УИД: 66RS0057-01-2025-001407-81
Дело №2-1162/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2025 года г.Талица
Талицкий районный суд Свердловской области в составе:
судьи Баклановой Н.А.,
при секретаре Мукашевой О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Талицкого муниципального округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа, ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блока дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки),
установил:
Истец обратилась в суд с иском к Администрации Талицкого муниципального округа, Управлению по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого муниципального округа о прекращении права общей долевой собственности, признании объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки), сохранении жилого дома (блока дома блокированной застройки) в перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки), мотивируя тем, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/3 доля праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 97,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, которая приобретена мной на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Дата регистрации: ДД.ММ.ГГГГ Номер регистрации: №, право зарегистрировано, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.
Согласно Технического заключения от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленное ООО «Проектная горно-строительная компания» (далее по тексту - «Заключение»), специалистом был сделан вывод, что по результатам обследования, материалам и сведениям, характеризующим объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> кадастровым номером № представляет собой одноэтажный блокированный жилой дом, состоящий из трех автономно обособленных жилых блоком, соответствующих требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные» и Градостроительному кодексу РФ, состоящий из трех автономно обособленных жилых блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, каждый из блоков имеет самостоятельные, обособленные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям (электроснабжение, газоснабжение, водоснабжение, водоотведение), расположен на отдельном земельном участке, имеет непосредственный выход на отдельный земельный участок и на территорию общего пользования, блоки разделяет внутренняя капитальная стена здания, не имеют общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, каждый из данных блоков может быть выделен из жилого дома без изменений конструктивных характеристик здания и инженерных коммуникаций (см. стр 11-12 Заключения)
Принадлежащая истцу 1/3 доля в праве общей долевой собственности в жилом доме соответствует одному изолированному блоку (квартире 1) в доме блокированной жилой застройки. Другие квартиры в жилом доме, квартира № с кадастровым номером № и квартира № с кадастровым номером №, соответствуют другим изолированным блокам, принадлежащим ФИО2 и ФИО3 соответственно, являющимися третьими лицами по данному гражданскому делу. Земельный участок под блоком жилого дома Истца и под жилым домом с кадастровым номером № не сформирован, на кадастровом учете не стоит.
Кроме того, в ходе обследования жилого дома (квартиры №), выявлена реконструкция, перепланировка и переустройство, которое заключается в следующих работах: демонтаж не капитальной холодной пристройки, смонтирована холодная пристройка со ступенями, была смонтирована пристройка площадью 13,1 кв.м. (см. стр. 22- 25 Заключения).
До перепланировки и переустройства площадь квартира, принадлежащей истцу, составляла 38,0 кв.м. Согласно Технического заключения после перепланировки и переустройства площадь блока жилого дома (квартиры №), принадлежащего истцу, составляет 53,8 кв.м. Изменение общей площади произошло за счет: демонтажа не капитальной пристройки, строительства пристройки площадью 13,1 кв.м., уточнения размеров, изменения методики подсчета общей площади дома.
Площадь здания для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации права на объект недвижимости посчитана в соответствии с Требованием к определению площади зданий, утвержденных приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 а именно п. 10.2: «Площадь этажа жилого здания определяется в пределах внутренних поверхностей наружных стен», п. 10.3. В площадь этажа жилого здания включаются площади балконов, лоджий, террас и веранд, внутренних перегородок и стен, а также лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа», площадь данного Блока жилого дома составляет 53,8 кв.м.
В настоящее время все несущие строительные конструкции жилого дома удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается, как работоспособное.
Выполненная перепланировка и переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан согласно статьи 29 ЖК РФ, жилой дом (блок дома блокированной застройки) может быть сохранен в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 53,8 кв.м.
Объект недвижимости, принадлежащий Истцу, является блоком в блокированном жилом доме, состоящем из трех автономно обособленных жилых блоков, а вновь образуемый жилой блок (блок 1 площадью 53,8 кв.м.) соответствует требованиям, предъявляемым к жилым блокам, и является самостоятельным объектом недвижимости (см. стр. 17-19 Заключения)
Истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>;
Признать объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки) (квартира № площадью 53,8 кв.м., определенной для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации права на объект недвижимости, в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, расположенный по адресу: <адрес>;
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки) площадью 53,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;
Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки), принадлежащего ФИО1 общей площадью 53,8 кв.м., расположенный по адрес: <адрес> в перепланированном состоянии, согласно Технического заключения по результатам обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ специалистами ООО «Проектной горностроительной компании».
Суд привлек к участию в деле ФИО2 и ФИО3 в качестве соответчиков.
В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от истца, ответчиков имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, истец на иске настаивает, ответчики исковые требования признают.
В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, который может быть принят судом.
Суд считает, что признание иска в данном случае не противоречит закону и не нарушает интересы третьих лиц.
Признание иска судом принято. Исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действующего с 01.03.2022 года, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Учитывая, что весь жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> является домом блокированной застройки (л.д.24-65,68-84), то все его части являются блоками дома блокированной застройки (жилыми домами блокированной застройки), в целях правовой определенности подлежит определению правовой статус квартиры № с кадастровым номером №, и квартиры № с кадастровым номером №, в качестве жилого дома блокированной застройки (блоком жилого дома блокированной застройки).
Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать объектом учета и объектом права жилой дом (блок дома блокированной застройки) (квартира №) площадью 53,8 кв.м., определенной для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации права на объект недвижимости, в соответствии с приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (блок дома блокированной застройки) площадью 53,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Сохранить жилой дом (блок дома блокированной застройки), принадлежащего ФИО1 общей площадью 53,8 кв.м., расположенный по адрес: <адрес> в перепланированном состоянии, согласно Технического заключения ООО «Проектной горностроительной компании» от ДД.ММ.ГГГГ.
Признать квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки (блоком жилого дома блокированной застройки).
Признать квартиру № с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки (блоком жилого дома блокированной застройки).
Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Бакланова Н.А.