Решение по делу № 2-3339/2023 от 31.05.2023 - о взыскании задолженности по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

Дело №

УИД 24RS0№-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кировский районный суд <адрес> в составе председательствующего Васильевой О.В., при секретаре судебного заседания ФИО3, помощнике ФИО4, рассмотрев 31 мая 2023 года в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Город» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за предоставленные жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Город» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, в обоснование заявленных требований указав, что ФИО2 JT.B. на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. В жилом помещении по месту жительства в качестве члена семьи была зарегистрирована ответчик. Задолженность ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по 31.07.2018 по оплате за жилое помещение составляет 81 649,68 руб., коммунальные услуги составляет 113 221,15 руб. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 222 904,02 руб. Истец в соответствии с заключенным договором управления является управляющей организацией для указанного многоквартирного дома, в связи с чем, оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома и предоставляет коммунальные услуги, а также являлся исполнителем коммунальных услуг. Истец исправно предоставлял жилищные и коммунальные услуги, в соответствии с условиями договора, тем самым выполнил свои обязанности, в то время как ответчик свои обязанности не исполнял. В отношении ответчика был вынесен судебный приказ, который был отменен по заявлению ответчика.

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Город» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с учетом пени в размере 417 774,85 руб., понесенные расходы по оплате государственной пошлины в 7 377,75 руб.

Истец ООО «УК «Город» о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала просила отказать в удовлетворении заявленных требований ссылаясь на то, что не проживает в жилом помещении с августа 2010 г., услугами ООО «УК «Город» не пользовалась. С сентября 2010 г. по июль. 2015 г. проходила обучение, с 2010 по 2016 году меня была временная регистрация в общежитии колледжа. После смерти матери в квартире никто не проживает, ключи переданы в ООО «УК «Город». С ДД.ММ.ГГГГ снята с регистрационного учета в жилом помещении.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд считает необходимым заявленный иск удовлетворить частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст.69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Согласно ч.2 ст.69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ).

Частью 2 статьи 82 ЖК РФ, предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Эти положения воспроизводят (применительно к договору социального найма) нормы пункта 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Таким образом, положения пункта 2 статьи 686 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу пункта 3 статьи 672 указанного Кодекса применимы и к договору социального найма жилого помещения, поскольку иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Приведенные нормы в их взаимосвязи указывают на то, что в случае, если после смерти нанимателя, а также его выезда в другое место жительства в жилом помещении остаются проживать члены его семьи, договор социального найма не признается расторгнутым и продолжает действовать на тех же условиях, при этом нанимателем признается один из проживающих или все проживающие признаются сонанимателями. По смыслу части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма признается расторгнутым лишь в том случае, если из жилого помещения выехал как сам наниматель, так и члены его семьи, т.е. оно освобождено.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с 4.1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1 ст. 154 ЖК РФ в редакции, действовавшей в период спорных правоотношений, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч.1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила).

В соответствии с ч. 4 ст. 154, ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в Правилах определено, что коммунальные ресурсы - это холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, природный газ, тепловая энергия, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, используемые для предоставления коммунальных услуг.

К коммунальным ресурсам приравниваются также сточные бытовые воды, отводимые по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением жилищного фонда Администрации <адрес> и ФИО6 заключен договор социального найма №, совместно с нанимателем в спорное жилое помещение в качестве членов её семьи вселена дочь ФИО7 (л.д. 16-17).

Согласно выписке из домовой книги, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирован ответчик ФИО7 (л.д. 15), ФИО6 снята с регистрационного учета в жилом помещении ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью.

Согласно свидетельству о браке 1-КН № ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с ФИО9, после регистрации брака ей присвоена фамилия Сыроежко (л.д.51).

Так как наниматель жилого помещения ФИО6 умерла, в жилом помещении осталась зарегистрированной ФИО8, которая была вселена нанимателем в жилое помещения и в силу положений ст. 69 ЖК РФ относилась к членам её семьи, к ней в соответствии с положениями п. 2 ст. 686 ГК РФ после смерти ФИО6 перешли права и обязанности нанимателя, то есть договор социального найма продолжил действовать на тех же условиях, а ответчик стала обладать правами и обязанностями в отношении данного жилого помещения.

Таким образом, ФИО10 стала нанимателем спорного жилого помещения в силу закона.

Заочным решением Норильского городского суда в районе Кайеркан от ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 признана утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Российская Федерация, <адрес>, район Кайеркан, <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на основании договора об управлении многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Город» является управляющей организацией для многоквартирного <адрес>, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, а также был исполнителем по предоставлению коммунальных услуг собственникам жилых помещений многоквартирного дома до ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.1.6 договора ООО «УК «Город» уполномочено принимать от собственников и нанимателей жилых помещений плату за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные и другие услуги согласно платежному документу, представленному не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с п. 3.1.4 данного договора истец принял на себя обязательство от своего имени и за свой счет заключить с ресурсоснабжающими организациями договоры на снабжение коммунальными ресурсами и прием сточных вод, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг собственнику в объемах и с качеством, предусмотренным настоящим договором. В свою очередь собственники жилых помещений в силу п. 3.3.1 договора приняли на себя обязательства своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги, а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений.

Согласно п. 4.2 договора в случае, если собранием собственников помещений не определен размер платы за помещение в многоквартирном доме, то плата за помещение принимается равной плате за такого рода работы и услуги, установленной соответствующими нормативными актами администрации <адрес> для нанимателей квартир муниципального жилищного фонда по договору социального найма.

В силу п. 4.3 Договора размер платы за коммунальные услуги определяется на основании тарифов и в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, установленными действующим законодательством РФ.

Пунктом 4.5 договора предусмотрено, что плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги вносится до 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании платежных документов, предоставляемых управляющей организацией или специализированной организацией по поручению управляющей организации.

Из представленного истцом расчета задолженности также усматривается, что в нарушение требований ст. 153 ЖК РФ ответчик своевременно и в полном объеме плату за жилое помещение по адресу: <адрес>, район Кайеркан, <адрес>, и оказываемые коммунальные услуги не вносила, что привело к образованию задолженности по оплате за жилое помещение (включающей в себя плату за содержание и ремонт, а также обслуживание общедомового имущества и приборов учета) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81649,68 руб., по оплате коммунальных услуг (включающей в себя плату за индивидуальное потребление коммунальных услуг: отопления, холодное и горячего водоснабжения, водоотведения, электроэнергии, а также плату за общедомовое потребление указанных коммунальных услуг) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113 221,15 руб.

Определениями мирового судьи судебного участка № в районе Кайеркан <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебные приказы от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО6 и ФИО8 солидарно задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги отменены по поступившим от ответчика возражениям.

Спорная задолженность до настоящего времени не погашена.

При проверке представленных истцом расчетов задолженности суд не установил нарушений норм материального права и арифметических ошибок и признает указанные расчеты допустимыми и достоверными доказательствами. Ответчиками правильность расчетов истца, в том числе примененных при начислении платы за жилое помещение и коммунальные услуги тарифов, не опровергнута, доказательств отсутствия обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, равно как и доказательств внесения платежей, не учтенных в произведенных истцом расчетах задолженности, суду не представлено.

С учетом того, что ответчик доказательств отсутствия обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, оплаты задолженности полностью или в части, не представлено, суд приходит к выводу, что задолженность по оплате жилищной услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 649,68 руб. и задолженность за коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 113 221,15 руб. подлежит взысканию с нанимателя жилого помещения ФИО10

Согласно части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Довод ответчика о том, что она в спорный период не проживала в жилом помещении не является основанием для освобождения ее от обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, поскольку в силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения не влечет за собой изменение прав и обязанностей по договору социального найма. Кроме того, согласно адресной справке ОАСР УВМ УМВД России по <адрес> ответчик зарегистрирована в <адрес> по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств того, что до ДД.ММ.ГГГГ ответчик обращалась в органы УФМС с заявле6нием о снятии ее с регистрационного учета в спорном помещении либо в Управление жилищного фонда администрации <адрес> с заявлением об исключении ее из договора социального найма, ответчиком не представлено.

Суд, приходит к выводу о том, что до указанной даты, действий, свидетельствующих о волеизъявлении ответчика как стороны договора найма жилого помещения, ответчица не принимала. Само по себе непроживание ответчицы в спорном жилом помещении с 2010 года не свидетельствует о том, что она отказалась от пользования жилым помещением по договору социального найма, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

В соответствии с. ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорной задолженности, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 307-ФЗ, вступившим в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ, редакция ч. 14 ст. 155 ЖК РФ изменена. Согласно внесенным изменениям, пени устанавливаются в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку при рассмотрении настоящего спора судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, требования истца о взыскании пения являются законными и обоснованными.

В соответствии с расчетом, истцом заявлена ко взысканию пен за просрочку внесения платежей за жилищную услугу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 92 365, 33 рублей, за просрочку внесения платежей за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 130 538, 69 рублей.

Суд, проверив представленные истцом расчеты пени, находит их верными.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить размер неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, в то же время выступает средством восстановления прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства суд учитывает, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Учитывая компенсационную природу неустойки, соотношение размера заявленной истцом неустойки и размера основного долга, отсутствие сведений о наступивших для истца негативных последствиях вследствие неисполнения ответчиком обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что расчётный размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства и не отвечает требования разумности, а потому полагает необходимым применить правила ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки за неисполнение обязанности по оплате жилищной услуги до 10 000 рублей, за неисполнение обязанности по оплате коммунальной услуги до 15 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, приведенной в п. 22 Постановления Пленума №, положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не применяются при разрешении требований о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 ГК РФ).

Исходя из общего размера удовлетворенных исковых требований, без учета уменьшения пени, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 377,75 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 52 16 №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Город» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 81 649 рублей 68 копеек и пени в размере 10 000 рублей, задолженность по оплате коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ по 31.07.2018в размере 113 221 рубль 15 копеек и пени в размере 15 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 377 рублей 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Васильева О.В.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия вернаРешение (определение) не вступил (о) в законную силу «____» _________________ 20 г.УИД 24RS0№-69Подлинный документ подшит в материалах дела 2-3339/2023хранящегося в Кировском районном суде <адрес>Судья __________________________Васильева О.В. подписьСекретарь_______________________ подпись