Решение по делу № 2-730/2023 от 26.04.2023

Дело № 2-730/2023 г.

УИД 36RS0022-01-2023-000585-76

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новая Усмань 26 апреля 2023 года.

Судья Новоусманского районного суда Воронежской области

Межова О.В.,

при секретаре Теплинской М.О.,

рассмотрев материалы гражданского дела по исковому заявлению Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г.Воронеж к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа г.Воронеж обратилось с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование иска истцом указано, что между администрацией города Воронежа (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № №/мз от 04.07.2000, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 329,45 кв. м., из общей площади 6 589 кв.м., целевое назначение земельного участка - фактически занимаемый нежилым помещением. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии вид разрешенного использования земельного участка изменен на «размещение учреждений коммунального хозяйства». В соответствии с выпиской о кадастровой стоимости из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, кадастровая стоимость спорного земельного участка с 09.08.2012 составляла 18 326 578,71 руб. Размер арендной платы в год с ДД.ММ.ГГГГ для арендатора составлял 22 908,22 руб. (18 326 578,71 х 2,5 % х 5/100). Размер арендной платы в квартал для арендатора составлял 5 727,06 руб. (22 908,22 / 4 количество кварталов). Решением Воронежского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № с 01.01.2016 установлена кадастровая стоимость земельного участка в размере 10 186 594,00 руб., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №-№. Таким образом, размер арендной платы в год с 01.01.2016 по 31.12.2020 для арендатора составлял 12 733,24 руб. (10 186 594,00 х 2,5% х 5/100). Размер арендной платы в квартал составлял 3 183,31 руб. (12 733,24 / 4 количество кварталов). В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 01.10.2014 по 31.12.2015, с 01.04.2017 по 30.06.2019 в размере21 915,73 руб. В соответствии с п. 3.5. Договора (в ред. дополнительного соглашения от 23.10.2018) в случае неуплаты платежей в установленный срок внесения арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 1 % от суммы задолженности за каждый просроченный день.В этой связи, на сумму задолженности по арендной плате начислены пени за период с 01.01.2007 по 28.08.2019 в размере102 541,89 руб.Управлением имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж было подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по вышеуказанному договору аренды земельного участка мировому судье судебного участка № 2 в Новоусманском судебном районе Воронежской области. Определением мирового судьи от 09.04.2021 г. судебный приказ № 2-419/2020 г. был отменен в связи с поступившими от должника возражениями и указанием на то, что заявленные требования могут быть предъявлены в порядке искового производства. На дату подачи настоящего искового заявления сумма задолженности в добровольном порядке ответчиком не погашена.

Просили суд взыскать с ФИО1 сумму задолженности по арендной плате за период с 01.10.2014 по 31.12.2015, с 01.04.2017 по 30.06.2019 в размере21 915,73 руб.

Взыскать с ФИО1 пени за период с 01.01.2007 по 28.08.2019 в размере102 541,89 руб.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежаще.

Поступили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Согласно поступившего заявления, ФИО1, просил применить срок исковой давности, отказать в удовлетворении иска.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

На основании п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

На основании п. 3.3. Договора арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования участком поквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

Из материалов дела следует, что между администрацией <адрес> и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №/мз от 04.07.2000г., по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 329,45 кв. м., из общей площади 6 589 кв.м., целевое назначение земельного участка - фактически занимаемый нежилым помещением. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии вид разрешенного использования земельного участка изменен на «размещение учреждений коммунального хозяйства».

Согласно выписки о кадастровой стоимости из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, кадастровая стоимость спорного земельного участка составляет 18 326 578,71 рублей. Исходя из которой, размер арендной платы в год с 09.08.2012 составлял 22 908,22 руб. (18 326 578,71 х 2,5 % х 5/100). Размер арендной платы в квартал для арендатора составлял 5 727,06 руб. (22 908,22 / 4 количество кварталов).

Решением Воронежского областного суда от 15.05.2017г. с 01.01.2016 установлена кадастровая стоимость земельного участка в размере 10 186 594,00 рублей, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.01.2023 № №.

Размер арендной платы в год с 01.01.2016 по 31.12.2020 для арендатора составлял 12 733,24 руб. (10 186 594,00 х 2,5% х 5/100). Размер арендной платы в квартал составлял 3 183,31 руб. (12 733,24 / 4 количество кварталов). В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 01.10.2014г. по 31.12.2015г., с 01.04.2017г. по 30.06.2019г. в размере21 915,73 руб.

К договору аренды, заключенному после вступления в силу Федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим Федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Согласно п. 19 Постановления арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Для расчета размера арендной платы применяется постановление администрации Воронежской области от 25.04.2008 г. № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

В силу п. 2.5. указанного постановления, размер арендной платы на годза земельные участки рассчитывается по формуле:

АГ =КС х ACTхК1 х К2,

где:

АГ - величина годовой арендной платы;

КС - кадастровая стоимость земельного участка;

ACT- арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования;

К1 - корректирующий (повышающий) коэффициент,

К2 - корректирующий (понижающий) коэффициент.

При этом, вид разрешенного использования указан в приложении №1 к Положению о порядке определения размера арендной платы, порядке, условия и сроках внесения арендной платы.

Таким образом, размер арендной платы в год с 01.01.2016 по 31.12.2020 для арендатора составлял 12 733,24 руб. (10 186 594,00 х 2,5% х 5/100). Размер арендной платы в квартал составлял 3 183,31 руб. (12 733,24 / 4 количество кварталов).

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 01.10.2014 по 31.12.2015, с 01.04.2017 по 30.06.2019 в размере21 915,73 руб.

В соответствии с п. 3.5. Договора (в ред. дополнительного соглашения от 30.08.2007) в случае неуплаты платежей в установленный срок внесения арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 0,03 % от суммы задолженности за каждый просроченный день.

В соответствии с п. 3.5. Договора (в ред. дополнительного соглашения от 23.10.2018) в случае неуплаты платежей в установленный срок внесения арендной платы невнесенная сумма считается недоимкой консолидированного бюджета и взыскивается с начислением пени в размере 1 % от суммы задолженности за каждый просроченный день.

В этой связи, на сумму задолженности по арендной плате начислены пени за период с 01.01.2007 по 28.08.2019 в размере102 541,89 руб.

Управлением имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж было подано заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности по вышеуказанному договору аренды земельного участка мировому судье судебного участка № 2 в Новоусманском судебном районе Воронежской области. Определением мирового судьи от 09.04.2021 г. судебный приказ № № г. был отменен в связи с поступившими от должника возражениями.

Исследованные обстоятельства подтверждают доводы иска.

В ходе рассмотрения спора от ответчика поступило заявление о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При этом, в п. 24 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» (далее Постановление) разъяснено, что течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Рассматривая заявление ФИО1 о применении срока исковой давности, суд находит обоснованными доводы представителя истца, изложенные в его возражениях на данное заявление.

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы у ФИО2 перед истцом образовалась задолженность за период с 01.10.2014 по 31.12.2015, с 01.04.2017 по 30.06.2019 в размере 2191 5,73 руб.

Из хронологии начислений и платежей, имеющейся в материалах дела, следует, что датой образования задолженности но арендной плате за 1 квартал 2019 г. (с 01.01.2019 но 31.03.2019) является 26.03.2019, датой образования задолженности но арендной плате за 2 квартал 2019 г. (с 01.04.2019 по 30.06.2019) является 26.06.2019.

Таким образом, 26.03.2019 истец узнал или должен был узнать о неуплате ФИО1 в установленный срок арендной платы за 1 квартал 2019 года, 26.06.2019 о неуплате ответчиком в установленный срок арендной платы за 2 квартал 2019 года, а значит и о нарушении своего права. Даты 26.03.2019 и 26.06.2019 являются датами начала течения сроков исковой давности по требованиям о взыскании арендной платы за 1и 2 кварталы2019 года.

В соответствии с н. I ст. 204 Г К РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного нрава па протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Согласно изложенным в п. 17 Постановления разъяснениям, в силу пункта 1 статьи 204 Г К. РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

15.04.2020г. мировым судьей судебного участка № 2 в Новоусманском судебном районе Воронежской области был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности, составляющей рассматриваемые в рамках настоящего дела исковые требования.

В связи с вынесением судебного приказа течение срока исковой давности было прервано.

В связи с поступившими от должника возражениями указанный приказ был отменен определением мирового судьи с указанием на то, что заявленные требования могут быть предъявлены в порядке искового производства.

В соответствии с изложенными в п. 18 Постановления разъяснениями, по смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.Следовательно, в период с 15.04.2020г. по 09.04.2021 г.течение срока не осуществлялось и продолжилось с 10.04. 2021 г.

Срок исковой давности но требованию о взыскании задолженности но арендной плате за 1 квартал 2019 г. истекал 20.03.2023г., т.е. после обращения истца в суд с иском. Срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за 2 квартал 2019 г. истекает 20.06.2023 и не поделжит применнеию за указанный период.

Сроки исковой давности о взыскании задолженности но Договору за 1 и 2 кварталы 2019 г., истцом пропущены не были и за указанный период подлежит взысканию за период с 01.01.2019 года по 30.06.2019 года в сумме 6 366 рублей 62 копейки, пени в сумме 3 055 рублей 98 копеек, согласно расчета предоставленного истцом, который стороной ответчика оспорен не был.

К остальной части заявленных требований подлежит применению срок исковой давности, поскольку требования последовали по истечению трехлетнего срока, истцом не представлено доказательств, свидетельствующих об уважительных причинах его пропуска.

Разрешая настоящий спор, руководствуясь вышеприведенными нормами права, оценив представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ - издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

С учетом изложенного, на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 400 рублей, исходя из суммы взыскания.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ :

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа г.Воронеж к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес> пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа <адрес> ОГРН №, ИНН\КПП № <адрес>, задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 6 366 рублей 62 копейки, пени в сумме 3 055 рублей 98 копеек, всего взыскать 9 422 рубля 60 копеек.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказать.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированного по адресу: <адрес> доход местного бюджета – администрации Новоусманского муниципального района <адрес> государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение 1 месяца.

Судья О.В.Межова.