Дело №

64RS0№-58

Решение

Именем Российской Федерации

8 декабря 2025 года <адрес>

Энгельсский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кашиной М.М.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца ФИО5, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, по оплате коммунальных услуг,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее по тексту – ИП ФИО1) обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, по оплате коммунальных услуг.

Требования мотивирует тем, что между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор) заключен договор аренды недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ следующего имущества: база отдыха по адресу: <адрес>, <адрес>, включая земельный участок площадью 12851 кв.м с кадастровым номером №, расположенные на нем нежилые здания: площадью 34 кв.м с кадастровым номером №, площадью 94,8 кв.м с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м с кадастровым номером №, площадью 27 кв.м с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м с кадастровым номером №, 4 летних беседки, летний буфет и бассейн. Договор заключен на срок 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ Стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора. Истец исполнил свои обязательства, предоставил ответчику имущество в редакции дополнительного соглашения № к договору от ДД.ММ.ГГГГ Пунктом 4.1 договора установлена плата за аренду имущества в размере 220000 руб. в месяц. Пунктом 4.4 договора предусмотрен срок оплаты арендной платы – до 5 числа текущего месяца. Пунктом 4.3 договора предусмотрена оплата арендатором компенсации за коммунальные услуги арендодателю на основании счетов, выставляемых арендодателю энерго и ресурсоснабжающими организациями. Согласно п. 4.4 договора компенсация за коммунальные услуги вносится арендатором ежемесячно за текущий месяц до 5 числа каждого месяца. ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратила деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, фактически прекратила пользоваться арендуемым имуществом, однако по акту приема-передачи имущество не возвратила. ДД.ММ.ГГГГ срок аренды закончился. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила 2420000 руб. Ответчиком оплачено 542000 руб. Задолженность истца по арендной плате составляет 1878000 руб. Кроме того, за вышеуказанный период ответчиком потреблено коммунальных услуг на сумму 541975 руб. 56 коп., в том числе: электроэнергии на сумму – 491120 руб. 63 коп., газа на сумму – 50854 руб. 93 коп. Просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 2419975 руб. 56 коп., в том числе: 1878000 руб. задолженность по арендной плате, 491120 руб. 63 коп. – задолженность по оплате потребленной электроэнергии, 50854 руб. 93 коп. – задолженность по оплате потребленного природного газа, расходы по оплате государственной пошлины.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена в установленном законом порядке. Причины неявки суду не сообщила.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО6 исковые требования не признали, просили в иске отказать. Пояснили, что в 2021, 2022, 2023 гг. ФИО2 заключала с ФИО1 договоры аренды недвижимости. При подписании договоров аренды также составлялись акты приема-передачи арендуемого недвижимого имущества. Предметом договоров являлся земельный участок с асфальтощебеночным покрытием и помещение общей площадью 30 кв.м. Иного имущества в аренду ответчика не передавалось. Сумма арендной платы каждый год была неизменной – 20000 руб. На других условиях договор аренды не заключался.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Причины неявки суду не сообщили.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В предмет доказывания по делам о взыскании задолженности по договору аренды входят следующие обстоятельства: факт заключения договора аренды, факт передачи имущества, согласование сторонами условий о сроке договора и размере арендной платы.

Судом установлено, что истцу ФИО1 и третьему лицу ФИО8 на праве общей долевой собственности принадлежит недвижимое имущество по адресу: <адрес>, Красноярское муниципальное образование, а именно: земельного участка площадью 12851 кв.м с кадастровым номером №, и расположенными на нем нежилыми зданиями: площадью 394 кв.м с кадастровым номером №, площадью 181,6 кв.м с кадастровым номером №, площадью 598,8 кв.м с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м с кадастровым номером №, площадью 94,8 кв.м с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м с кадастровым номером №, площадью 27 кв.м с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м с кадастровым номером №

ФИО1 принадлежит 9/10 доли в праве, ФИО8 – 1/10 доли в праве.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО8 заключено соглашение о порядке пользования и распоряжения имуществом, находящемся в долевой собственности, по условиям которого ФИО1 от имени обоих собственников имущества имеет право самостоятельно, в том числе сдавать имущество в аренду (наем) как полностью, так и в части (по отдельности), заключать договоры аренды имущества с арендаторами (нанимателями), расторгать и вносить изменения в них расписываться в договорах аренды, соглашениях к ним от имени обоих собственников, осуществлять права и обязанности арендодателя (наймодателя) имущества от имени собственников, выставлять арендаторам (нанимателям) счета на оплату, получать от арендаторов (нанимателей) арендную плату, компенсацию расходов на оплату коммунальных услуг и иные платежи, вести переписку с арендаторами (нанимателями), совершать иные необходимые действия, связанные со сдачей имущества в аренду.

Из искового заявления следует, что плата за аренду имущества установлена в размере 220000 руб. в месяц.

В качестве оснований для возникновения задолженности по договору аренды истец ссылался на договор аренды недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ИП ФИО1 (арендодатель) и ИП ФИО2 (арендатор), по условиям которого арендатор предоставляет в аренду помещения площадью 30 кв.м и часть земельного участка с кадастровым номером №, транспортные средства марки №, по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Также истец ссылался на дополнительное соглашение от ДД.ММ.ГГГГ № к договору аренды недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому арендодатель предоставляет арендатору базу отдыха по адресу: <адрес>, включая земельный участок площадью 12851 кв.м с кадастровым номером №, расположенные на нем нежилые здания: площадью 34 кв.м с кадастровым номером №, площадью 94,8 кв.м с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м с кадастровым номером №, площадью 27 кв.м с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м с кадастровым номером №, 4 летних беседки, летний буфет и бассейн. Сумма арендной платы составляет 220000 руб. в месяц без НДС (п.4.1 договора).

При рассмотрении дела по ходатайству ответчика по делу назначена судебная техническая экспертиза документов.

Согласно заключению эксперта ООО «Федерация <адрес>» (далее ООО «ФЭСО») № от ДД.ММ.ГГГГ в договоре аренды недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ИП ФИО1 и ИП ФИО2, имеются признаки монтажа документа, выполненного путем замены листов в договоре, и свидетельствуют о том, что третий и четвертый лист договора относятся к иному составленному документу.

Определить имеются ли признаки идентичности первого и последнего листа дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, в заключенном между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 не представляется возможным, так как данные листы не сопоставимы между собой по содержанию.

В дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ заключенном между ИП ФИО1 и ИП ФИО2, имеются признаки монтажа документа, выполненного путем замены листов в договоре, четвертый лист соглашения может относиться к иному составленному документу.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ООО «ФЭСО» ФИО7, составивший вышеуказанное экспертное заключение и предупрежденный об уголовной ответственности, подтвердил выводы, изложенные в данном заключении, дал подробные пояснения по ним.

В соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

У суда не имеется оснований ставить под сомнение объективность выводов судебной экспертизы, которая проведена в соответствии с требованиями закона, содержит подробное описание проведенного исследования, мотивированное обоснование его результатов. Заключение экспертизы подготовлено лицом, обладающим необходимой квалификацией, опытом работы в области экспертной деятельности, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Каких-либо обстоятельств, позволяющих признать данное заключение судебной экспертизы недопустимым либо недостоверным доказательством, не установлено.

Выводы, содержащиеся в экспертном заключении, являются категоричными и подробными. Экспертное заключение не содержит неясностей и неполноты, делающих его недопустимым доказательством.

Эксперт ответил на поставленные судом вопросы в пределах своей компетенции, выводы обосновал. Противоречий свидетельствующих об ошибке в выводах по существу заключения, заключение эксперта не содержит. Выводы эксперта ничем не опровергнуты.

Представителем истца в опровержении заключения судебной экспертизы представлена рецензия № от ДД.ММ.ГГГГ выполненная Автономной некоммерческой организацией «Исследовательский центр «Эксперт-Защита».

Оценивая рецензию, суд отклоняет ее в качестве доказательства, поскольку представленная рецензия заключение судебной экспертизы по существу не опровергает, не свидетельствует о недостоверности и незаконности заключения судебной экспертизы, является лишь субъективным мнением специалиста, направленным на собственную оценку доказательств.

Кроме того, суд учитывает, что при производстве рецензии исполнитель не предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, тогда как судебный эксперт был предупрежден.

Анализируя заключение судебной экспертизы в совокупности с другими доказательствами, суд приходит к выводу о том, что истцом не доказаны обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований о взыскании задолженности по договору аренды, а именно заключения договора аренды недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (с условиями содержащихся на первых листах).

Из анализа положений ст. 56 ГПК РФ следует, что именно истец должен представить доказательства того, что его права или законные интересы нарушены и что используемый им способ защиты влечет пресечение нарушения и восстановление права.

Истцом указанных доказательств суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи, с чем оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Истец заявил требование о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, а именно за потребленную электроэнергию – 491120 руб. 63 коп., за потребленный природный газ – 50854 руб. 93 коп.

Стороной истца не представлено доказательств передачи в аренду недвижимого имущества указанного в дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку обстоятельств, потребления коммунальных услуг (электроэнергии на сумму 491120 руб. 63 коп., природного газа на сумму 50854 руб. 93 коп.), судом не установлено, основания для их взыскания с ответчика отсутствуют.

Доводы истца о нарушении его прав ответчиком не нашли своего подтверждения при рассмотрении дела.

На основании изложенного, правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 суд не находит.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Ввиду отказа в удовлетворении исковых требований не подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

От директора экспертного учреждения ООО «ФЭСО» поступило ходатайство о возмещении расходов по проведению судебной экспертизы в размере 36000 руб.

В силу ч. 1 ст. 96 ГПК РФ денежные суммы, подлежащие выплате экспертам и специалистам, предварительно вносятся на счет, открытый в порядке, установленном бюджетным законодательством Российской Федерации, управлению Судебного департамента в субъекте Российской Федерации.

Согласно ч. 6 ст. 98 ГПК РФ в случае неисполнения стороной или сторонами обязанности, предусмотренной частью первой статьи 96 настоящего Кодекса, если в дальнейшем они не произвели оплату экспертизы или оплатили ее не полностью, денежные суммы в счет выплаты вознаграждения за проведение экспертизы, а также возмещения фактических расходов эксперта, судебно-экспертного учреждения, понесенных в связи с проведением экспертизы, явкой в суд для участия в судебном заседании, подлежат взысканию с одной стороны или с обеих сторон и распределяются между ними в порядке, установленном частью первой настоящей статьи.

Согласно материалам дела, ответчиком ФИО2 внесены денежные средства на депозит Управления Судебного департамента в <адрес> в размере 36000 руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (УПНО №).

Учитывая изложенное, оплату ООО «ФЭСО» расходов по проведению судебной экспертизы следует осуществить за счет денежных средств, внесенных на депозит Управления Судебного департамента в <адрес> в сумме 36000 руб. по чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ УПНО №.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требованиях индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды, по оплате коммунальных услуг – отказать.

Возместить обществу с ограниченной ответственностью «Федерация <адрес>» (ИНН №) расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 36000 руб. за счет денежных средств, внесенных ФИО2 по чеку по операции от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № УПНО № на депозит Управления Судебного департамента <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Саратовский областной суд путем подачи жалобы через Энгельсский районный суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий