Дело № 2-2846/2025
УИД 50RS0042-01-2025-002872-82
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 сентября 2025 года г. Сергиев Посад, М.О.
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Л.Н. Усановой,
с участием помощника Сергиево-Посадского городского прокурора ФИО8
при секретаре ФИО9
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 с учетом уточнения обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, гп Богородское, рп Богородское, <адрес>, снятии с регистрационного учета.
Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, г.<адрес>, состоящего из одной комнаты общей площадью 33,9 кв.м.; в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО2, несовершеннолетние ФИО5, ФИО6, ФИО3 Фактически в жилом помещении никто не проживает; указывает о формальной регистрации ответчиков в жилом помещении; бремя оплаты коммунальных услуг не несли.
Просят суд признать ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес> снять их с регистрационного учета.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, ранее в предварительном судебном заседании пояснила, что приобретала квартиру по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес> использованием ипотечного кредитования. В указанной квартире были зарегистрированы ответчики ФИО2, ФИО3 и их несовершеннолетние дети ФИО5, ФИО6 При регистрации ответчиков в жилом помещении она предполагала, что они будут в нем проживать, однако они никогда в жилое помещение не вселялись, в настоящее время квартира не пригодна для проживания, в ней никто не проживает. Просила суд иск удовлетворить.
В дальнейшем истец ФИО1 не явилась, извещалась надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, представитель истца ФИО1 по доверенности адвокат ФИО14 в судебном заседании исковые требования уточнила, уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что регистрация ответчиков в квартире носит формальный характер, в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес> никто не проживает, она непригодна для проживания. Указывает, что наличие регистрации ответчиков спорном жилом помещении не может являться основаниям для ограничения истца в реализации её жилищных прав.
Ответчик ФИО3 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, пояснила, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес> они проживали вместе с ФИО2 и несовершеннолетними детьми в конце 2022г., выехали из жилого помещения после расторжения брака с ответчиком ФИО2 В настоящее время она с несовершеннолетними детьми проживает в <адрес>. Пояснила, что коммунальные услуги не оплачивает, поскольку в жилом помещении, в котором имеет регистрацию фактически не проживает. Она и несовершеннолетние дети не имеют других жилых помещения, в которых возможна их регистрация по месту жительства. В дальнейшем ФИО3 указывала о том, что коммунальные услуги за жилое помещение по адресу: <адрес>, Сергиево-Посадский городской округ, <адрес> она оплачивает денежные средства по исполнительным производствам, когда они состояли в браке с ФИО2, они периодически проживали в жилом помещении в <адрес>, там были созданы все условия, в том числе для проживания несовершеннолетних детей.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о признании исковых требований и о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ранее в предварительном судебном заседании ответчик ФИО2 указывал о согласии с исковым заявлением, а также о том, что в спорном жилом помещении они никогда не проживали, проживали в <адрес> вместе с ФИО3 и несовершеннолетними детьми.
Представитель 3-его лица Окружного управления социального развития № Министерства социального развития <адрес> по доверенности ФИО10 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований к несовершеннолетним, поскольку ФИО5, ФИО6 в силу возраста не могут в полной мере реализовывать свои права, в связи с чем просила отказать в иске к ФИО5, ФИО6
Представитель третьего лица УМВД по Сергиево-Посадскому городскому округу в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.
В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения сторон, допросив свидетеля, изучив письменные материалы дела, с учетом заключения прокурора ФИО8, полагавшей, что требования о признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению, а требования к несовершеннолетним ФИО5, ФИО6 удовлетворению не подлежат, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.
В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>, г.<адрес>, принадлежит ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.18-24)
В квартире по адресу: <адрес>, г.<адрес>, зарегистрированы ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, несовершеннолетние ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.25).
Как следует из справки ГУ МВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по адресу: <адрес>, г.<адрес>, никто не проживает. Жалоб от соседей на данную квартиру не поступало.
Согласно материалам дела лицевой счет № открыт на имя ФИО1, имеется задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг.
Судом установлено и не оспорено сторонами по делу, что ФИО2 и ФИО3 являются родителями несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО5, брак между ФИО2 и ФИО3 расторгнут.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Частью 2 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.
Из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что по общему правилу, в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. По смыслу ч.ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
В подтверждении доводов ответчика ФИО3 о фактическом проживании в жилом помещении по адресу: рп Богородское, <адрес> судом в качестве свидетеля была допрошена ФИО11, которая пояснила, что она проживает в <адрес> находится через несколько домов от <адрес>. Также пояснила, что в <адрес> была приобретена в собственность квартира для её внука. Квартира была приобретена примерно 5 лет назад, но внук в ней не проживал, квартиру продали в сентябре 2024г. В <адрес> проживал отец её внука. В <адрес> проживала ФИО3 с детьми и супругом, проживали они примерно до 2023г. В квартире по указанному адресу она никогда не была, о проживании ФИО3 и её семьи в квартире ей известно, в том числе со слов родителей ФИО3
Суд принимает показания свидетеля, поскольку свидетель не заинтересована в исходе дела, оснований не доверять пояснениям свидетеля у суда не имеется.
Доказательств заключения между сторонами соглашения по пользованию спорным жилым помещением не имеется, также не имеется и доказательств того, что ответчику ФИО3 чинились препятствия в пользовании жилым помещением со стороны истца либо иных лиц.
Вместе с тем, ни собственником спорного жилого помещения, ни членом семьи собственника ФИО1 – ответчик ФИО12 не является, в настоящее время длительное время проживают по иному адресу. Кроме того, ФИО2 заявленные исковые требования признал.
В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (ч.2 ст.39 ГПК РФ).
В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и интересы других лиц, требования истца ФИО1 подтверждаются материалами дела, а оснований полагать, что признание ответчиком иска заявлено в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угрозы, добросовестного заблуждения, у суда не имеется.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о признании ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования спорным жилым помещением со снятием с регистрационного учета.
При рассмотрении требования истца о признании несовершеннолетних ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования спорным жилым помещением и снятии их с регистрационного учета суд приходит к следующему.
Согласно п. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.
Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или гражданин, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов.
Таким образом, несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. Такое соглашение выступает предпосылкой вселения ребенка в конкретное жилое помещение, при этом закон не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого то или иное лицо может быть признано вселенным.
Учитывая, что несовершеннолетние ФИО5, ФИО6 приобрели право на спорную жилую площадь по соглашению родителей и зарегистрированы в спорной квартире, то они могут пользоваться жилым помещением независимо от того, вселились ли они в это жилое помещение, поскольку как член семьи нанимателя они получили право пользования спорной квартирой.
Признание утратившими право пользования жилым помещением их родителей не может являться основанием для признания несовершеннолетних как утратившими, так и не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии их с регистрационного учета, так как в силу возраста ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения не могут самостоятельно реализовать свои жилищные права. Кроме того, доказательств того, что у ФИО5, ФИО6 появилось право пользования другим жилым помещением суду не представлено.
На основании вышеизложенного, суд считает, что исковые требования к несовершеннолетним ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, поскольку в силу своего возраста они лишены возможности самостоятельно осуществлять свои жилищные права, что не является основанием к их прекращению до достижения совершеннолетия.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ.р. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.
В удовлетворении требований о признании утратившими право пользования жилым помещением несовершеннолетних ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ. по адресу: <адрес>, гп. <адрес>, <адрес> снятии их с регистрационного учета по указанному адресу отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Сергиево-Посадский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Л.Н. Усанова