времени у суда не имеется сведений об оспаривании сделки со стороны третьих лиц, так же отсутствует информация о наличии арестов и (или) иных обременений на имущество.
Судом установлено, что сделка фактически исполнена сторонами: покупатель полностью оплатил установленную цену, документы на квартиру находятся в фактическом владении истца. При этом свое право собственности на приобретенный объект недвижимости истец надлежащим образом не зарегистрировал, и таким образом формально собственником имущества до настоящего времени является товарищество «Знамя».
Однако, согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
Так, в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что жилой дом и земельный участок фактически переданы истцу во владение, расчет между сторонами произведен полностью, суд считает, что условия договора между сторонами выполнены полностью, и за истцом может быть признано право собственности на спорное недвижимое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к администрации Благодарненского сельского поселения Отрадненского района о признании права собственности, - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и товариществом «Знамя» в лице завхоза товарищества «Знамя» ФИО3, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, действительным.
Признать за ФИО1 право собственности на 4-х комнатную квартиру, находящуюся на 1-м этаже одноэтажного здания, стены панели железобетонные, год постройки 1988 г., Литер-А общей площадью 98.3 кв.м., пристройку Литер-а, пристройку Литер-а2, хоз. постройку Литер-Г, уборную Литер-Г2, гараж Литер-Г3, навес закрытый Литер-Г4, навес закрытый Литер-Г5, хоз.сарай Литер-Г6, расположенные по адресу <адрес>
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Отрадненский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его вынесения.
Судья Н.М. Новикова